5年后，买房和租房差别有多大？差距非常明显

进入2021年之后，受到房地产调控政策的影响，有一些热点城市房价即使上涨，涨幅也较之前明显收窄，同时也有部分二三线城市的房价出现下跌。于是，现在该买房还是租房的话题成为大家热议的焦点。为此，北大教授樊纲对“年轻人买房还是租房”发表了看法：不要刚工作就抱怨买不起房，现在租房还是挺划算的，因为中国租房和房价的比例是世界最低的。

针对樊纲教授的观点，支持者认为，从现在房子的租售比来看，还是租房子更划算。如果你在二线城市租房，一个月只有2000多元，而同样这套房子如果你买下来的话，却要支付将近200万的房款，还要透支未来几十年的收入，所以买房确实不如租房划算。如果是买房为的是投资，光靠收取每个月的租金，恐怕要七八十年才能收回成本，买房肯定没有租房划算。

但反对的声音也不绝于耳，反对者认为，买房有两大好处是租房者羡慕不来的：一方面，现在多数女方家庭要求男方是要有房子的，租房肯定是很难结婚的。此外，买房可以享受到落户、子女教育、医保等福利，如果你只是租房居住，现在就享受不到这个福利了。另一方面，租房者经常会遇到房东涨租金，这会加大租房者的生活压力，而买房者只要房价上涨，房子就升值了，买房者享受到了房价上涨的喜悦。

而房地产大佬们却普遍希望年轻人先租房，再买房。之前，王石曾对买房还是租房发表了自己的看法，他认为，年轻人一旦买了房，等于把自己划定在一个区域内，不如先租房。实际上，在国外很少见到20多岁买房的年轻人，而多数年轻人都是先租房，等到35岁以后，事业和收入比较稳定了，才会选择买房。而且在国外买房的家庭只有51%，另有49%的家庭是通过租房来解决居住问题。

现在很多年轻人关心的是，5年后，“买房”和“租房”会有多大区别呢？对此，我们认为，若干年后，“买房”和“租房”的区别还是很大的：

第一，受到房地产调控的影响，以及央行开始收紧房贷额度，各银行房贷利率开始反弹，未来房价很难上涨，而下跌的空间却很大，年轻人可以选择先租房居住，过几年等房价跌下来之后，再选择买房，这样不仅是首付的压力减轻了，每个月房贷的压力也减轻了，何乐而不为？

第二，尽管房产税迟迟没有出台，只是在上海、重庆两地进行试点，不过随着不动产的全国联网登记之后，房产税一切准备就绪，只欠东风。可以肯定未来三五年房产税将会陆续推出，届时会有大量二手房源抛向市场，或出售或出租，大量投机性需求将退出楼市，届时国内房价和房租会因为过剩而出现下跌。现在买房肯定会被套在历史高位，而现在租房，以后有大把购房的机会。

第三，过去很多人之所以要买房，主要是租房市场实在是太混乱了，房东一会儿叫租客搬家走人，一会儿房东要求加房租，而未来的房屋租赁市场将更加规范化，房东和租客的权益都能得到应有的保障。截止2020年底，我国的房屋租赁群体有2.1亿人。将来会有越来越多的年轻人选择租房居住。

与此同时，各地将推出大量的共有产权房，共有产权房的房价要低于周边新房价格，是政府拥有房子一半的产权，居民拥有一半的产权，这样居民购房的压力就会减轻了。等以后经济条件好了，再把政府持有的一半房产给买回来。所以，随着租房市场不断完善，共有产权房被大量推出，未来5年房价会下跌，租房将最为划算的结果。

在过去的5年里，买房的人享受到了房价增值的红利。而在未来的5年里面，国内房价总的趋势是下跌的，而且房产税也将会全面落实，除了商品房市场之外，还有住房租赁市场、共有产权房市场将推出，这必将分流商品房的购买需求。现在盲目买房的人，5年后很可能会后悔，而租房子的人往往只要等到合适的时候，就可以出手购买便宜房产。当然，如果租售同权的逐步落实到位，选择长期租房居住也未尝不可。

责任编辑：尹悦