毛振华：政府最怕房价跌，跌太狠了会出现一系列问题

CMF宏观经济热点问题研讨会（第9期）于7月9日举行。主题为：房地产市场的超级分化与坚定调控。中国人民大学经济研究所联席所长，中国宏观经济论坛（CMF）联席主席，中诚信集团董事长毛振华出席并演讲。

毛振华认为中国房地产市场非常复杂，“原来我们以为房地产市场已经到了一个顶峰，现在看，有些城市即使是很高，但还有一轮上涨”。

他分析称，房地产市场的风险主要来自于价格，一般经济规律认为，价格于供需关系相关。

在毛振华看来，我国商品房总量和人均住房已经到了相当的水平，即便不考虑农村的住房，仅就城镇住房这部分来说，供给量也非常大了，“在全世界处在比较好的水平，这是一个现实”。毛振华表示，我国购买住房的城镇区民比例差大概是全世界最高的，“有户口的90%以上都有了自己产权的房子，有很多居民不止一套”，“这样看起来供给好像是过剩了”，此外，我国居民的工资房价比也非常高。

但他直言，似乎上述规律在我国房地产市场没有起到作用。他给出的答案是，房子本身不是一般消费品，而是有投资品的功能。

在毛振华看来了，政府对房地产的管控，一方面是利用房地产拉动经济，另一方面，也可以改善人民生活，因此，房地产行业的发展跟政府的调控密切相关。

“政府其实也为了房价费了很多心思，政府很怕房价涨，这是表面现象”，毛振华说，“政府最怕的，最担心的，我理解政府应该是最怕房价跌，跌太狠了以后就会出现一系列的问题，老百姓的财富缩水，金融体系有关，现在差不多居民负债主要是房地产的按揭贷款，这是非常重要的一点”。

毛振华告诫，房价不可能无限制的上涨，往往存在房地产泡沫的国家都是资金非常充裕、实行量化宽松的，而不是在资金紧缺的时候，政府在收缩经济的时候发生的。而且房价泡沫的破灭也会成为经济下行、宏观经济出现问题的先声甚至导火索。

毛振华表示，短期来看，我国房地产市场出现大幅、快速下降的风险非常小，但是，房地产价格已经在很高的高位了，“不是完全没有上涨的可能，但是上涨的可能性非常小”。“分化还会继续存在，特别是在二三线城市、四五线城市的价格下行还是有非常大的可能性”。

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责任编辑：梁斌 SF055