泰禾复工疑云

原标题：泰禾复工疑云

来源： 市界

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作者丨柳叶

距离邢伟第一次在泰禾北京公馆的公共区域过夜，已经过去了两个月零13天。

他是一名金融行业从业者，平时工作光鲜亮丽。只是，他做梦也想不到，自己有一天要通过住在公共区域来维护自己的利益。

“一千多万呀！如果不是没有办法，哪个大男人愿意这么做？”邢伟说。

6月末的北京，天气已经开始变得酷热难当。住在公共区域，晚上外面的灯都是开着的，即使戴着眼罩，邢伟还是睡不好觉，后来他干脆把家里的帐篷搬了过去。

他希望用这样的方式，给泰禾集团一些压力，希望他购买的泰禾北京院子二期项目能够尽早完工。

但这个期望，在目前看来仍不易实现。

冲突

邢伟之所以住进帐篷里，源于此前一个错误的买房决定。

2019年，随着孩子慢慢长大，工作和生活都尚可，邢伟购买了泰禾北京院子二期的叠拼别墅，花了1000多万。

但是项目进行到一半，泰禾就没钱盖楼了，别墅成了烂尾楼。

我们此前关注过邢伟的“邻居们”的经历，业主虽说后来和泰禾也有过谈判，却迟迟没有结果，时间又过去了半年多，项目北区的有些楼仍是一个大坑。

事情在今年4月9日终于有了进一步的进展。邢伟和邻居们收到来自泰禾的邀请，去总部北京公馆进行协商。

“这件事情其实是泰禾主动的，泰禾方面让把合院和叠拼的业主叫过去开个会。”邢伟表示。

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过去之后，邢伟和邻居们很快就发现了泰禾的目的：“他们以复工作为诱饵，以项目建设进度为标准，把业主们进行了划分，让快完工项目的业主引导还在‘坑里’的业主不去维权；此外，还想让叠拼南区具有放贷资格的业主放贷款”。

邢伟和邻居们当然不愿意。此前已经发生过泰禾让业主放贷款，但却把资金挪用、与债权方华融集团分成的事情。再次面对这样的要求，大家都很谨慎。

更何况，泰禾对施工方的态度，让业主觉得，泰禾可能根本就不想把工程继续下去。

根据业主们的了解，泰禾跟该项目总承包方中铁建工之间，就项目复工有过数次谈判，协商施工价格。

“泰禾先是不断压价，后来又在工期上提高要求，要求今年年底之前全部封顶，这几乎是不可能的。”邢伟告诉市界。

这样的谈判，让业主们觉得复工遥遥无期。

总而言之，在这个时候提放贷，很多业主断然不会答应。

在4月9日的会议上，泰禾集团股份有限公司副总经理王景岗以及总经理阮仕江都在，邢伟和邻居们据理力争，总算是取得了一个比较好的结果。泰禾给出承诺书，大致意思就是要把泰禾北京院子二期托管给北京市属国有企业。

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在大家看来，这已经是皆大欢喜的结果：对于业主来说，目前监管账户上的钱加上后期的银行贷款，完全可以覆盖小区建设的工程款，业主能够早日走出烂尾楼泥潭；对于泰禾来说，不用再花一分钱就可以完全退出。

但这种看上去双赢的事情，没过几个小时，就发生了反转。

邢伟告诉市界，两位总经理在给泰禾集团董事长黄其森打了个电话之后，就告诉大家，承诺书作废了。

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（黄其森）

业主们很崩溃。当天晚上，业主们和泰禾方面一直僵持到近凌晨4点，大家心一横，就在北京公馆住下了，并决定一直住到问题解决为止。

从事情发生到现在2个多月，邢伟除了出差，几乎都会住在公馆里，其他的邻居们也会轮流住在公馆。

“我们落脚的地方相当于是一个公寓食堂的地方，整晚都会开着灯。刚开始，食堂旁边有一个空置的小黑屋可以让我们住，后来也被泰禾锁起来了。所以，我就从家里带了一个帐篷过来。”邢伟说。

住在公馆，不仅休息不好，刷牙、洗脸都很麻烦。因为总是不回家，陪伴女儿的时间就更少了，“有一次回家女儿不理我，跟我生气”。

泰禾对于业主在这里住很不满，“之前有天晚上，泰禾还报警要驱赶我们”。

“所有困难都需要我们自己克服。”邢伟在网上发了很多微博，希望大家能看到，不然在这里就白住了。

泰禾想要做什么

有意思的是，一边是业主住进公馆维护自己的利益，另一边，“泰禾要复工复产、复销”的新闻，开始在社交媒体刷屏。

例如在北京项目的宣传海报里，泰禾的六个盘子——中国院子、西府大院、丽春湖院子、北京公馆、泰禾广场被宣传为“土地稀缺”“罕有低密”的资产。

有业主认为，泰禾这是想让大家觉得“泰禾目前还在正常运转，遇到的问题只是一时困境”。

翻阅一下泰禾的官方公众号不难发现，泰禾从去年就开始为此做准备了。

从去年11月份起，官方公众号里经常会出现一些项目施工以及交付的相关信息。其中包括南京金尊府项目处于施工之中；福州湾项目已经开始进行室内装饰；上海大城小院项目北区、合院以及南区的部分楼栋封顶，上海院子二期洋房交付；泰禾杭州大城小院交付等。

