巨债压顶之下 富力老板李思廉又被法院连发两道限制消费令

独家|巨债压顶之下 富力老板李思廉又被法院连发两道限制消费令

原创 炮仗哥 中国房地产新闻

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6月24日下午，两道针对富力地产老板李思廉的限制消费令被公布。

这两道限制消费令的发布单位是广州市越秀区人民法院，落款时间为6月22日。根据限消令，李思廉将被禁止实施乘坐飞机、高铁以及入住星级酒店等高消费行为。

这两道分别为“（2020粤0104执18265号）和（2020粤0104执18266号）”的限制消费令内容显示，富力地产疑似因为拒绝向广州市越秀区法院缴纳相关案件受理费而引发。

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中国裁判文书网相关内容显示，两则案号分别为（2019）粤0104民初6099号和（2019）粤0104民初6101号的民事判决书显示，中国银行广东东山分行因为借款合同纠纷将自然人叶雪红、黄金峰以及广州富力地产起诉至广州市越秀区人民法院。

最后，法院判决被告广州富力地产股份有限公司对相关判决主文确定的债务承担连带清偿责任。

同时，两起案件共计不到一万元的受理费由被告叶雪红、被告黄金峰、被告广州富力地产股份有限公司共同负担。

上个月，因为旗下海南红树湾项目填海侵占自然保护区核心区92亩问题尚未整改到位、反而又继续填海建设，刚刚被中央第三生态环境保护督查组点名批评过的富力，真是流年不利。不仅屡踩政策“红线”，还面临着评级下调，债务压顶等一系列困局。

之前顺风顺水的富力转折点起始于2017年7月19日和万达的那场世纪大交易。

那场一再拖延、甚至传出了摔杯和争吵声的发布会上，王健林、李思廉、孙宏斌三位大佬面对一众媒体时，每个人脸上都洋溢着胜利的微笑。

这场发布会上，李思廉得意洋洋地宣布：富力一口气拿下了万达77家酒店，成为了赢家。

砍价小能手李思廉硬生生地把价格压到老王想哭：每家酒店价格平均为2.6亿元，相当于原价基础上打了六折。

自认为占了大便宜的李思廉可能没有想到，这吞下去的77家酒店竟然让富力从此消化不良。在富力地产完成对万达酒店的收购后，国际信贷评级机构穆迪将富力地产的评级展望由“稳定”下调至“负面”，同时确认其评级为“Ba3”，而惠誉则当即宣布将富力地产信贷评级列入“负面观察”名单。

年报显示，到2019年，富力地产酒店业务已连续七年亏损。2013年到2019年，富力酒店连亏7年，接手万达酒店后，亏损额更是直线攀升，2017-2019年，亏损额分别是1.46亿、4.59亿、10.08亿元。

上个月，穆迪再次将富力地产股份有限公司的企业家族评级（CFR）由“Ba3”降至“B1”，并将富力地产（香港）有限公司的CFR由“B1”降至“B2”，展望从观察名单变为“负面”。

穆迪认为，富力地产企业家族评级的下调，反映出穆迪对其经营现金流疲弱以及未来12-18个月内大量债务到期的担忧；负面展望则反映了富力地产和富力香港在未来12-18个月的再融资需求较高。

穆迪在今年4月时曾表示，未来12个月，富力地产将有620亿元债务到期，且将在2020年第二季度派息45亿元。而截至2019年底，富力地产现金持有量约380亿元，加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入，并不足以支付上述款项。

债务重压，几乎快让富力喘不过气来，2015年-2018年，富力地产的净负债率分别为124.3%、159.9%、169.6%和184%，2019年，富力的净负债率更是达到空前的198.9%，傲视地产群雄。

按照中国房地产业协会等单位发布的2019中国房地产上市公司百强测评报告数据，2019年，上市房企平均净负债率为92.52%，富力的负债压力是行业平均水平的两倍多。

同时，富力地产的股价仅在今年不到半年的时间里就跌去了差不多40%。

高负债之下，回血也不顺畅。作为富力主营业务的地产销售情况并未好转。

今年1月至3月，富力地产的权益合约销售额分别为61.8亿、25.0亿和80.2亿，分别同比下降10.3%、58.7%、32.4%。而2019年富力的销售目标也并没有完成。

2012年到2019年，富力的经营现金流净额已经连续八年为负，2019年，这个数字已经高达-240亿元。

三十年河东，三十年河西。作为曾经的华南五虎之首的富力，最近几年屡屡踏错发展节奏，时至今日，难道真的沦落到连法院的案件受理费都交不起了？

责任编辑：梁斌 SF055