房企拿地半年报：疫情下拿地规模不减 第二阵营更积极

新浪财经 7月1日消息，今年年初，在疫情高峰期，因供地放缓、土地交易中心暂停业务，房地产土地市场陷入“冰冻期”。而自4月以来，地方政府实行“量+质”并重的土地供应策略，叠加宽松的货币政策利好，房企拿地积极性提高，房地产土地市场才逐步回暖。

整体来看，上半年房企拿地规模同比基本持平。根据中指研究院今日发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》，2020年1-6月，TOP100房企拿地总额为15169.8亿元，同比基本持平。TOP100房企拿地门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。其中，中国恒大、中海地产、绿城中国拿地规模排在前三名，拿地金额分别为633亿元、519亿元和472亿元。

值得注意的是，在累计销售额同比下降的情况下，上半年房企拿地销售比较上年有所提升。在房地产行业，拿地销售比作为一个指标，反映出房企拿地投资的态度偏向积极还是保守。中指研究院数据显示，50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年的32.7%。

上半年房企拿地积极的另一个标志则是，2020年以来，全国土拍市场已经诞生了3宗“百亿地块”，分别位于上海、厦门和深圳。根据公开资料，截至2019年末，中国土地历史上超过百亿的地块只有23宗。此外，今年以来超过50亿的地块合计达到21宗。

疫情高峰过后，房企拿地积极性提高的原因，一方面与地方政府土地供应规模的增加有关。随着疫情的逐步缓和，地方政府加快供地步伐，尤其是通过推出优质地块，以完成年度土地出让计划。

此外，疫情期间，国内释放出加强流动性的信号，降息降准政策利好下，房企融资环境更为宽松，融资难度缩小且成本下降，均有助于房企缓解拿地的资金压力。

一位龙头房企投资部的人士表示，部分城市推出的土地有自持比例要求或限价的限制，而疫情后期，地方政府推出的土地限制条件有所弱化，部分城市在土地政策上给予一定放松，包括适度调整分期比例、付款时间以及保证金时限要求等，都在一定程度提升了房企拿地的意愿。

需要一提的是，上半年，不同梯队的房企拿地表现出现明显分化，第二阵营也就是TOP11-20房企投资最积极，而TOP10房企拿地强度最保守。

中指研究院数据显示，50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值1706.9亿元。其中，27家企业月均拿地金额超过2019年月度均值，中国奥园、龙光集团、首开股份上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；而另外的23家房企上半年月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

分阵营来看，TOP10房企拿地销售比仅有28.4%，而TOP11-20房企拿地销售比达55.2%，为各阵营最高。其中，绿城拿地销售比超过100%，旭辉集团接近70%。TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值达49.1%，TOP31-50房企拿地销售比则显著低于平均值为28.9%。

谈及当前不同梯队房企在拿地上的偏好和特征，58安居客房产研究院分院院长张波指出，大型房企开始回归价值投资逻辑，即核心城市优质地块努力争抢，拿地谨慎的同时对优质地块则毫不手软。而中小房企在拿地层面表现不一，部分有着规模化诉求的中型房企在土地市场上依然表现激进，而另一些则明显有着收缩化表现。

此外，张波还提到，部分规模房企除了直接参与土拍外，还会通过并购等方式获得优质土地储备，例如融创中国、中国奥园等在收并购方面有着较大偏好，往往会利用小企业资金困难来进行收购。

今年上半年房地产行业中也有多宗收并购案例。3月中国金茂以68.5亿元收购了中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。

从上半年的投资拿地方向来看，房企布局重点主要在二线城市，50家代表房企二线城市拿地占比为51.5%，三四线为44%，一线占比为4.5%；城市群则以长三角热度最高，占比为29%，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比分别为9.2%和9.1%。

张波预计，今年大概率各地土地供应量会出现明显提升，部分一二线城市的土地供应量预计会明显超过2019年，但在需求侧则依然会持续分化态势，三四线以下城市的流拍率可能会进一步提升。（新浪财经 徐苑蕾）

责任编辑：霍琦