龙光集团首进上海市场 上半年逆势拿地超300亿

新浪财经 7月10日消息，昨日（7月9日），粤系房企龙光集团旗下的上海骏誉房地产有限公司以23.81亿元的价格竞得上海市杨浦区一宗住宅地块，溢价率18.98%，楼面价达65440元/平方米，这是龙光集团首次进军上海市场。

据了解，这次竞拍还吸引了招商、金融街、建发、广宇、九龙仓另外5家竞买人，经过70余轮的角逐，龙光集团最终才将该地块收入囊中。

而就在一周前，龙光集团还参与了曾卷入“围标“风波的上海北外滩地块的竞拍，但在经过187轮的激烈争夺后，龙光最终因200万的差距与该地块失之交臂，竞得房企为招商蛇口，后者以44.04亿元、溢价率28.39%获得地块，成交楼面价81089元/平方米。

龙光集团是一家发迹于汕头、总部位于深圳的粤系房企。根据2019年财报数据，龙光960亿的合约销售金额中，深圳及大湾区区域占比超过55%，而长三角区域占比仅为3.1%。按建筑面积计算，截至2019年末，龙光61%的土储位于粤港澳大湾区，2.2%位于长三角区域。

由此可见，大湾区是龙光集团最主要的战场，不过自2018年以来，龙光集团也开启了长三角都市圈的战略布局，并尝试在上海周边区域拿地。不到两年，龙光在长三角已经斩获9个独资项目和1个合资项目。

今年上半年，恰逢上海土地出让开闸，拿地门槛相对降低，龙光集团频繁现身上海的土拍市场。对于开拓上海市场，龙光集团上海区域总经理鲍轶群表现出坚决的态度。他在接受媒体采访时表示，今年进入上海市场，只是拿多少地的问题，“我给自己定的目标是至少3块，而且要确保一定的销售市场”。

除了布局上海区域外，今年以来，龙光集团更是不惧疫情影响，勇猛在多地落子纳储。中指研究院数据显示，龙光集团上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上。

按照中指研究院统计的数据，龙光集团以571.8亿的全口径销售金额排名第22位，在拿地金额榜中则以319亿排名第15位，以此计算，龙光拿地销售比高达56%。

新浪财经统计发现，上半年龙光集团已累计斥资322.31亿拿下23个项目，分别覆盖广州、深圳、佛山、成都、惠州、南宁等地，而去年全年新获土地项目为31个。

在上半年几次具有标志性的土拍中，均可看到龙光集团的身影。首先是5月15日，龙光拿下了今年以来深圳首宗、全国第三宗的“百亿地块”。

在经过超100轮的举牌之后，龙光集团以最高限价115.97亿元+配建40760平方米只租不售的人才住房竞得深圳前海地块，溢价率高达45%。除去配建面积，该地块可售部分楼面价达到8.67万元/平方米，为深圳新的“单价地王”。

此外，在5月18日广州集中上架12宗地块的“史诗级”土拍上，龙光集团以总价29.76亿、溢价率32%斩获了广州白云区江夏地块，折合楼面价43144元/平方米，跻身白云区楼面价第二高、全市第四高。

知名地产分析师严跃进表示，龙光集团今年上半年较为积极的拿地动作，说明公司有弯道超车、逆势投资的信心。中型企业不断做大规模，争取跻身大型企业的行列，具有积极意义。在上海、深圳等核心城市的布局，也说明房企看好今年房地产土地投资市场，同时也看好一线城市改善型、高端性的销售市场。

龙光集团历来更看重盈利目标，公司管理层曾多次表态称，“龙光是有质量的增长”。2019年，龙光集团实现营收574.8亿元，同比上涨30.2%，权益股东应占核心溢利100.2亿元，同比上涨42.7%，全年毛利率为31.5%，核心溢利率为17.9%。

龙光将高利润的获取归功于超前重仓粤港澳大湾区的逆周期拿地战略。按照董事会主席纪海鹏的说法，龙光抓紧了市场低迷的时点拿地布局，“土地拿得早，成本低”。根据财报数据，截至2019年末，龙光集团的平均土储成本为4081元/平方米。

不过严跃进也提醒，房企积极拿地的同时，需要防范资金风险，“过去像云南城投、泰禾集团等一些房企案例也说明，拿地时一帆风顺，但由于过于激进，杠杆太高，后续可能会出现资金风险。”

目前来看，龙光资金情况相对稳健，并且在疫情影响下销售依然向好，这为公司大举拿地提供了足够底气。截至2019年末，龙光集团持有现金407亿，一年内到期的有息负债约为332亿，净负债率67.4%，现金短债比为1.23。

根据此前龙光披露的数据，今年上半年，公司累计实现权益合约销售额约为463.5亿元，同比增长12.05%，已完成全年1100亿元权益销售目标的42%。按计划，龙光集团2020年推售权益货值超过1800亿元，房企上下半年推盘比例一般为4：6，这意味着，龙光集团极有可能在今年踏入“千亿俱乐部”。（新浪财经 徐苑蕾）

责任编辑：陈悠然 SF104