潘石屹即将套现离场
投资研报
【大礼包】硬核研报618超值购,诸多福利等你来领,你准备好了吗?百万投资者已学习,您确定要错过?
芯片板块成为牛股集中营!最具爆发力的“智能处理器芯片”新秀被挖出!万物智能时代,低调王者将占据终端芯片市场主导地位
这种金属比锂、钴更为稀缺?经济复苏背景下,价格V形状反转在即!机构高呼澳洲矿产价值正被严重低估,小金属王者正涅槃重生
尾盘资金异动:抢筹的6股与预期不同!1只大牛遭抛售(附半导体设备高景气催生5只受益股)
潘石屹即将套现离场
来源:红星资本局
6月16日晚,SOHO中国(00410.HK)宣布黑石集团已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权,交易价格约236.57亿港元。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。
“热门互联网博主”潘石屹在SOHO中国官宣黑石接手公司后,转发了该条微博,并关闭了评论区。
这位善于在社交媒体“营业”的第一代房地产大佬,真正谈到自己曾经的办公楼出租业务,已经是半年前了。2021年1月8日,潘石屹说:“在疫情严重的2020年,我们公司出租了24.5万平方米办公楼,取得这样的成绩非常不容易。”
从一个保守的“穷苦人”,成为地产“大佬”,如今又“清仓式”离场,潘石屹的商业人生,都是如何转场的?
{image=1}
潘石屹,图据IC photo
保守的“穷苦人”
涉足房地产之前,潘石屹在河北廊坊石油部管道局干着当时令人艳羡的工作。但时值市场经济之风刚刚吹起,和很多人一样,潘石屹决心辞职下海经商。
潘石屹深谙跟着政策走的道理,这时的进取,在一定程度上也是一种保守。
1987年,他离开老家潘集寨。在外人眼里,他是一个实实在在的农村人,即便他是当时唯一一个走出村子的人,很多人并不看好他的这次“出走”。
而在海南成功的掘金经历,并没有推着潘石屹继续往前。潘石屹后来回忆,曾看到海南当地规划局统计出的报建面积是人均50平方米,北京人均才7平方米多一点,加上扎堆的房地产公司,潘石屹决定及时撤退。
1993年下半年,国务院发布“十六条”,全面控制银行资金进入房地产业。媒体、企业纷纷赞扬,潘石屹的不贪为他留下了一笔财富。
当时,潘石屹的产业还不是SOHO中国,为他赚钱的还是海南农业高科技联合开发总公司,也就是万通地产的前身。
成功抽身而出的潘石屹去了北京,1995年和妻子张欣创立了SOHO中国。至此以后25年的时光,SOHO中国才是潘石屹背后不可磨灭的标签,即便多次传闻潘石屹要卖掉自己的心血。
2010年,北京禁止物业散售,而散售又恰好是SOHO中国的重要模式。保守的潘石屹再一次调整了自己的策略,决定停止散售,改为持有北京、上海有价值的物业,同时从“开发销售”转为“自持租赁”,甚至搁浅了拿地。
天生的“二道贩子”
后来,做出了成绩的潘石屹回到老家开始帮忙带货苹果,甚至搞出了“潘苹果”品牌,销售数据还很好。据媒体报道,2014年,潘苹果售卖了1000万斤,到了第二年就可以确保4000万斤。
一位地产大佬笑称,“小潘卖东西很厉害,他是天生的‘二道贩子’!”
也就从2014年开始,潘石屹的资产变卖也在“有条不紊”地进行着。
2014年初,SOHO中国作价52.3亿元,向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;
2014年9月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;
2015年,SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益;
2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;
2017年,SOHO中国以85.8亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业;
2019年,SOHO中国宣布78亿元出售北京、上海的13个办公物业项目,其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同年9月,SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。
市场多次传闻潘石屹要卖掉SOHO中国,如今终于得以证实。2021年6月16日,高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。交易完成后,潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。
公告同时宣布,SOHO中国股票于6月17日上午9时起正式复盘。6月17日开盘后,SOHO中国股价跳涨25.26%,报收4.6港元/股,涨21.05%,公司最新市值239.2亿港元。
海外买楼的“包租公”
事实上,SOHO中国早已盛况不再。
据SOHO中国年报,公司2020年实现营业收入约21.92亿元人民币,同比增长约19%。但营收的增长少不了潘石屹变卖资产的功劳,财报数据显示,2020年公司出售物业收入6.54亿元,而租金收入15.37亿元,同比下降16%。
潘石屹也想过拯救自己的办公楼出租业务。频繁变卖资产之前,潘石屹参观了美国WeWork后,把共享办公概念带回了中国,推出SOHO 3Q。
不过,SOHO 3Q也没能最终救下SOHO中国。据SOHO 3Q官网显示,目前仅剩下13个项目,多个SOHO 3Q项目都已经由筑梦之星运营。
{image=2}
潘石屹一边变卖资产,一边也在买入大楼。
自2011年开始,潘石屹先后斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权,7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。
天眼查APP显示,从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹陆续注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。
面对质疑,潘石屹回应称“在海外投资的钱来自家族信托,跟SOHO中国的公司行为无关”。
与此同时,也有媒体报道,从股权结构来看,潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权,其妻张欣为美国国籍。而自2015年起,潘石屹持有的SOHO中国股权,便全都转至张欣名下。
综合自中国基金报、中国经营报等
责任编辑:杨红卜
免税妖股陨落、10天5个跌停 海汽集团遭遇清仓减持
免税妖股陨落,10天5个跌停,海汽集团遭遇清仓减持来源:富凯财经富凯摘要海南旅投作为一个意气风发的新机构,寄托了海南省的很多期望,以这块免税业务为主体,重新培育一个上市平台也未尝不可。作者|股伯通排版|十一今年6月12日,在游资爆炒王府井走出三浪行情的时刻,已经有聪明钱在悄悄寻找下一个进攻标的,这一次他们选中的是海汽集团。0001*ST航通子公司虚构收入超69亿 退市后收罚单不影响受损投资者索赔
投资研报“高能量密度+低成本”,动力电池正在步入高镍时代!机构高呼高镍电池远期成本将趋近铁锂电池,这些产业链龙头正加速布局(名单)高端铝材需求进入爆发期!汽车铝化率加速提升,交通用铝将成为铝材第一大应用领域,这些国产龙头已跻身波音和空客合格供应商(名单)锂电化加速,动力电池产能仍有较大缺口!锂电设备兼具强β+强α属性,这些低估值锂电设备龙头已具备卓越的全球竞争力(名单)0001利好政策之后:华为宣布全方位扎根半导体领域 产业链个股迎升机
{video=1}炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!8月7日,华为消费者业务CEO余承东在中国信息化百人会2020年峰会上表示,华为倡议从根技术做起,打造新生态。在半导体方面,华为将全方位扎根,突破物理学材料学的基础研究和精密制造。在终端器件方面,华为正大力加大材料与核心技术的投入,实现新材料+新工艺紧密联动,突破制约创新的瓶颈。0000晚间公告热点追踪:持股多年一朝出清 天药股份转让信托股权告吹
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!【监管不发"结婚证",你情我愿也枉然!这家上市公司出售信托股权两年未果,刚刚解除合同】12月18日晚间,天药股份发布关于签署《解除合同协议书》的公告,宣告其转让北方信托3.37%股权事项告吹。此前,天药股份在2018年曾官宣,将该部分股权在天交所挂牌并由益科正润拍得,作价2.32亿元,至今已有两年有余。0000