深圳入学也要电脑摇号了!名校学区房业主降价200万元仍未脱手
原标题:深圳入学也要电脑摇号了!名校学区房业主降价200万元仍未脱手
来源: 时代周报
深圳学区房政策的细微调整,都会在楼市引起轩然大波。
1月21日,深圳市龙华区教育局公示2022年秋季新开公办学校招生范围。其中,华东师范大学附属深圳龙华学校划出“电脑派位学区”。这是深圳首次提出“电脑派位学区”,意味着学位与房产的黏性进一步削弱。
1月24日,深圳市罗湖区发布《2022-2023年义务教育阶段新建公办学校学区划分》,公布新建学校入学规则,围岭学校、木棉岭学校、银湖小学等6所学校均采用大学区入学制。
受二手房参考价格机制影响,深圳二手房市场温度骤降,昔日最受热捧的学区房价格跌幅最大。
一名深圳龙华区房产中介告诉时代周报记者,龙华区标杆学区房水榭春天5期房价出现大幅回撤。2022年1月,水榭春天 5期89平方米户型单价约为10.5万元/平方米,此前高峰期为13万元/平方米,总价下调220万元;137平方米户型现总价为1488万元,此前成交价超1750万元,总价下调超250万元。
此前,福田百花片区长城大厦、南山区观海台等名校学区房,均出现业主大幅降价但无人问津的现象。随着多区调整入学政策,未来学区房降温或成趋势。
首提电脑派位学区
2021年8月,深圳拟出台新政,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度。以此为起点,深圳迈入大学区招生时代。
龙华是深圳最早试点大学区的区域之一。2022年秋季,龙华入学政策创新性推出电脑派位学区和单片区招生,或将成为其它区招生政策的样本。
据龙华教育局,华东师范大学附属深圳龙华学校将启动单片区招生,即该学校仅针对一个小区招生。值得注意的是,这是龙华首次推行单片区招生,龙华金茂府成最大受益者。与此同时,龙华教育局将对个别学校采用电脑派位方式,未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校将采用电脑派位入学,入学更具随机性,与房产弱相关。
龙华入学政策在大学区的基础上进行创新,而罗湖则将大学区范围推向更广处。
据罗湖教育局,罗湖区围岭学校、罗湖区木棉岭学校、罗湖区银湖小学、罗湖万象小学
罗湖梅园学校、罗湖区畔山小学等6所新建学校未来都将采用大学区入学。
“大学区入学彻底将打破原有的学区划分规则,意味这新建公立学校划分规则改变,既保障了就近入学,又能解决平衡学区学位供需,促进区域优质教育均衡发展。”海贝找房总经理谢林锋告诉时代周报记者,大学区入学大概率会普及全市,对学位房起明显降温作用。一旦大范围覆盖,学位房价格回落也是必然。
{image=1}
学区房降温
为均衡教育资源,给学区房降温,深圳市教育局在2015年提出各区要积极探索学区制招生。至今,罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。
大学区意味着家长可以不受地段限制,申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校,房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房,可能分到名校,也可能分到普通学校。
深圳自2021年8月拟立法推行大学区以来,学区房价格有所回落,八卦岭宿舍、百花园一期、旭飞花园等多个小区均有房源下调报价。
“深圳现在二手房市场都很冷淡。”一名南山区房产经纪人告诉时代周报记者,参考价格机制落地后,深圳二手房首付比例提高,大面积的学区房成本太高,小面积的学区房也没有了首付优势,买家更倾向于买新房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者,深圳推行大学区制是大势所趋,龙华推出摇号入学也在预期之内。过去深圳学区房价格居高不下,带动整体市场价格走高。落地大学区,学生入学从原本的与房产强相关到大学区,未来可能有摇号入学,这是循序渐进的过程,有利于为学区房虚火降温。
“降低学区房价格更重要的是增加教育投入,解决教育资源紧缺的问题,让每个学生就读资源趋于均等。”李宇嘉表示,2021年下半年以来,学区房价格跌幅明显,对二手房价格形成明确引导作用。
责任编辑:李墨轩
美团的朋友在哪里?王兴:竞合才是常态
来源:字母榜美团的边界正在逐渐触网——一张针对美团、逐渐铺开的大网。据亿邦动力网称,上周携程董事长梁建章与阿里巴巴董事长张勇在杭州会面,内容涉及双方或将基于支付宝开展更多合作,有携程员工透露,早期入驻的携程租车业务在支付宝上的订单量颇为可观。而两周前,“阿里可能将以收购、入股或开展战略合作等方式联手携程”的消息就已经在流传了。0001外卖平台甩的锅 善解人意的消费者不接!
中新网客户端北京9月9日电(记者李金磊)《外卖骑手,困在系统里》一文刷屏,“外卖行业如何成为高危职业”也登上热搜。外卖平台饿了么迅速作出反应,给用户出了一道选择题:你愿意多给我5分钟吗?没想到却引发了新一轮的争议。可谓是一波未平一波又起。{image=1}0000一件茶卖6500万 谁在炒作大益茶?
来源:豹变{image=1}‘核心提示’一件普洱茶,价格可以卖到6500万,收藏的人并不会喝,而是当“股票”一样持有。在广州芳村,有这么一群炒茶人,给大益茶标代码、画K线图,甚至发行大益茶期货券,涨跌幅超过比特币,有人日赚百万,有人亏到倾家荡产。作者|马慧0001百度Q1收入281亿,非广告收入同比增长70%
{image=1}经济观察网记者任晓宁5月18日,百度发出一季报,营收281.3亿元,同比增长25%。非美国通用会计准则下,一季度归属百度的净利润为43亿元,同比增长39%。0001晶盛牵手蓝思科技,正式切入消费电子领域
2020年9月29日,晶盛机电与蓝思科技签订《投资合作协议》,晶盛机电(持股51%)与蓝思科技(持股49%)合资成立公司宁夏鑫晶盛电子材料,由晶盛科技提供生产技术,蓝思科技提供消费电子市场资源,开展蓝宝石制造、加工业务。0003