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泰禾年报里也表示，过去一年泰禾一直在推进工作，包括北京院子二期，显示已完工86.57%。

施工恢复、密集交付，再配上现场实拍的照片，如果不是知道自己家的项目仍然是一个土坑，邢伟可能真就信了泰禾所说的那句“一切都在慢慢变好”。

关于北京院子的进展说法，泰禾回应市界表示：年报中的施工进度是按照投资额计算的，即累计投资总金额除以预计总投资金额。关于全国项目的进展，泰禾回应，目前，其项目包括三类，一类是现房准现房产品，例如北京的中国院子、西府大院、丽春湖院子等；一类是始终未停工或在建已复工项目，包括南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景园等；一类是待复工项目，泰禾目前正寻求解决办法。

但不管是哪一个说法，业主似乎都不认可。“如果是北京的项目，占投资比例最大的项目是土地，这是否意味着拿了地项目就完成了一半？”邢伟的邻居唐云霄对此提出质疑。

为了搞清泰禾在全国的烂尾楼情况，唐云霄几乎和泰禾在各地烂尾项目的业主群负责人都有联系。根据他所掌握的信息，一些复工项目上保留的人并不多。

郑州中州院子的业主王楠表示：“业主曾经用无人机到场内拍照，相比旁边工地密密麻麻工作的施工人员，我们的工地几乎没什么人，他们只是想让工地保持有人的状态，看起来没有停工而已。”

上海大城小院的业主表示，他们的项目在春节前有过复工，已经封顶，但春节后因为没有资金，又停滞了下来。泰禾海上院子的业主也表示项目还未开工，目前，政府又约谈了两家承包商工程队，准备动用一部分监管资金启动项目，但目前也只是初步方案。

南昌院子的业主说，泰禾三番五次说要复工，还举行了盛大的开工仪式，业主连锦旗都送到开发商办公室了。然而，“最近有人去工地上看了，只有一点点人在做事”。

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（泰禾南昌院子实况）

打出“复工复产”的旗号，房子进度却相当缓慢，到底是什么原因？

这里就不得不提一下泰禾的债务情况。截至2021年3月31日，泰禾的负债合计达1997.58亿元，其中，公司已到期未归还借款金额为455.94亿元。而其经营活动产生的现金流量净额，为-6.27亿元。

有业主向市界分析，泰禾目前捅的大篓子就是，土地和在建项目抵押给了债权人，同时却“一女多嫁”，把已经抵押的房子卖给了业主，拿到了购房款。

在他们看来，对于当前的泰禾来说，不建房子麻烦，建了可能更麻烦。

如果把烂尾的项目建好，那么在建项目就不存在了，“土地抵押”就会形同虚设，泰禾自然没法跟债权人交代。由于土地仍被抵押在债权人手里，业主即便住进来，也拿不到房产证，肯定还会再找泰禾“麻烦”。

反过来讲，只要项目一直烂尾，房子不用交付，抵押物就一直存在，泰禾就一直能给债权人“交代”。

泰禾北京院子二期的一位债务重组的律师业主分析表示，“债务”反倒成了泰禾最后的一根救命稻草，因为它理论上给了债权人一定的希望。

所以，拖延等待转机，同时与债权人谈判重组债务，成了泰禾“保命”的手段。

业主还能怎么办？

虽然对“复工复产”讳莫如深，但对“复销”一事，泰禾却有极大的热情。

泰禾在不少旗下的微信公号上释放出“我在卖房子”的信号，各种卖房海报风生水起。私底下，泰禾也在做促销，甚至试图“以老带新”。

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这或许与泰禾“需要钱”有关。

一位年前离职的泰禾员工告诉市界，他是主动离职的，因为“7个月没有发工资”。

有债权人、泰禾员工在前，业主们不仅要担心自己会是被抛弃的那一个，更怕泰禾把这些钱拿走。

5月31日，深交所对泰禾发布问询函，其中一个问题是：为什么要给施工方中城建设有限责任公司预付款。这也是会计师事务所对泰禾4月30日的审计报告出具了保留意见的原因之一，对其大额预付款及债权债务对冲的合理性保留意见。

通常来说，工程公司会先自行垫资，待房子建设完毕后，房地产公司再付钱给工程公司。提前预付工程款，可能有一定利益输送的嫌疑。

根据天眼查显示，中城建设有限责任公司的实际控制人为刘品香，其控制的一系列公司，大都和泰禾有所关联。

唐云霄对市界表示，深交所的这一质疑，说白了就是怀疑泰禾是否存在马甲公司，套走上市公司的财产。

目前，泰禾已经以“工作量太大”为由，两次申请延迟回复。对此，泰禾方面告诉市界，截至目前，年报问询函涉及的部分事项尚需公司及中介机构进一步核实、补充、完善。泰禾预计于2021年6月30日前完成年报问询函回复。

而令唐云霄等业主感到无奈和不安的是，真就有业主帮忙给泰禾卖房。

“有几个泰禾南京金尊府的业主，帮忙卖了4套房。”他略感心酸和无奈。

（文中出现的受访者均为化名）

责任编辑：邓健