政策松绑4月后楼市升温 东莞重启新房限价
原标题:政策松绑4月后楼市升温,东莞重启新房限价
东莞楼市部分片区的火爆已引起了主管部门的注意。
7月2日晚间,东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》(下称“《通知》”)。
《通知》主要涉及到四大方面的内容:要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导,加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。
其中,重申商品住房“限价”一条引起业内人士最多关注,即“首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)”。
此前的3月,东莞市政府出台政策,“自2020年3月5日起,市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报”,这被视为当地楼市限价政策松绑的明确信号。
不少当地人士告诉第一财经记者,3月取消价格备案后,东莞城区的楼盘随即上调备案价数千元,这是直接助推东莞楼市近两个月持续走高的核心因素之一。
时隔四个月,东莞重启新房严格限价,相当于堵上了开发商调高备案价的口子。
最近两月,鉴于政策松绑,以及深圳外溢需求的多重刺激,东莞楼市成交持续升温。乐有家最新数据显示,上周(06.22-06.28)东莞一手住宅合计网签2376套,网签量环比上涨72.4%,为近半年最高。其中,临深的塘厦镇网签262套,为网签量最大的镇区,塘厦镇已经连续多周成交领先。二手住宅方面,上周东莞二手住宅挂牌价为2.38万元/㎡,环比上涨0.8%。
由于近两个月东莞的松山湖片区、临深片区等楼市价格持续快速上涨,房企捂盘惜售等现象再度出现。
此番东莞的《通知》中,对此也做了跟进要求:“开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售”、“2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售”等。这些条款直接着力加大新房供应,和打击开发商捂盘,意在增大新房供应,减少人为控盘。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受第一财经记者采访之际表示,《通知》紧跟东莞楼市目前趋热的情形,属于一个阶段性的抑制楼市政策。
“限价属于一种应急性举措,行政干预的色彩非常浓烈。如果限价的话,可能会出现深圳这两年一二手楼价倒挂,‘打新’疯狂的情况。”宋丁补充称,政策的出发点是好的,可以先落地看具体情况,后面看实际效果再跟进出台打“补丁”的政策。
以东莞南城区为例,价格直奔三字头的二手楼盘比比皆是,而新盘备案价低于二手楼的情况也不少见。
美联物业全国研究中心总监何倩茹也表达了类似观点,“东莞也存在类似深圳住房‘盘子小’的情况。《通知》接下来最需要警惕的是部分片区可能出现的楼市‘打新’热潮。”
责任编辑:张玫
比亚迪关联公司经营范围新增房地产咨询
新京报贝壳财经讯企查查APP显示,近日,汕头比亚迪实业有限公司发生工商变更,公司经营范围新增房地产咨询;商业综合体管理服务;电动汽车充电基础设施运营等。企查查信息显示,该公司成立于2016年,法定代表人为任林,注册资本1亿元人民币,由比亚迪汽车工业有限公司100%控股。责任编辑:李昂0003比特斯拉旋转角度更大,宝马为奇怪的“轭式方向盘”申请专利
记者|李文博随着自动驾驶时代的迫近,汽车制造商正在考虑如何改变方向盘,让这个装置变得更加智能甚至隐形。宝马的最新想法是把它变成一个可以用一只手操纵的手柄式方向盘。一个宽大的横杆,两端有两个L形的把手,是宝马新方向盘的基本形状,外面的把手可以独立于中心杆,自主旋转。宝马的构想是创造一个更小的方向盘,一个能让自动驾驶汽车中的乘客有空间阅读报纸或检查电子邮件的方向盘。0000拼多多拟发行17.5亿美元可转债及拟发行2200万股ADS
拼多多拟发行17.5亿美元可转债及拟发行2200万股ADS将继续重投入农产品上行和新品牌计划北京时间11月17日美股收盘后,新电商平台拼多多(NASDAQ:PDD)宣布拟发行17.5亿美元可转换优先债券。公司还将给予本次债券的发行承销商30天内行使超额配售权额外购买2.5亿美元额度的债券。据此推测,如承销商行使超额配售权,拼多多此次可转债发行规模将达20亿美元。0000央视谈“社区团购”低价倾销:任何创新都不能成为违法的理由
【“任何创新都不能成为违法的理由”#央视评社区团购低价倾销#】央视评“社区团购”低价倾销:任何创新都不能成为违法的理由,创新精神和法治精神不是一道可以二选一的选择题,而是一道必须二合一的必答题。责任编辑:邓健0000国家重点工程加查水电站 首台机组今天投产发电
国家重点工程加查水电站首台机组今天投产发电{image=1}8月11日,国家重点工程加查水电站首台机组顺利完成72小时试运行,正式并网发电。加查水电站是西藏目前单机容量最大的电站,单机容量为120兆瓦。{image=2}0003