宋都股份回应退地风波:祥生、浙江宝龙临时变卦
宋都股份回应退地风波:祥生、浙江宝龙临时变卦
中新经纬客户端8月10日电 (薛宇飞)针对此前退地一事,宋都股份于8月10日进行了公告。公告称,在与祥生控股方面初步达成联合操盘开发该地块后,后者却单方面表示不再参与合作,而在另一宗土地合作开发上,浙江宝龙也在签订合作备忘录的情况下放弃合作。这两宗土地合作的终止,给宋都股份短期内的资金安排带来巨大压力,不得已放弃竞得地块的土地使用权,并被没收保证金。
今年7月26日,宋都股份收到了上交所的监管工作函,工作函就宋都股份放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块(下称8号地块),相关部门不予返还公司缴纳的5000万元保证金事宜,要求公司落实核实及自查工作。
2020年,宋都股份的扣除非经常性损益净利润为5.40亿元,今年一季度的扣除非经常性损益净利润为3785.05万元。对比来看,5000万元的罚没资金对宋都股份来说不是小数目。
宋都股份在公告中回应称,截至2020年12月31日、2021年3月31日,公司现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元(不含受限资金),公司流动资金整体状况良好。今年5月7日,公司参与了土地网上竞拍,并遵照获批的授权进行竞拍出价,最终以17.83亿元的土地成交价竞得8号地块。这期间,公司还竞拍到另外4宗地块,上述5宗地块的土地出让款金额总计为45.84亿元。
对于为何8号地块最终退地并被罚没5000万元,宋都股份解释称,5月7日取得该地块土地使用权后,随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司达成合作意向,双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式,即50%:50%股权联合操盘开发。当晚,祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜,5月12日晚,双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报,合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。5月13日,祥生方突然电话通知公司相关人员,单方面表示不再参与本次合作。
近日,宋都股份已委托律师事务所向祥生方寄送律师函,要求祥生方承担缔约过失责任,并积极妥善处理赔偿事宜。
除了8号地块纠纷,宋都股份还在临政储出【2021】12号地块(下称12号地块)的合作事宜上出了问题。宋都股份称,今年5月8日,公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司(下称杭州长慧)竞拍获得12号地块土地使用权,浙江宝龙锦城企业管理有限公司(下称浙江宝龙)主动接洽公司希望就该地块进行合作开发,双方签订了该地块的合作备忘录,其中约定“股权比例:宋都50%;宝龙50%”“如一方违反上述约定,违约方应支付守约方2000万违约金”。
然而,浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议,且拒收杭州长慧寄出的工作联系函。2021年5月19日,在公司多次电话催促下,浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。
5月24日,杭州长慧委托律师事务所向浙江宝龙寄送律师函,希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜,但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。7月26日,杭州长慧在搜集了系列证据后,杭州长慧已经正式向法院提交了起诉状,其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元,并承担各项诉讼费用。截至目前,上述案件已被法院正式受理。
对于上述事项的影响,公告称,若上述两家公司(即祥生方和浙江宝龙)能够按照约定履行合作义务,公司整体获取土地权益金额为32.48亿元,符合公司预期。然而,由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则,其单方面突然违约,导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会,给公司短期内的资金安排带来巨大压力。
宋都股份称,为了保证公司整体现金流安全,决定放弃竞得的8号地块土地使用权(即保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元,符合25亿元-35亿元的预期区间额度)。公司主动放弃竞得的8号地块土地使用权的决定,有助于保障公司稳健发展的策略,也有助于最大限度的保护股东利益及公司权益。
近几年,由于在核心城市拿地的成本越来越高,为缓解资金压力、降低风险,房企合作开发渐成主流。在合作中,双方出现问题甚至对簿公堂的事情并不少,但在拿地之后就出现纠纷,却是不太多见。究竟因何临时放弃合作,祥生控股、浙江宝龙均暂未回应。(中新经纬APP)
责任编辑:刘万里 SF014
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