马光远：重庆主城区房价严重偏低，在成渝双城都市圈中是真正的价格洼地

为什么这个城市的房价涨幅连续两个月全国第一

文|马光远 光远看经济

6月17日，国家统计局公布了2021年5月份70个大中城市房价数据。

从5月份的数据看，5月份70个大中城市的房价数据延续了过去几个月上涨的态势。新房价格环比上涨的城市数从4月份的62个增加到65个，从涨幅看，重庆新房价格继4月份环比上涨位列第一之后，5月份以环比上涨1.9%继续领跑全国。二手房价格，北京和徐州以环比上涨1.1%并列第一，而重庆以环比上涨1%位列第二。

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需要指出的是，深圳在严厉调控之下，二手房价格环比下跌了0.1%。

应该说，5月份尽管有65个城市的新房价格继续上涨，但在房住不炒的总的基调，以及空前严厉的调控之下，房价总体是稳定的。相对于美国、韩国、澳大利亚等国房价目前的疯狂，在今年通胀预期上升之下，中国房价总体表现是稳定的，大涨的概率并不大。

说说我重点关注的城市。重庆的新房价格已经连续两个月环比涨幅领跑全国了。可以理性的来谈谈重庆的房价了。

记得一月份我在重庆一个论坛中谈及重庆的房价，我认为，重庆主城区的房价相对于重庆这个城市严重偏低，重庆的房价在成渝双城都市圈中是真正的价格洼地，重庆今年房价的涨幅很可能全国第一。因为重庆的房价多年没涨了，在同类的城市中，重庆主城区的价格实在是太低。

我的这个观点和过去一样，遭到了很多人的抨击。只是这个预测兑现的有点快，到了4月份，重庆的房价涨幅已经到了全国第一。我为重庆很多想买房的老百姓感到庆幸，因为尽管4月份涨幅全国第一，5月份重庆房地产的热度不减，但总体而言，现在出手仍然不算晚，等到年底涨起来再后悔来不及了。

也就是说，现在，你起码还有后悔的机会。

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如果很多人没有记错，我在2019年年底提出，一线城市房价会反弹，在疫情爆发之后，很多人问我，是否还坚持以前的判断，我去年3月份在央视直播时明确指出：“一线城市房价铁定上涨”，大家注意，我说的是铁定，我没有说大概率！当时也是很多人谩骂我，觉得疫情之下，经济遭受重创，很多人收入下滑，房价怎么可能涨。

后来的情况大家看到了，包括深圳、上海、广州、北京的房价都出现了明显的反弹。那些骂我的大多数已经闭嘴装怂，而听了那些预测2020年房价要跌的，再一次错失了买房的好机会。

不过，还有一个城市仍然有后悔的机会，那就是北京，北京房价仍然没有反弹到位，仍然有反弹的空间，后悔，尽管代价有点大，但还不算最晚。

北京二房5月份涨幅全国第一，这是一个信号，我是希望真正买房居住的人可以捕捉到这个信号。

很多人不看好重庆，是因为重庆房价多年处在低位，而这恰恰是我看好重庆房价必然上涨的主要理由之一。重庆4月份的土拍让很多人已经感受到了热度：拍卖的46宗地块全部成交，成交楼面均价为9133.17元/平方米，平均溢价率达到42.99%，总成交金额约635亿元，多宗地块高溢价成交，最高溢价率逼近130%。

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在我3月份录制，在今日头条我的【光远看经济】专栏已经全部上线的《不一样的经济和投资趋势课》中，我再次解释了为什么我看好重庆，像重庆这样的城市，直辖，经济整体态势良好，有成渝双城国家战略，西部最好的城市之一，其房价确实是偏低的，确实是价格洼地。还有比这更好的理由吗？

这么多年，在房地产的观点上，很多人对我有严重的误解，认为我一直看涨房价，其实不是这样的。

房地产的问题上，我一贯的态度是客观，中立，实事求是地做研究，做判断，既不迎合利益群体，也不迎合大多数人的愿望。

实事求是既是对自己负责，也是真正对老百姓负责。

我一直强调，中国房地产有短周期，房价并不像很多人想的一样一直在上涨，即使北上广深，也有过房价下跌的历史。在经历2015年和2016年的大涨之后，我在2016年底提出一线城市短期已经太高，不建议大家出手买房。

事实也是如此，从2017年到2019年，一线城市的房价经历了近3年的调整，北京的二手房实际成交价三年之内下跌了15%左右。很多人误以为房价一直在涨，一是没有真正的研究观察，二是没有参与交易，但凡买房或者卖房，都能真实的感受到价格的调整。

对于今年的房价走势，我一直提醒大家注意通胀的逻辑，在我的课程中。告诉大家研判城市房价的标准。

在中国房价总体已经处在高位的情况下，选择合适的时机买房已经越来越难。大多数的城市房价已经处在高位，千万不要以为房价会一直涨！过去一直盼着房价跌是错误，以后走向另一个极端认为房价会一直涨会犯更大的错误。选择合适的城市，合适的时机需要专业判断而不是凭感觉和想象。

我希望的是，更多的人能够从误区中走出来，不再上那些所谓的良心专家的当，能够在合适的时机买到房子，这是一个研究经济的人真正的初心，而不是以道德和良心为幌子，误导老百姓，欺世盗名。

在今年全球通胀预期加剧的情况下，我们看到去年全球大放水的结果已经让全球房价陷入了一个空前的疯狂。公开数据显示，2020年至2021年间，美国新房均价从38.94万美元增至40.88万美元。今年2月，美国房价更是比上一年度增长10.4%，创下2006年以来的最大年度增幅。美国人也在抱怨房价上涨，美国人也在担心楼市崩盘。韩国的房价也在飙涨，2020年韩国房价涨了7%，今年韩国首尔房价均价已经到了每平米20万人民币，首尔老百姓处在水深火热之中。澳洲房价也暴涨，出现了买房搭帐篷排队的现象。在去年大放水引发的通胀预期下，全球房价正在经历2008年以来最大的一次泡沫，这个泡沫当然很危险，但这是货币放水的套餐。

要特别强调的是，我不鼓励大家炒房。房地产只是我的关注的重要领域。

没有人不痛恨高房价，没有人不担心房地产对中国经济的绑架。但是，中国房地产的问题是个很复杂的问题，涉及到很多利益。要真正治理高房价，必须从各种源头解决，而不是简单归结为炒房。

正如我过去所言，中国一些城市的房价毫无疑问太高了，比如北京，比如深圳。只有极少数人可以买得起，能不高吗？然而，如果导致房价走高的因素仍然存在，房价还会更高，这也是事实。所以，我们只能在呼吁从根子上解决中国房地产的一系列问题的同时，也必须尊重房价的基本规律，我只是根据客观规律判断房价的走势，而不是去迎合谁。

责任编辑：梁斌 SF055