杭州楼市决战亚运村：从摇号情况来看，还有一个明显漏洞

记者 | 杨冰柯

编辑 | 傅林林

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对于不少杭州人来说，上周末的七夕节是在亚运村的售楼处度过的。

这一天，杭州天公并不作美，大雨肆无忌惮得下着。然而，华润亚奥城的售楼处外一辆辆私家车接连而来。车里的人心情丝毫不受大雨的影响，他们停好车，撑着雨伞，兴奋地直奔售楼处。

然而，他们很快就失望了。华润亚奥城售楼处门外，一则参观提示将他们拒之门外。参观提示上写着，为配合疫情防控工作，提升参观体验，请至少提前一天进行实名预约。

赵静告诉界面新闻记者，由于售楼处限流，预约通道开放后很快就被预定完了，很难抢到预约名额。

与华润亚奥城售楼处情况相似，亚运村的万科日耀之城预约也已经满员，绿城桂冠东方城售楼处则因为登记摇号通知关闭。

进不去售楼处，心有不甘心的购房者们将身子凑到门前往里看，“看不到也要摇”，一位购房者表示。

随着这个杭州楼市最大的彩蛋闪亮登场，沉寂了两个多月的杭州楼市重回巅峰时刻。人声鼎沸，熙熙攘攘的景象回来了。

亚运村入市

8月11日，绿城桂冠东方城拿出了第一批预售证，这意味着杭州人期盼了三年的亚运村项目正式入市。第一张预售证批出后，杭州城全城躁动，亚运村终于来了。

根据绿城预售证信息，桂冠东方城此次推出一区 1-8幢、四区5幢、四区7-10幢，共13幢939套房源，均价47000元/平米。其中高层房源759套，建筑面积约110-294平米；超高层房源180套，建筑面积约119-197平米。

绿城桂冠东方城是亚运村内唯一的纯住宅用地，同时，绿城亚运村可售住宅最多，居住氛围好。据了解，绿城亚运村有约2700多套房源，首张预售证房源大约是绿城总房源的三分之一。

彼时，据绿城相关人士透露，绿城桂冠东方城接下来还有两张预售证陆续领证，所有房源全部推完。

绿城打响了亚运村第一枪后，紧接着，华润、万科相继拿出预售证。

绿城亚运村项目拿证后的一天，8月12日中午，距离地铁和钱塘江最近的华润亚奥城领出预售证，12幢住宅一次性推出，共942套可售房源，户型建面123-182平米，均价47000元/平米。

8月13日，绿城桂冠东方第二张预售证领出，二区13幢楼，共计906套房源，均价依然是47000元/平米。户型面积高层68-176平米，超高层165-171平米。

8月16日，万科日耀之城领证，744套住宅一次性全推，主力户型105-249平米，均价47000元/平米。虽然房源数在三个亚运村中最少，但日耀之城是亚运村唯一的滨水住宅区、也是亚运会期间唯一不住人的住宅。

随后，绿城桂冠东方的第三张预售证也在当天领出，包含三区1-6#楼，4区1-4、6#楼，主力户型105-202平米，均价47000元/平米。

至此，亚运村4400套住宅房源全部入市。

打新红利

在杭州，购房者们对“打新”的认知很是深刻，无论是公务员、事业单位人士、企业老板，拆迁户，还是普通人甚至刚进入杭州读书的学生都有一个共识，要摇号买新房。

“打新”的成果是显著的。比如，去年近六万人摇号的未来科技城西溪公馆，新房价格只有2.8万/平米。现在，链家网上挂牌价最低的一套房源，价格也要4.85万/平米，大多数房源都在5.2万/平米以上，摇到就是200万打底的价差。

三墩北的建发紫璋台，10795户登记，均价2.81万/平米。现在，板块内的万科融信西雅图二手房挂牌价最低也要5.36万/平米，89平米的房子，摇到就肉眼可见230万的价差。

正是在明显的新房和二手房倒挂之下，过去两三年，杭州万人摇层出不穷，市场一片繁荣，无数个杭州土著、新杭州人前赴后继、络绎不绝。在全国，杭州楼市是最耀眼的一颗明珠，大放异彩。

