2021新一线城市居住报告:一线城市居住竞争力更强 产品设计要重视女性体验
原标题:贝壳研究院院长李文杰:一线城市居住竞争力更强 产品设计要重视女性体验
5月27日,由第一财经、《第一财经》YiMagazine、新一线城市研究所主办的“2021新一线城市峰会”在上海世博会博物馆举行。峰会邀请了数百位来自商业、互联网、大数据、政府、城市规划等领域的资深人士,围绕“城市原力”主题,共同探讨中国城市在突发疫情冲击下经历的一系列挑战,以及重振与转型的新动向。
峰会上,贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》,贝壳研究院院长李文杰介绍了报告相关情况。李文杰表示,现在各个区域存在着一定的竞争,城市间也存在着竞争。城市的竞争既包括产业的竞争,也包括人口及宜居指数的竞争。
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李文杰介绍,从居住竞争力角度来看,评估一个城市居住领域的吸引力,有四个维度,即居住负担、居住品质、生活便利和宜居环境。总体来看,目前一线城市的竞争力指数最高,新一线城市及二线城市依次降低。在新一线城市中,杭州、成都的居住竞争力排名靠前。
居住负担主要体现在买房和租房两大方面。在买房方面,房价收入比最高的10个城市分别是深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。深圳以27.09位居榜首,三线城市三亚房价收入比高居第五。
在新一线城市中,长沙的价格管控相对不错,是楼市调控的模范生。此外,重庆、沈阳的房价收入比相对偏低,这些城市的居民收入负担居住,包括租和买这两方面相对来说都比较宽裕。
在居住品质方面,李文杰介绍,一线城市深圳的楼盘居住品质优势最为明显。这些优势主要体现在楼龄、绿化率等方面。深圳这个城市整体年轻,城市治理相对完善,比如交通、绿化、楼盘管理等。在新一线城市中,东莞、佛山、杭州、长沙等楼盘品质较高。
居住便利度对商旅人士的影响较大。“很多时候商旅人士在一起会比较,比如出差到哪个城市,哪个城市比较便利舒适。”李文杰说,一线城市在居住便利度上有绝对优势,如深圳的小区细分便利指数最高;而在新一线城市中,成都、杭州、苏州、武汉的便利指数最高。
居住竞争力之外,从城市、人和房的维度来看,这几年也发生了显著变化。比如,在购房年龄方面,一线城市置业人群年龄普遍偏高。从贝壳房屋交易数据中发现,一线城市的平均年龄是36.6岁,高出新一线城市1.6岁,高出二线城市0.6岁。
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在新一线城市和二线城市中,新房置业平均年龄要低于二手房,很多消费者仍然倾向于购买新房,特别是年轻消费者。“一线城市基本都进入存量房时代,二手房交易量远高于新房交易量。但是在新一线城市中,新房交易量往往高于二手房,以新房为主。”李文杰说。
购房性别方面,女性占比正逐年提升。其中一线城市的女性置业比例占比增速明显,今年占比接近一半,比去年提升了1.6个百分点。李文杰说,从这个购房趋势中可以看出,要更重视女性的意见,产品设计中更重视女性的体验,甚至在营销中更重视女性的购房习惯。
另外,在购房客户的区域来源来看,省内购房的客户是大部分城市购房的群体。李文杰说,从全国层面来看,人口会越来越向一些热点区域集中,包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝等城市群,这是全国人口流动的大趋势。而从省内趋势来讲,省内核心城市的吸纳能力越来越强。
“在居住数据上,贝壳研究院未来会和第一财经进一步挖掘里面的商业价值,给消费者提供更多的决策依据。”李文杰说。
责任编辑:张正君
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