峨眉山下百亩温泉小镇停工 开发公司涉8亿元执行款

来源：中国经营报

记者 陈雪波 王金龙 乐山报道

11月22日，峨眉山温泉度假区投资有限公司（以下简称“峨眉山温泉投资”）名下一处资产以底价成功拍出。这是该宗资产年内的第三次拍卖，也成为这家公司被拍卖资产中为数不多的成交资产。

事实上，峨眉山温泉投资的拍卖公告已经屡见不鲜。而该公司在峨眉山市开发的峨眉山天颐温泉度假小镇（以下简称“温泉小镇”）也已经停工多年。

《中国经营报》记者近日走访温泉小镇，发现在峨秀湖旁边数百亩的土地上，这个项目建设完成了数十栋别墅，以及一些小高层住宅、建设到一半的商业楼栋。但项目现场看不到施工器械和工人，工地处于半开放状态。

与此同时，峨眉山温泉投资面临多达8亿元的执行款。该公司在回应记者采访时表示，温泉小镇项目没有营业，住宅产品目前仍暂停销售。

被闲置的湖边酒店

峨眉山是中国四大佛教名山之一，每年慕名而来的游客数量众多。而在峨眉山下的峨秀湖旁，却有一处规模庞大的“全业态”建设项目处于闲置、停工状态。

公开资料显示，温泉小镇规划占地800 亩，是以温泉养生、矿泉疗养、禅修养心、休闲度假、旅居养老等为主题的旅游度假康养特色小镇。峨眉山温泉投资公司依法取得了峨眉山地区300多平方公里的温泉资源探矿权和温泉资源采矿权，合法独家拥有峨眉山温泉资源的开发经营权。温泉小镇项目围墙上的宣传海报中写道：“约800亩全业态规划，涵盖高端酒店、任性民宿、温泉疗养中心、格调商业街、投资型物业。”

11月初，记者来到天颐温泉度假小镇项目现场，在马路上能看到成排的半成品楼栋，但没有塔吊、脚手架等施工器械。靠近峨秀湖一侧的一栋商业样貌建筑内，地下一层有约0.5米深的积水，地上4层处于毛坯状态，只在天花板位置安装了部分空调管道。站在这栋楼的顶楼天台可以看到峨秀湖的全景。

从“峨眉天颐温泉度假大饭店”入口可以进入一处规模宏大的院子，里面有“国际会议酒店”“国际会议中心”“温泉SPA酒店”“公馆”“别墅”“汤屋”“温泉乐园”等项目，但偌大的院子里寂静无人。其中标记为“度假公馆”的房子内可以看到轻微的居住痕迹，但已经没有家具保留。一些小高层项目已经建设完成并通电，而相距不远的一些小高层住宅则处于毛坯状态。

“国际会议中心”里面空无一人，同样有使用痕迹，前台的弧形圆桌尚在，但其他软装设施已经被搬走，只留下了墙上内嵌的电视屏幕。“国际会议中心”的大门敞开，入口处甚至已经结了蜘蛛网。

从一栋小高层住宅内走出的一位男士告诉记者，整栋楼只有他一个人在住，只住一段时间他也会离开。据门卫介绍，这个温泉度假大饭店没有运营，至少从去年到现在是一直没有运营过的，不过有工作人员在里面办公，会有一些工作人员住在里面。

温泉小镇与风景秀丽的峨秀湖相邻，项目外围设置了绿色围挡，围挡外有不少市民沿湖散步。围挡上的宣传海报中，“天颐温泉度假小镇”几个字被覆盖为“天颐温泉”。事实上，根据今年四川省对“特色小镇”相关的规定，“天颐温泉度假小镇”这个原名称已经不再适用。

记者致电峨眉山温泉投资，对方表示现在项目暂停了销售，没有人住在温泉小镇内部。项目停工是因为疫情，其他信息公司不方便提供。

8亿元执行款

上述峨山镇保宁村9、10组峨眉国用［2014］第71886号土地使用权及地上样板间曾于今年9月21日和10月15日两次开拍，但均因无人报名流拍。这宗土地评估价为1618万元，但本次起拍价仅有979万元，相当于打了6折，11月22日，唯一一名报名买家以底价拍下了这宗资产。

这项拍卖只是峨眉山温泉投资被拍卖资产的一小部分。近几年来，峨眉山温泉投资已经是各个法拍平台的常客。

2020年6月11日，该公司名下位于峨眉山市峨山镇温泉大道1号附8号共计29套住宅被第三次挂在京东法拍平台，这些房产的总价值被评估为1364.23万元，也均因无人出价被流拍。2021年12月13日，峨山镇保宁村1-2楼的3号、13号、15号这3套房子也将被单独拍卖，评估报告显示，这些房屋的用途为“别墅”，但也处于无人报名的尴尬境地。这3套房子涉及中国建筑第二工程局有限公司与峨眉山温泉投资建设工程施工合同纠纷一案，该案中被委托评估的房子共有6套。

峨眉山温泉投资的问题在3年前就已显露端倪。2018年11月20日，峨眉山温泉投资曾因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”被峨眉山市市场监督管理局认定为企业经营异常。但这样的异常并未影响到该公司继续销售房产。

今年7月，有网友在人民网领导留言板平台表示，其在2018年12月购买了温泉小镇项目的房子，本应在2020年5月交房，但该项目在交房逾期一年多后仍处于停工状态。当时峨眉山市住建局在回复该网友留言时，并未解释对应该项目的情况。有购房者表示，在2019年，他们仍从峨眉山温泉投资处购买了温泉小镇的房子。

峨眉山温泉投资的法定代表人为游铁鹰，天眼查信息显示，游铁鹰名下还有峨眉山天颐康养产业发展有限公司、峨眉山温泉度假区置业有限公司、峨眉山峨秀湖旅游发展有限公司、峨眉山温泉供水有限公司、洋浦国济进出口有限公司等几家公司。其中多个公司成为被执行人，如峨眉山温泉度假区置业有限公司有11次历史被执行人记录，当前被执行总金额多达2.68亿元。而峨眉山温泉投资的历史被执行人次数达到68次，总金额达7.98亿元。其中从2017年起，该公司成为被执行人的频率开始增加。

早在2019年9月，峨眉山温泉投资用于经营的一处房屋就已经被乐山市中级人民法院查封。2020年12月18日的一份执行裁定书显示，被执行人峨眉山温泉投资公司因拖欠施工方工程款、停工和窝工损失而被起诉。但法院通过执行网络查控系统查询，未查询到被执行人可供执行的财产，故依法查封了被执行人名下的部分房屋产权，并向被执行人发出了限制高消费令。这样的执行裁定书还有很多。

2020年11月，有网友在领导留言板询问温泉小镇的情况，提出“为什么工地从2019年底停工到现在？”“是不是烂尾了？能交房吗？”当年11月11日，峨眉山市住建局在回复网友时表示，“天颐温泉度假小镇项目受疫情、资金等因素影响，施工进度较慢，目前建设单位、施工单位正在积极准备，计划近期全面恢复施工。”

然而，一年过去了，项目至今显然仍未复工。记者致电峨眉山市住建局，对方回应记者称，市委、市政府非常重视这个事情，已经成立了专门的工作组解决这个事情，会推动项目复工。但项目为何停工这么久，什么时候可以复工，尚不得而知。

责任编辑：王茂桦