北京集中抢地最大冷门：中海报名了18宗，最后一块地都没拿

北京集中抢地最大冷门：中海一块没拿

中国房地产报

北京集中供地下中海最终一块地没拿，这与其稳健经营理念有关，导致中海不会非理性加价抢地。

高拯坤/发自北京

北京集中供地火热朝天，“利润王”中海却黯然失色。

5月11日傍晚，北京首轮集中供地落下帷幕，30宗宅地揽金1109.71亿元。这个金额相当于2020年北京全年土地成交金额一半。出人意料的是，在北京首场土拍“战役”中，此前呼声极高的中海地产最终却无一斩获，此前其报名了18宗土地。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，中海最终一块地没拿，与中海稳健经营理念有关，导致中海不会非理性加价，也不会提升自持、保障房建设比例等争得标的。

“中海近期拿地策略有一定利润指标要求，北京地块利润空间较为一般，此或为中海并未出手主要原因。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

北京市场一直是中海必争之地，不仅是市场中的多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。但今年一季度，中海北京销售并不理想，仅为44.31亿元，远远落后于第一名首开（170.13亿元）。

事实上，一二线核心城市一直是中海战略布局核心区域和重中之重。结束北京土拍之旅后的5月13日，中海现身深圳年度第一拍，这场土拍已吸引包括中海在内的20多家头部房企参与。

针对中海近期拿地动态，记者致电中海了解情况，截至发稿未获回复。

一宗地未拿

5月11日下午18点27分，随着工作人员最后一声槌响，关注度极高的北京首轮集中供地终于落下帷幕。

30宗宅地总面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，共计揽金1109.71亿元，地块平均溢价率6.4%。其中10块地归属待定。

1110亿元，相当于2020年北京全年土地成交金额一半。但这还不算出人意料，在这场北京首场土拍“战役”中，可谓是有人欢喜有人愁。

整体来看本轮供地共有75家房企及联合体共同报名参与，粤系老牌房企卓越成为北京市场最大黑马，单独摘地1块，以联合体形式拿地3块，估算权益成交金额113亿元，领跑权益金额榜单首位。

另一个事件则是此前呼声极高的中海地产未拿1宗地。据统计，在北京30宗集中供地中，中海共报名参与了18宗土地竞拍，其中独立报了15块地，联合报名3块，但最终却无一斩获。

作为近三年北京楼市无冕之王，中海为何突然哑火？

“中海出于保规模和布局集中于一二线核心城市战略诉求，导致中海对北京土拍非常重视，所以报名了18块地。”柏文喜认为，但中海最终一块地没拿，与中海稳健经营有关。

潘浩则表示，“中海近两年盈利能力受到地售比影响有所下滑，近期拿地策略中有一定利润指标要求，北京地块利润空间较为一般。”

据参与土拍的房企人士透露，在竞拍衙门口棚户区地块时，中海只是象征性的“举了几次手”，该地块位于中海大本营石景山，它应该是势在必得的，但最终只是陪跑。

需要注意的是，衙门口棚户区地块竞争并不激烈，最终被融创+石泰联合体以5%溢价率、64.4亿元拍走。

“中海参与竞拍的几宗地块都需要配建公租房和人才房之类，占比也比较高。”一位房企人士表示，在北京，混居产品并不受欢迎，规划上有挑战，销售也很难，且地块有各种限价政策，溢价很低，利润有限。

一季度北京市场业绩贡献缩水

对于深耕京津冀城市圈和全国多元化布局的房企来说，抢占北京市场具有十分重大意义。再加之北京新房市场因为限竞房沉寂多年，这次集中供地改善型优质地块较多。

但据业内测算，本次北京土拍规则复杂，平均溢价率只有7.58%，无法和广州45%、重庆43%溢价率相比。这也使得不少房企感叹：“根本不赚钱”！

对中海而言，北京市场也是必争之地，中海不仅是北京楼市多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。2020年8月，中海地产还耗资79亿元将北京年内总价地王收入囊中。

“中海在北京项目储备丰富，一直是北京销冠，此次拿地失利极有可能影响到未来销售。”有市场分析人士称。

更重要的是，今年一季度中海在北京的销售并不理想。数据显示，今年一季度中海在北京销售金额为44.31亿元，与排名第一首开的170.13亿元相差甚远。

“当前强化利润导向的房企在集中供地模式下优势减弱，预期竞争压力下稳健与发展博弈加剧。”潘浩表示，2020年中海新增土储权益占比为98%，处于行业较高水平，可以解释此次北京集中供地未见中海与其他房企联合体出现，对盈利指标和权益指标的追求或许会增加中海在热点集中供地市场的限制。

一二线核心城市一直是中海战略布局的核心区域和重中之重。但北京出让地块显然不合中海胃口。结束北京土拍之旅后，5月13日中海又现身深圳和厦门，这两个城市分别举行年度首次集中供地，截至5月13日中午，中海&国贸力压群雄，以总价92.3亿元竞得厦门洪文地块，楼面价50589元/平方米，配建36200平方米。深圳则尚未有消息传出。

责任编辑：梁斌 SF055