股债双杀！世茂也雷了？紧急回应！佳兆业部分项目接盘方现身

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地产行业加速出清下，房企的雷一个接着一个。近日，已先后有花样年、阳光城、佳兆业出现兑付风波。今日 ，网上又传出“世茂与陆家嘴信托谈延期”消息，尽管公司及时澄清，股债还是双杀，港股内房股板块大跌。佳兆业方面，最新消息称，华润置地等央企国企洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目。

股债双杀！世茂也出事？

就在佳兆业正处于舆情C位的同时， 近日，一则 “世茂与陆家嘴信托谈延期”消息在信托圈流传。

针对以上传闻，今日世茂集团发布澄清声明称，经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。

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世茂集团称：“在市场波动频繁期间，切勿轻易根据虚假消息作投资判断，以免被利用。不信谣不传谣，共同呵护行业健康发展。对于编造和散布谣言行为，世茂集团保留诉诸法律的权利。”

然而市场已经是草木皆兵。

午后，世茂集团股债跌幅双杀，跌幅加速扩大。港股世茂集团收跌13.26%，报9.68港元。跌最狠的是世茂集团旗下债券，截至收盘，19世茂G2重挫21.21%，19世茂G1跌20.35%、15世茂02跌暴跌25.81%，20世茂G1跌24.81%，20世茂G2跌12.58%。

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港股其他内房股同样跌幅巨大。中国奥园盘中一度跌超15%，建业跌超8%，新城发展、融创中国跌超7%，中骏集团、禹洲集团跌超6%，时代中国、雅居乐等跌超5%。而佳兆业系股票全部停牌。

消息面上，国际评级机构惠誉在11月3日的报告中宣布，将中国奥园集团股份有限公司（China Aoyuan Group Limited，简称：“中国奥园”，03883.HK）的长期外币发行人违约评级（IDR）从“BB”下调至“B+”，展望“负面”。

此外，中国结算官网今日信息显示，世茂集团旗下多只债券标准券折算率已被下调，“15世茂02”标准券折算率从0.51下调至0.45，“19世茂G1”标准券折算率从0.63下调至0.46，“19世茂G2”标准券折算率从0.61下调至0.51，“19世茂G3”标准券折算率从0.58下调至0.55，“20世茂G1”标准券折算率从0.41下调至0.4，“20世茂G2”标准券折算率从0.48下调至0.44，“20世茂G4”标准券折算率从0.54下调至0.52。

华润置地等央企国企洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目

佳兆业方面，理财兑付风波发酵后，今日，佳兆业集团（01638.HK）、佳兆业美好（02168.HK）、佳兆业健康（00876.HK）、佳兆业资本（00936.HK）在港交所暂停交易。同时，四家上市公司均发布公告称，自2021年11月5日（星期五）上午九时正起短暂停止买卖，以待公司刊发载有其控股股东佳兆业集团控股有限公司（01638）的内幕消息的公告。

11月4日，部分投资人聚集深圳佳兆业总部，佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。佳兆业执行董事李海鸣表示，因监管和项目资金回流等问题，没有以实物楼盘兑付的可能性。

同日下午，佳兆业集团还发布了一则《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》。其表示，近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。

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目前，出售资产是佳兆业回笼资金最快的方式。近期，佳兆业旗下项目、多元化板块和房源密集摆上货架。据媒体报道，佳兆业为香港两处住宅地块寻找买家，并计划出售其在佳兆业美好集团有限公司67.2%的股权。

在销售市场，佳兆业多地房源推出打折促销活动。佳兆业盐田城市广场推出一次性付款优惠活动，186平方米户型单价1.5万元/米起，260平方米户型单价1.3万元/米起，销售人员称售价堪比小产权房，已是“地板价”。此外，广州、武汉、昆明等城市的楼盘均推出特价房活动，优惠力度空前。

据财联社最新消息，知情人士透露，华润置地等央企国企正洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目。佳兆业集团一份拟处置资产清单显示，该公司拟处置深圳18个项目，分布于南山、福田等区域，总价值约818亿元。

昨日，佳兆业和另一家同样陷入流动性危机的花样年集团收到深圳市住建局的通知，企业将在11月5日参加专题会议，讨论公司流动性的问题。

责任编辑：杨红卜