5月份全国房价公布：西安新房涨0.5% 二手房涨1%

原标题：西安新房涨0.5% 二手房涨1%

来源：华商报

6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动，有62个城市新房价格环比上涨，数量与4月份持平。西安新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨1%。

7个城市房价涨幅超过1%，重庆继续领涨

“一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升。”国家统计局在解读5月份房价变动时提到。据测算，当月4个一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比4月提高0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳的涨幅分别为0.3%、0.4%、1，6%和0.6%。

不过，一线城市二手房价格涨幅正在回落。北京、上海和广州的二手房价环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由持平转为下降0.1%。

整体来看，5月份一共有7个城市的新房价格涨幅，超过1%，除了广州是一线城市外，其余均为二三线城市。重庆新房环比上涨1.9%，涨幅领跑70城。其他涨幅超过1%的城市还有：大连、济南、银川、扬州和济宁。

4月份重庆新房环比上涨1.4%，就领跑70城。4月底重庆进行了首轮集中供地，成交楼面均价0.91万元/㎡，平均溢价率达42.99%。据易居研究院统计，重庆2020年房屋均价约1.29万元/㎡，与最新楼面均价差额不到4000元。地价上涨之下，当地楼市持续火热。

此外，5月份房价下降的城市是蚌埠、安庆、常德、南充和大理。

经济学家任泽平认为，未来几年抗通胀的硬通货之一是人口流入的都市圈和城市群的房子。

前5月全国房价10817元/㎡，同比上涨12.6%

国家统计局6月16日公布的数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积66383万㎡，商品房销售额70534亿元。据此计算，全国商品房成交均价10625元/㎡，同比上涨11.8%。

易居研究院根据统计数据测算，其中住宅成交均价10817元/㎡，同比上涨12.6%；商业营业用房成交均价同比小幅上涨1.9%；办公楼成交均价同比上涨13.1%。

分区域看，今年前5月，东部地区房价涨幅最高达13.5%，中部地区和西部地区分别上涨9.9%和4.9%，东北地区则与去年同期持平。

易居方面认为，今年前5月商品住宅价格同比涨幅较大，主要是由成交结构导致，即：一线城市房地产交易比重上升对于房价的推涨。易居监测的40城新建商品住宅成交数据显示，1-5月，一线城市成交同比增长翻倍，明显高于二三四线城市。后续随着一线城市成交增速回落，二三线城市成交比重提升，预计全国房价涨幅将会收窄。

今年1-5月，全国商品房销售面积和金额均为历史新高。中国指数研究院指出，当前房地产市场调控仍处于趋紧状态，金融监管力度加大，预计购房者置业情绪将继续回归，全国楼市销售规模增速将放缓，但各地楼市的分化将会加剧。

西安新房涨幅收窄，二手房涨幅扩大

今年5月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，相比4月份的0.6%的涨幅回落。

据统计，5月份西安有24个项目超过4000套房源进行意向登记，各项目冷热不均。其中，有14个楼盘需要摇号，其中4个项目登记超过千组，2个登记超过万组。此外，还有10个项目转入平销。当月，均价在1.6万元/㎡以内的项目与单价超过2万元的项目，数量基本持平。相对来说，改善类项目增多，产品面积较大，改善置业者的选择要更多一些。

今年3月底，西安出台楼市新政，打击炒房需求，稳定房地产市场预期，对房价上涨形成遏制。自去年12月以来，西安已两次加码楼市调控。

在新房价格涨幅回落的同时，西安二手房价格涨幅相对突显。5月份，西安二手房价格环比上涨1%，相比4月份的0.8%提高了0.2个百分点。就房源挂牌价来看，一些区域的二手房价格仍明显超过新房，进而形成价格倒挂的现象。

一位观察人士称，二手房的监管正在成为不少城市的焦点。以前期房价涨幅较明显的深圳为例，在连续加码二手房管控后，5月份出现了连涨两年后首次下降。从后续走势来看，预计其他城市的二手房和新房也将会有趋同表现。 华商报记者 李程

责任编辑：张正君