英国抵押贷款利率企稳 购房者和房东获得喘息之机

根据Moneyfacts Group Plc的数据，周五，英国2年期固定利率住房贷款平均利率为5.79%，过去三周利率徘徊在5.8%的水平。该利率在10月20日跃升至6.65%的14年高点，当时时任首相利兹·特拉斯的迷你预算导致利率螺旋式上升。英国5年期固定利率住房贷款的平均利率维持在5.63%，10月曾达到6.5%以上的高点。

稳定的利率可能会让购房者和房东松一口气，因为明年英国房价可能会出现十年来的首次年度下跌。12月，英国房价连续第四个月下跌，为金融危机以来持续时间最长的低迷期。经济学家预计，明年英国房地产价值将缩水10%。

Bird & Co Solicitors产权转让律师 Daniel Chard 表示:“抵押贷款利率的突然上升和房价下跌表明，房东将在2023年面临更多风险。”

英国预算责任办公室上个月表示，抵押贷款成本可能会在未来几年保持高位，这意味着在未来12个月内进行再抵押的人可能会看到还款额翻倍。

根据经纪人Savills Plc的报告，英国买房出租的投资者可能是受英国住房贷款利率迅速变化影响最大的群体之一。

英国央行副行长 Jon Cunliffe 对此表示支持，他本月预测，英国200万买房出租的房东中的一些人将被迫出售“并获得资本利润”，因为绝大多数人都是申请只付利息的抵押贷款。

买房出租房东的财务危机将对本已供应有限的租房市场产生直接影响。据房地产门户网站Zoopla报道，在截至10月份的12个月里，新租赁合同的成本上涨了12.1%，远远超过了约6%的平均年工资涨幅。

明年租金的上涨速度可能会放缓，因为在生活成本危机期间，房东无法收取更高的租金。

英国住宅房东协会政策主管Chris Norris表示：“不断上升的利率将导致许多房东，尤其是那些只出租一两套房产的房东，面临着出租房产遭受亏损的风险。”“在这种情况下，他们不会继续留在市场。”

英国央行的Cunliffe声称，疫情导致的房价暴涨意味着即使房价下跌20%也不会对大多数房主造成困扰，这可能会让房主们感到些许安慰。

Savills预测，英国房价下跌的局面将在2026年逆转。

责任编辑：郭明煜