深圳对新房进行价格指导:分批推也不能涨价 并不得借装修抬高房价
原标题:深圳住建局发文对新房进行价格指导,分批推也不能涨价,并不得借装修抬高房价
深圳于2021年5月20日发文对一手住房的价格进行进一步的指导。
{image=1}
据21世纪经济报道获得的这份《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》中,深圳市住建局表示,将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作,并启用商品房定价评估系统。
在《价格指导规则及流程》中指出,按照深圳市房地产调控政策相关规定,预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
此外,对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年,可按照定价指导流程重新申请备案价格审批,但应优先参考前期项目的网签价格。
而对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售,则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次,但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
这意味着,在分批推盘的情况下,上调备案价已不存在太多空间。
此外,值得强调的是,通知中还对精装修住房的价格进行了指导。其中指出,为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理,防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价,对深圳市新房市场的价格水平造成影响,要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上,对精装修价格进行总体把控。
附《价格指导规范及流程》全文:
价格指导规则及流程
一、价格指导原则
按照我市房地产调控政策相关规定,我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
二、楼盘选取原则
根据项目所在位置,选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对,选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求,可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。
三、价格测算流程
按照房地产调控的整体要求以及市政府会议精神,对于待入市项目的价格测算,原则上以新盘网签价格为测算依据,具体测算流程如下:
第一,原则上预售项目选取预售网签数据进行参考;现售项目选取现售网签数据进行参考。
第二,原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目,若网签数据小于等于50条,不做参考;对于上一年度至今审批的预售项目,若网签数据小于等于50条,则直接参考其备案均价。
四、特殊情况说明
(一)分期开发的项目
对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年,可按照定价指导流程重新申请备案价格审批,但应优先参考前期项目的网签价格。
(二)商务公寓项目
商务公寓的价格指导规则与住宅相同,但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目,可综合考虑项目品质与特点,采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理,原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
(三)预售转现售项目
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售,则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次,但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
(四)零星销售项目
对于零星销售的尾盘项目,原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行备案。
(作者:吴抒颖 编辑:张伟贤)
责任编辑:蒋晓桐
特写丨胡葆森的第四个“孩子”
{image=1}乐居财经魏薇发自郑州胡葆森第四次敲响了上市的锣声,这也是他在创业生涯的第四个“孩子”。5月31日,中原建业(09982.HK)在郑州、香港两地同步举行上市仪式,这家公司成为了建业集团继建业地产(00832.HK)、建业新生活(09983.HK)、筑友智造(00726.HK)后的第四家上市平台。0001第三批国家药品集采工作启动 正风反腐推动降低群众用药负担
第三批国家药品集采工作启动正风反腐推动降低群众用药负担中央纪委国家监委网站左翰嫡{image=1}近年来,福建省泉州市改革传统药品采购模式,建立由268家医保定点医疗机构组成的泉州市阳光药采联盟。图为泉州市阳光药采联盟召集专家对部分药品进行遴选审议。新华社记者魏培全摄0000阿里巴巴中国站宣布暂停销售无人机相关商品
阿里巴巴中国站17日发布通知,宣布即日起至2021年7月15日期间暂停销售无人机相关商品,包括头戴式显示器、图传模块、飞控模块等关键零配件的相关商品。同时禁止发布相关商品和飞行活动的宣传、教学信息。{image=1}责任编辑:王翔0001字节跳动:协议还在磋商、不涉及业务和技术出售
字节跳动:协议还在磋商,不涉及业务和技术出售,需中美批准澎湃新闻记者陈宇曦{image=1}字节跳动9月17日,字节跳动对近期关于TikTok的风波作出回应。0000三房巷集团缩减酒店板块 旗下三房巷重组成功股价却持续低迷
上市公司三房巷控股股东三房巷集团缩减其酒店板块布局。江阴周庄九运大酒店有限公司工商信息显示,其于近日发生投资人变更,原独资股东三房巷集团有限公司(下称“三房巷集团”)退出,新增自然人股东卞平芳成为独资股东。卞平芳曾为上市公司三房巷董事长。{image=1}0000