央企地产商“打假”记

来源：乐居财经

文/乐居财经 魏薇

造假，造到了央企地产商的头上了？

1月29日晚，中交房地产集团有限公司（简称：中交房地产集团）在微信公众号发布了一则信息，题目是：《关于江西丹越房地产开发有限公司假冒中交房地产集团有限公司子公司有关情况的公告》。

这则公告不长，一共153字，全文如下：

“近期，我司发现有不法分子通过伪造相关材料，将企业注册为我司子公司，企图以我司子公司名义开展业务。经我司核实，江西丹越房地产开发有限公司为假冒国企，与我司无任何股权关系，也不存在任何投资、合作、业务等关系，其一切行为均与我司无关。请社会各界提高警惕，注意防范风险，如发现其违法犯罪行为，请尽快到公安机关报案。”

它直指丹越房地产伪造材料，为假冒国企，与中交房地产集团毫无瓜葛。

乐居财经查询国家工商登记系列，江西丹越房地产开发有限公司在列，且清楚地写上，中交房地产集团是其控股股东，持股75%。

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这是一件非常离奇的事儿。如果按中交房地产集团所称，丹越的注册材料为造假，那丹越是如何通过工商部门的审批呢？变成央企身份的目的何在？

一切扑朔迷离。

谁的丹越？

成立于不到两年的江西丹越，很干净，没有股权质押，没有司法案件。

最大的特色是，股权和法人变来变去。

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江西丹越2020年4月16日在江西省南昌市登记注册，经营范围包括房地产开发经营、房地产中介服务、信息咨询服务等，由谌佳琪、王丹、南昌协永科技有限公司共同出资，出资额分别为300万元、1400万元、300万元。

2021年10月11日，江西丹越的注册资本从2000万元增加到25000万元，涨幅1150%。其中，孙立民个人出资17500万元，辽宁瀚峰实业有限公司出资7500万元，原来的三位股东均退出。

几天之后，江西丹越的大股东和实际控制人从王丹变更为孙立民，法定代表人也从谌佳琪变更为孙立民。

在2022年年初，伴随着江西丹越的企业地址从江西省南昌市变更至江西景德镇，其法定代表人又从孙立民变更为王琦，原股东“孙立民、辽宁瀚峰实业有限公司”退出，新增股东为“中交房地产集团有限公司、东港鑫盛贸易有限公司”。其中，中交房地产集团有限公司出资额18750万元，占江西丹越75%股权。

而东港鑫盛贸易有限公司法定代表人为王琦，位于辽宁省丹东市东港市，所属行业为批发业，经营范围包括金属材料、矿产品、机械设备等。原股东辽宁瀚峰实业有限公司则成立于2021年1月14日，法定代表人为王海峰，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工等。

在此之前，江西丹越的与中交房地产并无任何人员交集和业务上的往来。如此摇身一变，江西丹越就成了央企地产商的子公司。从中交房地产集团方面的公告看，似乎不是工商登记系统出现错误，而是江西丹越故意材料造假。

这不是中交房地产集团第一次遇到此类事件。1月7日，中交房地产曾发布一则关于河北冠德房地产开发有限公司（假冒中交房地产集团有限公司子公司有关情况的公告。

企查查显示，河北冠德的大股东在2021年12月25日由“河北光宏房地产开发有限公司”变更为“中交房地产有限公司”，出资120000万元，股份比例80%。与江西丹越类似，中交房地产的入局显得很“生硬”，且投资金额较大，但随即就被“打脸”。

1月24日，中交房地产又发布公告称，物华置业股份有限公司、中房集团联合投资股份有限公司与中国房地产开发集团有限公司不存在股权关系，也不存在任何投资、合作、业务等关系，其一切行为均与中国房地产开发集团有限公司无关，后者为中交房地产所属公司。

中交招牌的含金量

事物皆有两面性。能被李鬼盗用身份，也说明“中交房地产集团”是块好招牌，但是否是金字招牌？

实际上，在16家央企房地产商里，中交房地产集团时常负面缠身。最为显著的，是它旗下的上市公司“中交地产（000736.SZ）”。据有关媒体报道，中交地产还将扣发管理层及总部所有员工2021年度年终奖，这与其自身的业绩下滑和资金紧张密切相关。

奔赴千亿的路上，中交地产股份的总裁如“走马灯”一般不断变更，喊了多年的千亿目标尚未能实现，据克而瑞数据，今年1-12月份，中交地产股份全口径销售额979.7亿元，权益销售额534.0亿元，权益占比约55%。

2021年前三季度，中交地产股份实现归属于母公司股东权益总计30.29亿元，占所有者权益的18%，少数股东权益137.92亿元，占比82%，少数股东权益是母公司股东权益的4倍多。同期，少数股东利润为1.74亿元，占当期净利润的99.4%。一直被质疑存在“明股实债”的问题。

截至2021年三季度末，其资产负债率为88.46%，净负债率为265.08%，踩中“两条红线”。第三季度业绩下滑严重，当期归母净利润亏损约1.6亿元，同比减少199.04%。截至2021年6月30日底，中交地产股份的归母净利润约为1.62亿元，也就是说，该公司在2021年第三季度把上半年赚的利润几乎亏光。

在中交房地产集团层面，其人事也出现了震荡。原一把手李永前变成二把手。乐居财经获悉，中交房地产集团的架构又有了新变化。一把手是中交集团党委委员、房地产事业部总经理，中交房地产党委书记、董事长芮捷，二把手是中交集团房地产事业部执行总经理，中交房地产党委副书记、总经理李永前。这次，他们的抬头前，多了个“中交集团房地产事业部”职务。

央企“帽子”背后

央企，就像红顶商人。戴上它，好处自然是不言而喻。尤其是在当下，多家民营地产商暴雷，央企国企成为白衣骑士，成为拿地的主力军——中交房地产集团目前尚未成为其中一员。

自2021年以来，包括广州、四川、上海、江苏、郑州等十余个省市的国资，均已下场接手民营房企母公司或项目公司股权。最新的故事是，上海地产集团45亿元从世茂集团手上接盘上海外滩茂悦酒店。

2021年12月20日央行、银保监会联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，其中明确：会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清，推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。

这个通知，至少在地产圈里，把国央企的地位又抬高了一大截。

实际上，打着央企幌子的案例，过往也发生不少。公开资料显示，在2021年10月21日，26家中央企业通过官网、微信公众号等多种渠道，对外公告了353户假冒国企名单，明确有关公司及其下设各级子公司均为假冒国企，与中央企业无任何隶属或股权关系，也不存在任何投资、合作、业务等关系，其一切行为均与中央企业无关。

它们的做法方式，主要是通过伪造公章、虚假证件等方式，恶意将企业注册为中央企业下属子公司，冒用中央企业名号开展经济活动，顶着国企名义招摇撞骗，甚至从事骗取银行贷款、欺骗社会公众和地方政府等违法犯罪行为。

责任编辑：刘万里 SF014