格力地产复牌一字涨停：引爆地产股 头部房企涨逾8%

在格力地产带动下，以万通地产、电子城、新华联为代表的多只房地产股大涨。Wind房地产指数日涨幅1.1%，大幅跑盈大盘指数。

午后，港股内房股开始发力，中国恒大领涨，盘中涨幅超过8%，收盘涨幅接近6%；旭辉控股集团、龙光地产、华润置地、时代中国、融创中国、碧桂园等跟涨。

5月25日，格力地产复牌，全天封死一字板涨停，收报5.83元/股。

{image=1}收购免税集团100%股权

根据格力地产复牌前发布的重组预案，公司拟向实控人珠海市国资委、城建集团非公开发行股票并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权，发行价格为4.3元/股。公司还拟向中国通用技术（集团）控股有限责任公司下属公司通用投资定增配套募资不超8亿元，用于支付本次收购的现金对价和标的公司项目建设。本次交易预计构成重大资产重组。

同日，公司还对外发布《收到要约收购报告书及摘要的提示性公告》。公告显示，格力地产控股股东海投公司基于对上市公司未来发展前景的信心及对上市公司价值的认可，为进一步加强其对上市公司的控制权，优化上市公司法人治理结构，同时，为便于上市公司在管理效率、业务经营等方面进行进一步的改进与完善，决定通过全资孙公司玖思投资采用部分要约收购的方式增持上市公司的股份。

本次要约收购股份数量为18320.6万股，占格力地产发行股份总数的8.89%，要约价格为6.5元/股。本次要约收购完成后，玖思投资和海投公司将最多合计持有格力地产10.31亿股股份，占格力地产已发行股份总数的50%，格力地产不会面临股权分布不具备上市条件的风险。

值得注意的是，公司发布上述公告后，随即收到交易所问询函，要求对要约收购等事项进行详细说明。

{image=2}房企回购、增持潮起

在格力地产带动下，房地产板块出现明显异动。上涨的个股中，多数公司近期有回购股份、大股东增持、引入战略投资者等动作。此外，部分绩优房企近日召开股东会，审议通过了年度利润分红预案，对公司形成多重利好。

回购股份方面，以中国恒大为例，公司5月22日晚间公告，斥资1.24亿港元回购公司802.4万股，每股最高及最低购回价格分别为15.8港元及15.28港元。今年截至上周五，公司在香港联交所回购共6809.2万股，占已发行股份数目的0.519%。

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{image=3}5月25日，中国恒大盘中最高涨幅达到8.5%，截至收盘，公司股价收报16.16港元/股，涨幅达到5.62%。

万通地产也在近日发布回购股份进展公告指出，截至5月14日，公司已累计回购股份2250.63万股，占公司总股本的比例为1.0957%，已支付的总金额约为1.31亿元（不含印花税、佣金等交易费用）。5月25日万通地产股价收报8.7元/股，涨幅达到7.94%。

引入战略投资者方面，新华联近日公告，公司控股股东新华联控股拟在新华联控股及/或下属子公司层面引入战略投资者，委托中金公司作为独家财务顾问。中金公司将提供协助新华联控股寻找合适的战略投资者、协助其与战略投资者进行沟通、协助其制定引资方案及其他相关服务。受此影响，公司股价近期持续反弹。5月25日，新华联收报3.6元/股，涨5.88%。

机构：地产股估值整体较低

Wind数据显示，今年以来，Wind房地产指数、恒生地产类指数分别下跌13.85%、25.64%。个股方面，中国恒大、万科A、碧桂园、融创中国下跌19.65%、20.88%、25.32%、31.58%。从行业估值来看，截至5月25日，恒生地产行业PE为6.6倍。

业内人士指出，相比其他行业以及大盘指数，房地产行业上市公司股价整体超跌明显。而上市房企销售业绩普遍在3月份开始回暖，4、5月份销售更是快速升温明显。销售端回暖，直接影响相关公司未来业绩预期，带动股价上涨。

东北证券研报指出，历史上，板块估值处于5-7倍时，几乎都触发了大规模回购。从绝对值来看，2020年一致业绩预期对应的PE在5倍以下的公司达到11家，其中4倍以下的公司有5家。当前时点已构成较好的回购窗口期。因为今年市场流动性、债权和银行端融资均处于较好状态，因此房企在能够妥善统筹现金流安排、确保企业正常经营投资活动开展不受影响的前提下，可以考虑进行适当的回购。

新时代证券首席经济学家潘向东对中国证券报记者表示，年初至今，申万一级房地产行业指数下跌超过10%，排在28个行业的倒数前五位。受疫情影响，股市波动整体较大，股权质押风险仍在，回购有利于稳定股价，缓解质押风险，提升投资者信心。预计房企回购股份、高管增持还将增加。