逆市进军 羽绒服巨头跨界加注房地产，卖衣服不如卖房子？鸿星尔克也出手了，啥情况？

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在房地产行业低迷之际，手握大笔现金流的服装企业逆势而为，不禁令人感到有些诧异。

近日，羽绒服行业龙头——波司登设立子公司榆林康瑞博置业，注册资本2亿，经营范围包括房地产评估；房地产经纪；房地产开发经营等。

证券时报记者从企查查获悉，波司登实际上跨界房地产已有多年，2004年，波司登设立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司，涉足房地产。随后波司登又设立了山东康博置业有限公司、创威（常熟）置业有限公司、宿迁康博置业有限公司等多家房地产行业相关的公司。

值得一提的是，除了波司登，国货服装品牌鸿星尔克也进入了房地产市场。而另一家国货服装品牌雅戈尔，业绩增长甚至依赖于房地产业务。

波司登跨界房地产

今年来，随着房地产融资政策收紧，房地产行业一度陷入低迷，然而手握大笔现金流的服装企业却开始逆势布局，波司登、鸿星尔克等近期成立房地产子公司，涉足房地产业务。

据企查查显示，近日，榆林康瑞博置业有限公司成立，注册资本2亿，法定代表人为刘斯佳，经营范围包括房地产评估；房地产经纪；房地产开发经营等。股东信息显示，该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。

据证券时报记者了解，波司登并不是首次涉足房地产。2003年与江苏创想实业有限公司共同设立了房地产子公司——江苏创想实业有限公司，首次涉足房地产。

随后，2004年，波司登成立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司，注册资本为1亿元，经营范围包括房地产开发经营、室内外装饰等。

2008年，波司登开始涉足省外房地产业务，当时成立了山东康博置业有限公司，注册资本达3亿元，经营范围包括房地产开发、经营（凭有效资质证经营）；地热开采；设计、制作、代理、发布广告；房屋租赁；企业管理咨询服务等。

2010年，波司登又设立了新的房地产公司——创威（常熟）置业有限公司，注册资本达4亿元，波司登股份有限公司全资控股，公司经营范围包括房地产开发经营，房地产出租、物业管理等。

2020年，波司登再设立新的房地产公司——宿迁康博置业有限公司，注册资本为1.5亿元，经营范围也是房地产开发经营等。

卖衣服不如卖房子？

纵观国内服装品牌，跨界涉足房地产的不止波司登，鸿星尔克、雅戈尔也已跨界房地产，有的服装公司主业甚至依赖于房地产业务。

11月8日，资料显示，鸿星尔克（商丘）实业有限公司成立，注册资本1亿元人民币，法定代表人为吴荣照。值得注意的是，鸿星尔克（商丘）实业有限公司经营范围除了鞋制造、服装制造、服饰研发外，还包括房地产开发经营。

11月8日晚，鸿星尔克官方微博回应其实是鸿星尔克在河南建厂，为鸿星尔克河南商丘睢县鞋服产业园。鸿星尔克表示，有超过3000个岗位正在招聘中，“欢迎大家一起来踩缝纫机”。

不过，这也不是鸿星尔克第一次涉足房地产，成立于2006年的鸿星尔克（厦门）投资管理有限公司，业务主要涉及产业园区管理与运营、房地产开发与运营、物业管理等领域。

相比鸿星尔克，雅戈尔的卖房生意“已经做得很大”，雅戈尔业绩增长甚至依赖于房地产业务。2021年前三季度，雅戈尔实现总营收100.4亿元，有52.3亿元来自房地产板块，占比已超过50%。其中，2021年第三季度公司实现营业收入61.91亿元，同比增长244.59%，营收飞速增长的主要原因是其房地产项目的集中交付。不仅卖房，雅戈尔还进入了土地市场。今年10月，雅戈尔豪掷17.56亿元，拿下上海临港一宗普通住宅用地，楼面价约为1.58万元/平方米。

根据克尔瑞发布的2021年1-9月中国房地产企业销售排名，雅戈尔52.3亿元的销售额大概可以排在第188名，与新鸿基、建屋集团处于同一阵营。那么，卖衣服不如卖房子？

有分析人士表示，企业多元化本无可厚非，但房地产显然已经渡过了赚快钱的时代，企业对此要有一个明晰的判断。

编辑：唐维

责任编辑：冯体炜