房企前五月“有人欢喜有人愁”:百强销售额增长率均值71.4%
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!
原标题:房企前五月“有人欢喜有人愁”:百强销售额增长率均值71.4%,同时每天超两起并购
2021年的“618”狂欢,是各行企业订单的一次爆发,也是房企冲刺半年报的一次狂欢。据《华夏时报》记者不完全统计,“618”期间多家房企均推出了专题促销活动。
在疫情和融资环境的考验下,房企呈现百态。据中指研究院数据显示,前5个月房企不同阵营销售业绩发展分化,100-200亿阵营增速最快,中间阵营企业表现突出。
实际上,在头部企业销售额同比增长,冲刺半年报的同时,部分中小型房企压力倍增,摆在面前的选择是被并购甚至是破产。Wind数据显示,截至6月18日,2021年年内地产行业共有358起并购,平均每天超过两起。
对此,业内专家人士认为,未来发展中分化的趋势或进一步加剧,中小型房企需要积极研究发展问题。
前5月房企阵营发展分化
国家统计局日前发布有关2021年全国房地产开发投资和销售情况的数据显示,前5个月全国商品房销售面积及销售额均实现了增长。
参考中指研究院前5月房企销售业绩TOP200,2021年1-5月,百强房企销售额增长率均值为71.4%,销售额均值为555亿元。其中,销售额破千亿房企共计15家,碧桂园超三千亿,恒大、万科、融创以及保利超两千亿,百亿以上房企118家。
分阵营来看,前5个月1000亿以上超级阵营房企共15家,销售额增长率均值为54.6%。第一阵营(500-1000亿)共18家房企,销售额增长率均值为63.3%。第二阵营(300-500亿)有21家企业,销售额增长率均值为68.5%;第三阵营(200-300亿)和第四阵营分别为17家和29家房企,销售额均值分别为230.0亿元和164.8亿,同比分别增长70.9%和88.7%。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水指出,房企不同阵营发展分化,100-200亿阵营增速最快,中间阵营企业表现突出。TOP100门槛值143.8亿,同比增长94.4%。
尽管阵营发展上出现了分化态势,但前5个月取得了不错销售业绩的房企,为了提交一份亮眼的半年报,也紧抓“618”开始了冲刺跑。
“618”狂欢下的房地产行业
据某电商平台数据,6月1日-6月18日期间,平台中诸多品牌和细分品类的成交额同比增超100%,而与此同时,房企的“618”也格外热闹,降价、优惠措施花样百出。
碧桂园推出618年中宠粉节,包含置业礼、特惠礼、成交礼、推介礼等多项促销政策;中海多盘联动,推出年中大促礼盒、年中置业专属房源等;保利则是制定“保利华南溜溜节”活动,带来五大重磅优惠政策,九城狂撒十亿优惠券。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《华夏时报》记者指出,房企参与618活动有两方面原因,一方面随着产品去化困难,叠加激烈的竞争环境,各房企需通过促销活动加快回笼资金;另一方面,受政策接连收紧的影响,房企生存压力较大,增加销售回款成为其首要任务。
实际上,从销售目标完成情况来看,前5个月30家典型房企上市企业2021年销售目标增长率均值为14.69%,销售目标完成率均值为39%。大发地产完成度居首位为57.8%,其次是正荣地产46.14%、美的置业46.09%、中国金茂44.06%。
“典型上市企业是业绩比较好的优秀企业,1-5月业绩完成率接近40%,高于全国平均水平几个百分点。”刘水表示,预计30家企业1-6月销售目标完成率均值为50%。
只不过,在销售目标完成度较高的房企抢占“618”狂欢冲刺的同时,还有部分中小型房企的日子举步维艰。
中小型房企生存遇考验
在疫情冲击下,中小型房企还来不及思考年内销售目标如何完成,生存便成了头等大事。透过前5个月销售业绩情况来看,行业阵营之间差距也在悄然增大。
Wind数据显示,截至6月18日,2021年年内地产行业共有358起并购,平均每天超过两起。同时,在人民法院公告网破产文书类型中搜索地产,截至6月24日检索年内破产房企名单超过13页,涉及198家房企,以企业规模来看,多以中小型房企为主。
“从当前市场环境来看,预计未来房企间分化会进一步加剧。”梁楠向《华夏时报》记者表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示,中小型房企确实面临很多压力和问题,需要积极研究企业的发展问题。
严跃进提出,对于面临并购或者破产危机的中小型房企来说,若有土地项目,加快导入合作伙伴是很关键的,而对于其他中小房企来说,则需要积极研究转型,降低经营的成本等。目前来看,类似三胎政策下,住房需求会有变化,房企需要积极研究新的需求,同时研究此类新需求下的开发机会,只有这样才可以打翻身仗。
同时,梁楠也建议,对于中小房企首先应及时调整企业战略,确定发展方向,拿地时进行深入分析,提高拿地效率;其次,在减轻债务的同时加强销售回款,保证充裕的现金流,尤其是踩线房企;另外,发展企业自身优势,实现特色化发展;最后,深入研究企业区域布局,精准投资定位。
新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
责任编辑:彭佳兵
宁德时代:非公开发行股票将于8月4日在深交所上市
新浪财经讯7月30日消息,宁德时代晚间公告,本次非公开发行新增股份1.22亿股,将于8月4日在深交所上市。此次发行对象为高瓴资本、本田技研工业(中国)投资有限公司、太平洋资产管理有限责任公司、UBSAG、北信瑞丰基金管理有限公司、J.P.MorganSecuritiesplc、国泰君安等,发行对象认购的股票限售期为新增股份上市之日起6个月,预计上市流通时间为2021年2月4日。责任编辑:张熠0001股海导航 2月9日沪深股市公告提示
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!停牌无复牌天顺风能002531*ST巴士(维权)002188公告摘要【热点】惠云钛业:上调公司钛白粉销售价格惠云钛业(300891)2月8日晚间公告,决定从即日起,在现有钛白粉销售价格基础上,上调公司钛白粉销售价格。其中,国内客户销售价格上调800元人民币/吨,国际客户出口价格上调130美金/吨。0000准油股份10分钟上演“地天板” 4连板累计大涨超46%
投资研报【新能源汽车每日动见】板块年内调整近10%风险释放后市场还在忧虑什么?【碳中和动态分析】华电拟5年内可再生能源占比提至50%,宝丰能源年产1.6亿立方绿氢项目试生产【硬核研报】原油暴涨催化棕榈油价格创8年来新高!这家低调小公司竟是“表活“和”油脂”产能双冠王!隐藏王者又砸35亿元再造百亿产值项目!0000泸州老窖执行“旺季停货”既定动作 被网友质疑饥饿营销
1月27日晚间,一则泸州老窖全面停货的消息引起行业轰动。目前,泸州老窖官方渠道尚未发布相关消息,但已引发了网友的广泛讨论。有网友称,“越是供货紧张越香”;也有网友质疑道,“人为的制造供货紧张”,“饥饿营销”。实际上,这并不是泸州老窖首次在长假前全面停货。在2020年9月27日中秋国庆节前夕,泸州老窖也曾宣布全系列产品节前停货。泸州老窖表示,停货主要是为了保证节后库存良性,以维护全体客户利益。0001