万科：5月新推盘认购率超60% 6月有回落

新浪财经 6月19日消息，近日在某券商电话会议上，万科投资者关系相关负责人表示，4-5月份各地销售恢复较好，但行业销售持续性还需要继续观察。

万科方面具体提到，4月新推盘的认购率为45%，5月因五一长假的原因提升至61%，在历史上处于较高水平，6月半个月认购率表现相比于5月有回落，推盘总体上看，上下半年是4/6开。

销售回款率方面，万科人士表示，过去12个月滚动的回款率比较稳定，一直是92%、93%可能还更高一些，今年的回款预计也比较稳定。

根据万科6月初披露的数据，5月万科实现合同销售面积386.8万平米，同比增长5.68%，环比增长27.32%；合同销售金额612.8亿元，同比增长5.67%，环比增长27.8%。

谈及房企在后疫情期拿地，万科方面指出，疫情过后投放土地限制措施有所弱化，叠加融资成本更低，因此开发商拿地也比较积极，土地市场呈现了明显恢复。

“疫情之后推出的地大部分都比较优质，从而带动房企拿地氛围。有些城市出让的土地有要求自持比例，还有一些限价的限制。在疫情之后推出的这波土地很多限制条件都弱化了或者消除了”。

该人士补充称，土地市场比较难以预测，涉及到楼市下半年的走向，但万科今年有些地确实是准备拿却没有拿到。

“整体来说，土地拿地是一个动态波动的过程，变化是比较快的”，根据万科方面的介绍，目前万科总体土地储备有一定下降，但仍保持两年以上开发水平，公司地价占房价比例为35%，拿地还是以销售回款来动态决定，同时拿地本身也有大年和小年之分。

此外，因为土地成本越来越高，万科方面也坦言，近两年结算和销售毛利率有下降压力。

在会议中，还有投资者提问，今年公司新开工仍然是负增长，是否会对未来业绩有影响？对此，万科方面回应称，调整开工和拿地的节奏并不是那么完全和均匀的，开工调整起来非常快，目前公司也有已经开工未出售的项目，这个本身可以支持销售规模，还有调整的空间。

公告资料显示，今年1-5月，万科累计实现合同销售面积1575.5万平米，同比减少5.14%，合同销售金额2471.1亿元，同比减少7.66%，截至5月末，万科已认购未签约的金额已超过570亿。（新浪财经 徐苑蕾）

责任编辑：陈悠然 SF104

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