美元债持续下跌,景瑞控股在违约边缘徘徊,销售均价也在持续下降
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近日,景瑞控股有限公司(01862.HK,以下称“景瑞控股”)出现多只美元债下跌。
根据久期财经数据显示,在2022年1月19日,由景瑞控股发行的 JINGRU 12 07/25/22 报价38.575美元,下跌了30.350%。到1月20日,该只债券继续大跌20.779%,报价30.500美元。
截止1月24日,景瑞控股2022年内到期3只美元债报价及收益情况分别为JINGRU 12 07/25/22 报价30.450美元;JINGRU 12 03/11/22 报价52.175美元;JINGRU 12 09/26/22 报价63.600美元。
另外,景瑞控股2023年到期的2只美元债价格也分别跌至25.450美元和45.312美元,收益率升至219.524%和71.869%。
久期财经数据显示,景瑞控股目前还存续有6只美元债,且票面利率均超过12%。
债券市场情绪的不乐观,反应出景瑞控股在销售和债务兑付上面临一定压力。
1月4日,景瑞控股披露了公司2021年12月未经审计的营运数据。
公告显示,2021年景瑞控股累计合约签约销售额约270.11亿元,同比增长约5.9%,合同销售均价约18849元/平方米,较之2020年的22032元/平方米同比下滑16.9%。
再看2021年12月单月,景瑞控股的合约签约销售额约为10.46亿元,同比下降70.22%,合同销售面积约为5.8万平方米;合同销售均价约18010元/平方米,同比也下降了31.17%。
据界面新闻了解,近年来,景瑞控股的毛利率也在连年下滑。数据显示,2018年和2019年分别为22.6%和20.2%,2020年进一步下降至19.6%。
销售均价持续大幅下滑,意味着景瑞控股2021年实现业绩增长的背后以价换量现象明显。
在此之前,2021年11月22日,评级机构标普还将景瑞控股的发行人评级展望从“稳定”调整为“负面”,并确认其长期发行人信用评级为“B”,其未偿美元优先票据的长期发行评级为“B-”。
标普认为,在未来一至两年内,面对运营方面等不利因素,景瑞控股的杠杆率仍将居高不下。基于此,受制于可销售资源匮乏和地产市场需求下降,景瑞控股的销售前景可能会受到削弱。
另外,标普还认为,由于景瑞控股需要将补充土储的资源用于保持流动性,此类高周转模式难以长期维持。尽管景瑞控股2021年前10月的合同销售额同比增长33%,但其过去4个月的销售额同比下降43%,这限制了该公司将生成现金用于扩张的能力。
1月24日下午,标普再度发布报告称,应景瑞控股要求,撤销其发行人信用评级“B”和未偿高级无抵押票据的发行评级“B-”。
接下来,景瑞控股需要在今年3月、7月和9月,偿还总额为6亿美元(约合38亿元人民币)的境外到期债券。
值得一提的是,1月23日,景瑞控股旗下子公司景瑞地产还新增股权冻结5000万元。
该股权冻结执行通知书文号为(2022)浙04执保3号,被执行人为景瑞地产(集团)有限公司,冻结股权标的企业为南京景腾置业有限公司,冻结权益数额为5000万元,冻结期限从2022年01月21日到2025年01月20日。
公开资料显示,南京景腾置业有限公司,成立于2016年05月13日,法定代表人为傅明建,注册资本为5110万元人民币,经营范围包含:房地产开发与经营。其公司大股东正是景瑞地产,持股为97.8474%。
如何应对今年接下来的美元债兑付,将是景瑞控股需要面临的挑战。
责任编辑:陈悠然
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