上海“神秘房东”抛售93套房?真相原来是这样的
伴随着部分地区将试点房地产税的新闻,近日一则网传消息十分吸引眼球:上海房叔一次性抛售93套房产,持有28年、房价翻了100倍,如今套现4.5亿元,而且所有房源都在一个小区。
第一财经经过多方采访了解到,该消息并不属实。实际上这批房源的真正持有方,是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司,出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。
“老破小”突然开盘被秒光
10月15日,周五中午,位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。来往有路人驻足询问,便有中介语焉不详地说:“这个小区开盘!”
浦城小区“开盘”是个怪事,因为这是上海典型的老破小,上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕,共有504户,楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时,停车位也不足,绿化非常一般。
不过开盘确有其事,一名房产中介告诉第一财经:“这次是老房新卖,总共接近百套,10月15日中午12点开售,第一天41-49平方米的小户型售罄,第二天64-72平方米的户型也全部售罄。”一名16日去了浦城小区的看房客则表示,房子都是1993年落成的“老破小”,但地段好,均价8.5万/平方米,销售现场确实人挺多,房源当天全部秒光,而她没有抢到房子。
有看房客对第一财经表示:“不少人是觉得这边以后还会拆迁的,是很好的投资标的,也有人觉得这里地段好、总价低,自住的话交通方便。出租的话,40多平也能租到五六千的月租金,所以才会有那么多人来买。”
于是接下来,网络上关于浦城小区的消息越来越多。近日在某微博平台上,不断有网友发帖称,打包出售这批房子的是一个上海房叔,房叔1993年就在该小区囤下近百套房子,买入价格只有700元/平方米,结果价格翻了100多倍,现在一次性套现4.5亿元。
但这并非事实。第一财经通过多方核实获知,浦城小区这批被出售房源,与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源,其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。
世茂在陆家嘴的历史遗留问题
浦城小区地段非常优越,距离知名地标东方明珠仅约2公里,它临江而建,距离最近的黄浦江岸不到一公里。
1999年,世茂集团创始人许荣茂已经到内地投资10年整,但直到这时他才进入上海市场,这是世茂发展历史上的重要转折点。由于那一年中国加入WTO谈判成功,许荣茂看到了陆家嘴的发展前景。
当时的浦东陆家嘴,已经有300多家大企业云集,高端写字楼也鳞次栉比,但高端楼盘却非常稀少,于是世茂打造了黄浦江边最早一批豪宅——世茂滨江花园,以55层的高度,创造当时“上海商品住宅高度纪录”。
浦城小区的西南侧就是世茂滨江花园,南侧紧挨着是世茂滨江商务区。这些后起的高楼,让浦城小区的居民觉得十分困扰,因为他们的光被挡住了。
世茂集团相关人士对第一财经表示,浦城小区南侧为世茂文教商务区,由世茂负责建设,早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设,导致世茂项目停滞多年,后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购,共计收购110套。
这次收购发生在2014年,价格在4万-6万之间,但是有些居民并没有和世茂谈拢,因此被收购的南面7栋楼中,至今还有一部分居民没有搬走。于是,项目收购又成了一个历史遗留问题,世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造。
世茂集团相关人士表示,后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司,“目前销售行为已与我司无关”。
有中介则称,世茂是将房源卖给了房产中介公司,好几家中介一起包销这批房子,包括房江湖、链家等。房产中介公司判断,这批房源将非常抢手,结果也确实如此。浦城小区这次售价在7.9万元-9.3万元/平方米之间,均价8.5万元,而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而且,这次集中“开盘”是免收二手中介费的,因而吸引大批购房者。
一名上海房地产业内人士对第一财经表示,今年下半年,大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产,要求各下属公司解决这类历史遗留库存,因而世茂现在出手这批房源,属于正常情况。
责任编辑:张海营
大和:下调中国中车(01766)评级至“持有”,目标价下调至3.4港元
大和目前将中国中车(01766)评级由“跑赢大市”下调至“持有”,目标价由3.5港元下调至3.4港元。大和发表研究报告表示,中国中车公布上半年业绩,净利润同比下降23%至37亿元人民币,主要是由于机车车辆交付量减少以及维护收入下降所致。由于公共卫生事件的影响,中国国家铁路集团延迟了其对新车及维修服务的招标,预计招标会在2021年第二季度恢复,这将会对公司未来数季的盈利前景带来负面影响。0000热钱扫中资股恒指飙千点 申万宏源:港股仍有望冲高
来源:港股通AiH市场憧憬中国经济稳步复甦,内地股市续强势,“北水”亦加紧南下扫货,港股周一跑赢除内地外的多个亚太区股市,恒生指数收报26,339点,飙966点或3.81%,以点数或百分比计都是逾三个月最大单日升幅,旧经济股表现追落后,中资板块尤为“标青”。惟分析指就算旧经济股短期还有炒作,中长线还是新经济股较佳。{image=1}0000中国智能健康6月22日回购225万股 耗资7万港币
中国智能健康(00348)公布,于2020年6月22日在香港交易所回购225.0万股,耗资7.36万港币,回购均价为0.0327港币,最高回购价0.0330港币,最低回购价0.0320港币。公司于本年度内至今为止(自普通决议案通过以来),累计购回股数为765.0万股,占于普通决议案通过时已发行股本0.098%。责任编辑:李双双0000德昌电机升近11% 创1个月新高
新浪港股讯,德昌(00179)升10.55%,报16.14元,最高价为16.18元,创1个月新高,最低价为14.98元,主动买盘63%;成交37.55万股,涉资572.36万元。现时,恒生指数报25777,升299点或1.17%;恒生国指报10506,升101点或0.98%;主板成交130.66亿元。上证综合指数报3421,升7点或0.21%,成交549.91亿元人民币。0001高盛:友邦保险维持买入评级 目标价113港元
高盛发布研究报告称,维持友邦保险(01299)“买入”评级,并列入确信买入名单,目标价维持113港元。报告中称,公司中期业绩胜预期,上半年所有市场均取得强劲新业务价值增长,除中国香港外均超越2019年上半年水平。除销售复苏及开支减省外,该行留意到友邦产品组合转移至保障类产品,现占新业务价值逾60%;东盟市场强劲销售复苏及毛利扩张,支持强劲业绩。0001