贾康：货币投放和房价上涨不是必然关系

原标题：贾康：货币投放和房价上涨不是必然关系

来源： 时代周报

11月16日，由广东时代传媒集团有限公司主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛正式举行。

论坛上，华夏新供给经济学研究院院长贾康以《打造房地产业健康发展长效机制的思路和要点》为主题，围绕如何打造长效机制分享研究心得和思路看法。

贾康提出，房地产在国民经济中扮演着支柱产业的角色。随着工业化、城镇化、市场化、国际化和信息化，在经济起飞和升级过程中，支柱产业需要起到支撑全局的作用。

“中国房地产的卖方市场特征，使得它在发展过程中被赋予较强的金融属性。”贾康表示，将房产作为抵押物大概率不会缩水，反而可能升值，财富管理、融资炒作等都跟随金融属性附加到房地产概念中，也就出现了泡沫化，出现炒房团这样畸形的市场过热行为。

房地产怎样形成长效机制？贾康认为，必须遵循市场规律，总体来说，“双轨统筹”的同时，在商品房的概念之上尊重市场规律，掌握好里面的基本逻辑关系，防止一些行政思维来限制房地产未来走向和长期良性循环的想象力。

“有人说，房价上涨是因为货币投放过多，控制住货币就能解决问题。”贾康表示，货币的投放和房价上涨有一定关系，但不是必然关系，有时候货币比较充裕，房价还是上涨，这是因为供不应求，是市场供求规律决定。

今年，房地产税改革成为大众热议话题。房地产税改革双管齐下，一方面积极稳妥推进立法，另一方面做好改革试点工作。

“房地产税改革的正面效应是多方面的。”贾康称，比如，促进房地产业沉稳、健康发展，遏制炒作。房地产税施加持有成本后，市场就不会像原来那样大起大落，也可以减少房屋空置，提高土地集约利用程度。

同时，房地产税可以优化收入再分配，促进财产配置优化和共同富裕，还会催化从社区、基层开始的公众事务、公共资源配置的民主化、法治化机制培育。

贾康表示，中央反复强调“思想再解放、改革再深化、工作再抓实”。真正解放思想，需要把重庆已经做了多年的土地制度改革的地票试点和投融资模式方面的创新经验更好做总结，扩大这方面的推广；在住房“双轨统筹”的概念下，更好地处理保障轨上的具体形式，比如要有公租房、共有产权房。商品房轨道上，则要注重租房市场的发展，要有更规范的长租房，不只是简单的完全产权房供给问题。

贾康强调，按供给侧结构性改革精神，还要放松供给的抑制和约束，更好地增加有效供给，来满足人们对美好生活的需要。

关于房地产税改革，除逐步发挥出来的的正面效应，外界也有一些疑问。

“多年来，社会上流传说，国外是土地私有制，所以能搞房地产税，中国土地都是国有的，所以搞不了，这是不对的。”贾康解释称，国际经验表明，像英国等国家，土地既有私有也有公有，但英国所称的市政税即房产税，是一视同仁地把所有地皮上的住房没有区别地全覆盖，最终的产权在谁手里，不妨碍这个税的推出。

“还有人说，这个税基评估太复杂。”贾康认为，税基评估问题不是阻碍房地产税推出的借口。

贾康指出，最开始做房地产税的改革试点并不是在上海、重庆，而是选择其他6个城市，后来是10个城市，有代表性地做了物业税模拟空转的试点，就是解决税基评估等问题。2018年，所有的不动产登记全部到位，信息上没有任何障碍，具体的技术和方法可借鉴国际经验，并结合实际情况进一步完善。

责任编辑：李墨轩