深圳楼市回暖,二手房4天成交500多套?首发者称数据有误
来源 | 南方+客户端(记者 冯少文 邱永宽 王春艳)
“不到一个星期的时间深圳就已成交506套二手房,预计11月的第一周深圳二手房会超过1000套”。
近日,一组显示“深圳楼市回暖”的楼市成交数据在互联网社群流传。
“11月1号成交131套
11月2号成交133套
11月3号成交124套
11月4号成交118套”
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因二手住宅市场被认为是楼市晴雨表,深圳市民对此高度关注。而由于深圳市住房和建设局还未正式公布上述日期成交数据,这些数据是否真实可靠?
南方+记者对此进行调查求证。
数据
“首发数据者”澄清:搞错了
在这组数据的基础上,已有疑似中介人员就此称“楼市回暖”,更是呼吁大家尽快买房。
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而南方+了解到,据称是这组数据的最初发布人已对此作出澄清,“这个数据是二手房数据,包含了住宅和商业地产,不是每日二手住宅成交数据。这个我之前搞错了,澄清下。”
资料显示,过去的9月、10月深圳全市二手住宅成交量是这样的:
9月成交1765套,日均成交不足59套;
10月成交1605套,日均成交不足52套。
其中,10月的二手住宅成交量,更是迎来连续7个月下跌,并创下近116个月(约10年)成交量新低。
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而关于二手住宅成交量,自10月22日起,由于深圳市住房和建设局未及时公布每日成交套数,导致市场缺失官方的成交数据。这也给这些网传成交数据得以大量传播的机会。
就此,南方日报、南方+11月9日发函深圳市住房和建设局,希望了解11月二手住宅成交量数据,但截止发稿前未收到相关回复。
市场
房地产税对二手市场影响明显
市场目前成交情况到底是怎样的呢?
有中介表示,房地产税对二手住宅市场的影响是明显的。中原地产统计对比了房地产税消息发布前后(10月22日与11月5日两个时间点),深圳二手住宅挂牌量、价的变化。
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数据显示,挂牌量、价波动明显的18个片区中,11个挂牌量明显增加。值得留意的是,这11个片区中,有8个片区挂牌降价。其中变化最大的是福田上步片区,前后对比挂牌量激增近20%,而挂牌价格则下跌了近7%。
而百花片区挂牌量虽无变化,但挂牌价格降了9.81%,成为18个片区中跌幅最大的片区。
此外,从楼市冷暖,法拍房成交情况也能窥探一二。近来,住宅司法拍卖数量增加明显,价格低于市场预期。
统计数据显示,9月13日-28日,不到半个月时间,阿里拍卖平台上的深圳全市法拍住宅数量(含正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回5大状态)从9057套增至9257套,增加200套。
而成交方面,机构数据显示,价格甚至低于二手住宅成交参考价。如宝能城市公馆158平房源,一拍2195万流拍,二拍2023万成交。值得一提的是,在2020年12月,同户型法拍成交是2104万。而南山区纯水岸(十四期)2栋2单元一套1003房,法拍成交总价3521万元,低于二手住宅成交参考价216万元。
成交
有片区二手住宅跌幅达17.27%
深圳市住建局披露的数据显示,2021年10月,深圳全市二手住宅成交1605套,环比减少9%,同比减少68%。
值得留意的是,这是今年2月深圳发布二手住宅成交参考价后,成交量连续7个月下跌,并创下近116个月(约10年)成交量新低。
从各片区成交情况来看,中原地产统计数据显示,下半年以来(2021年7月-10月),二手住宅成交最活跃的前十名片区依次是布吉、沙头角、龙岗中心城、莲塘、盐田港、翠竹、横岗、梅沙、福田中心区、坂田。
不过,对照上半年(1-6月成交均价)价格可见,一些成交量大的片区,成交价格也在下跌。如坂田跌幅超过10%,布吉跌幅达到8.64%,翠竹则跌4.61%,梅沙跌2.67%。
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而虽然成交不活跃,但跌幅最大的则是香蜜湖,跌幅达到17.27%;其次是福永,也达到14.54%,紧随其后的是南头,同样达到14.24%;翻身、南油跌幅都在12%以上。
价格涨幅方面,成交活跃且价格上涨的有福田中心区(涨7.29%)、龙岗中心城(涨11.29%);而华侨城则以18.97%的增幅领涨全市。
责任编辑:李思阳
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