小摩悲观预测：需求进一步恶化 英国房价将下跌10%

摩根大通预测，随着需求减弱，英国房价将下跌10%，并警告人们不要对利率预期过于乐观。包括Rajesh Patki在内的摩根大通分析师在报告中写道:“需求趋势进一步恶化。”报告指出，房屋建筑商报告的销售额下降，以及英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的新买家询价数据“低迷”。

摩根大通分析师表示，随着英国央行可能放缓加息步伐，人们很容易变得乐观，但当前的不确定性可能在2023年春季开始显现。

摩根大通还将英国住宅建筑公司在2023-2025年期间的盈利预期下调了30%，并指出其预测比普遍预期低7%。该行将Redrow Plc的评级从“中性”下调至“减持”，将Taylor Wimpey Plc的评级从“增持”下调至“中性”。

Redrow和Taylor Wimpey的股价周三分别下跌了5.2%和2.6%。跟踪该行业的指数今年迄今已下跌44%，周三则下跌1%。

英国经济正面临高通胀和利率上升的双重打击。摩根大通不是唯一一家看跌英国房价的机构。早在10月份，高盛就预测英国房价可能会从峰值下跌“略低于5%”。媒体上个月则表示，英国房价可能下滑20%。

随着全球债券收益率小幅走低，抵押贷款利率最近几周有所放缓，部分原因是美国通胀数据弱于预期。周三公布的数据还显示英国通胀放缓。

据悉，北京时间周四20:00，英国央行将公布利率决议。目前市场普遍预计，英国央行将加息50个基点，使主要银行利率提高至3.5%，较11月75个基点的加息幅度(33年来的最大加息幅幅)有所放缓。

尽管近期的GDP和通胀数据略显意外，但高盛资产管理宏观策略师Gurpreset Gill认为，广泛的通胀压力意味着英国央行不太可能在短期内放松货币政策。

责任编辑：于健 SF069