房企为打入存量市场拼了:上半年23家物管企业申请港交所上市
本报记者 许 洁 见习记者 董枳君
2021年,物管服务企业赴港上市潮仍在延续。7月2日,中骏商管正式登陆港交所,在首个交易日中交投活跃,盘前成交额8846.74万港元,最终收盘报4港元/股,上涨8.11%,总市值80亿港元。此前的6月28日,越秀服务也完成了在港交所的上市,随后股价连续上涨,总市值同样突破了80亿港元。而珠江管理则是在上半年的最后一天,向港交所提交了IPO申请书。
据《证券日报》记者统计,截至6月30日,上半年共有23家物管服务企业向港交所递表,通过上市聆讯的共有5家,分别为融信服务、中骏商管、越秀服务、阳光智博生活、长城物业。
据克而瑞地产研究统计,2018年共有5家物管服务企业成功赴港上市、2019年有9家、2020年达到了17家。进入2021年,先后有宋都服务、荣万家、新希望服务、越秀服务等4家于上半年成功上市。
据恒生行业分类显示,截至6月30日,累计共有49家物管服务企业登陆港股市场。中指研究院的报告认为,预计到2021年末,物管板块上市公司总数量有望超70家,较2019年年底增长超150%。
不管是准备上市的物管服务企业,还是已经上市的物管服务企业,从实际表现看,企业资本价值都在持续提升,且有望在2022年延续这一态势。
iFinD数据显示,截至6月30日收盘,港股共有16家物业公司市值超过百亿港元,其中,碧桂园服务以2704亿港元独占鳌头,华润万象生活、恒大物业紧随其后,市值也超过千亿港元。整体来看,49家物管服务企业总市值突破万亿港元大关,达10658.08亿港元,平均市值217.51亿港元。
中指物业事业部副总经理牛晓娟对《证券日报》记者表示,“预计未来一段时间,物管服务企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。同时,已上市物管服务企业可利用资本优势,明确发展规划,扩大管理规模,升级设施设备,保障企业良性成长,不断提升行业地位。”
对于近2年来房企分拆物业板块的上市潮,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“一方面,物管服务企业作为嫁接存量市场的通道,让此前以开发业务为主的地产公司有了更多业务拓展的可能。做大做强物业板块,也成为其打入存量市场的关键一步。同时,对于多数房企而言,分拆物业板块上市在于减轻母公司的债务压力。由于被资本市场热捧,物管服务企业相对传统房企的高估值,也给了房企缓解资金链危机的空间。”
牛晓娟说,“近两年物业板块上市的逻辑基本没有发生大的变化,大多数母公司是房地产开发企业。通过分拆物业板块上市,可优化债务及结构,获取资金,所融资金大部分用于横向收购及服务能力建设上。”
在牛晓娟看来,赛道优势和物管服务企业估值大幅高于房企,激起了房企频繁分拆物管服务企业融资的热情,不乏跟风趋势。由于很多物管服务企业分拆上市已准备许久,目前递表的企业很多在去年甚至之前就开始筹备,所以今年递表企业仍会“井喷”。
“有机会还是要尽早上市,港交所对于物业或类似存量经营的业务会给予较大支持,这样就可以带来较多的机会。对于物管服务企业来说,抓住港交所相对宽松的政策,积极推动上市,有助于形成更好的企业形象和品牌。”严跃进表示,“从实际过程中看,物管服务企业上市的门槛正在逐步提高,包括规模及盈利情况等,所以积极抓住机会,加快跻身上市公司的行列,对于物管服务企业也是非常关键的。”
有业内人士认为,未来物管行业分化将进一步加剧,资金会越来越多地聚集到头部优质企业,而规模较小的企业有被边缘化被淘汰的风险。
责任编辑:马婕
创1个月新低 恒地跌近5%
长实(01113)44.70-3.87融创(01918)32.55-2.25现时,恒生指数报23625,跌654点或2.7%;恒生国指报9653,跌196点或2%;主板成交151.55亿元。上证综合指数报2852,跌15点或0.54%,成交284.88亿元人民币。深证成份指数报10785,跌59点或0.55%,成交202.12亿元人民币。基本资料0000时隔两年北京拿地 远洋意欲回归主业
时隔两年后,远洋集团(下称远洋)再一次在北京大手笔摘地。22日下午,北京迎来丰台大瓦窑两宗宅地公开招拍,历经44轮叫价之后,远洋与城建联合体以48亿元总价摘得其中一块。该宗地块住宅部分楼面价约为5.2万元/平方米,溢价率为26.5%。远洋上一次出手在北京拿地还是在2018年1月,彼时其与首创组成联合体,以总价61亿元代价拿下孙河限竞房地块。此后,远洋在北京土地市场再无斩获。0000金沙中国跌近4% 报31.35港元
基本资料-----------------------------------报价31.350变动-3.69%上证综合指数报2907,跌12点或0.43%,金沙(01928)跌3.69%,成交1795.72亿元人民币。最低价31.350最高价32.500成交股数615.56万股成交金额1.98亿10天平均32.4900000花旗:维持欧舒丹买入评级 目标价升至34.4港元
花旗发布研究报告称,维持欧舒丹(00973)“买入”评级,目标价由31.3港元升至34.4港元,此相当预测2022年市盈率30倍,较国际同业35倍估值折让20%。0000