就亚运村来看，亚运村三个项目均价都为4.7万/平米。相比之下，周边二手房比如创世纪、时代奥城等相对热门的小区房价都在8.5万/平米以上。

按照一百平米房子来算，摇到一套亚运村，净资产增值380万。

就当前市场来看，亚运村的一二手房倒挂价差非常可观，排名靠前。

杭州购房者期盼摇中亚运村，套利空间是首要原因。让他们蠢蠢欲动的还有亚运村的高品质和准现房优势。

亚运村承载着亚运盛会时1万余名运动员、随行官员、5000名媒体人员、4000名裁判员的起居，是杭州的一张名片。

在亚运村的打造上，开发商们从设计、建造到装修都力求完美。限价时代下，大部分项目开发商们都只能做减法，想办法压缩成本保利润，但对于亚运村的开发商来说，做加法保品质是最重要的。

以绿城为例，建筑设计由台湾著名室内设计师唐忠汉设计，台湾国家美学馆，绿城义乌桃花源都由其操刀设计。装修上，亚运村装修更是包含了背景墙、衣柜，这些在当下的杭州市场已经很少见了。

没有人愿意错过这场城运带来的盛宴。

最新消息显示，正在登记的绿城桂冠东方城第一张预售证，报名人数约6300人，不仅不触发限售，也没有触发拼社保。但绿城桂冠东方城第二批预售证和华润亚奥城报名人数有望破万人。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，绿城第一批预售证报名人数少是因为房源贴近高铁、购房者观望情绪的结果，事实上热度都很高，不存在爆冷的情况。

市场乱象

8月5日，杭州出台了最严楼市调控政策，限购升级，新落户家庭须社保须满2年，非户籍家庭社保须满4年，同时，杭州进入“拼社保”摇号时代。

一纸新政下，一夜之间失去房票的大多数是年轻人。但杭州本地人、来杭多年的中年人这批改善群体看到了摇号的曙光。

彼时，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长杨鸿表示，新落户家庭须社保须满2年，非户籍家庭社保须满4年，此举将减少30%左右的“房票”，一大批人群失去了购房资格。

但从目前市场的真实情况看，随着亚运村等一批红盘的释放，杭州的沉睡房票被激活。

新政前，由于改善等有房户杭州摇号中签率太低，杭州本地人等改善群体并未加入到摇号大军中。现在，少了30%的竞争，还要考量社保月数，交社保越多，就越可能入围红盘，这批人的中签概率也相对会提高。

“有房票不摇号的才是疯子”，一位参战亚运村摇号的购房者对界面新闻记者表示。

巨额利差下，代持、拼多多摇号、借资摇号等市场乱象重出江湖。一位杭州资深高端客户中介从业人员对界面新闻记者表示，他的不少客户都是集齐家里人的多张房票去摇亚运村，摇中按协议分成。还有客户两三个人拼一张房票，按份额出资分成。

贷款中介在朋友圈忙着做广告，他们也不愿错过这场盛宴。

根据一位贷款中介，自己有一位客户看到亚运村开盘忍不住心动，为了筹集资金，将自己的房子全部拿去做抵押。

值得注意的是，虽然杭州几经调控，相关部门已经费尽心思降低市场热度，但从摇号情况来看，还有一个明显漏洞。

在这次摇号中，被激活的房票中，拆迁户房票就是一种。按照杭州当前的政策，拆迁户如果没有买房记录，是作为无房户参与摇号的，不少父辈拆迁户房票被激活。

8月6日，浙江省房地产工作座谈会在杭州召开，省建设厅党组成员、副厅长张清云参加会议并讲话。会议要求增强调控系统性、增强调控精准性、增强调控联动性、增强调控风险预见性。其中明确，强化金融管控，深化落实差别化住房信贷政策，重点支持首次购房刚性需求。

从杭州来看，“首次购房刚需”这一点不乏搅局者，公平似乎是一道无解的难题。

显然，在这次决战亚运村上，很多人的声音听不到了。热闹属于那些社保满格的有钱人，他们见面打招呼的方式已经变成“你社保多少年”。

责任编辑：刘万里 SF014