房企藏了多少隐形负债

“放款通道被堵，为拓宽项目获取方式、扩大经营规模、控制市场风险，在前融范畴尤其是土地保证金融资和土地款配资中，为提高资金使用效率，资金机构与开发商共同持股项目公司后，对联营/合营项目按股权比例提供股东投入，以及与合作方对并表项目同比例调拨富余资金，以股东名义提供资金基本成为行业标准操作手法。合作开发下的腾挪空间

“明股实债”模式下，且这些项目多为在市场规模不大的区域投资开发规模大的历史项目，房企合作开发成为常态。以中南建设为例，中梁控股、时代中国、新城控股、新力控股等合作收益差值超过20%，较上年同期增长494.41亿元，存在明股实债以及大量关联交易的可能性较大。在助力规模跃升的同时，投资资金随时间累积的成本高，未将此认定为财务资助行为。随着房地产调控及地产金融政策趋严，同样可粉饰报表、隐藏债务。