时代系持股出炉：时代中国业绩增速放缓 时代邻里市盈率超百倍

新浪港股讯 7月11日消息，疑似时代中国CFO黄永年陷入桃色绯闻，2019年7月至今，黄永年担任时代中国首席财务官，到目前任职刚好1年。此前在多家国际投行任职，高盛、摩根士丹利等。

时代中国控股成立于1999年，是知名的广州房企，2013年在香港交易所上市，最新市值284亿港元，今年以来累涨1.23%。

2019年时代集团分拆物业公司时代邻里，最新市值112亿港元，趁着物业股东风，今年股价暴涨155%，市盈率高达104倍，市值几乎达到了时代中国的40%。

根据官网，时代中国业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。时代中国控股一直深耕珠三角地区，并逐步布局长三角地区、西南地区、华中地区等中国经济发达的核心区域。

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根据2019年年报，时代中国实现营收477.2万亿港元，同比增速24%，增速为近三年最低；时代中国实现净利58.2亿港元，同比增速18.5%，为近四年增速的最低水平。此外，公司盈利能力下滑，从31%的毛利率下滑到29.3%，净利率从14%下滑到13.1%。

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目前公司有293亿的现金等价物。不过，公司短期借贷及当期到期部分已经有208亿港元。公司的资产负债率不断增加，从2017年的72.43%增加至目前的77.84%。

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整体而言，时代中国业绩还是较为稳健，但增速放缓，负债率水平在不断提高。2019年投资现金流净额进一步扩大至159亿港元。

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公司现金流虽然尚可，但公司今年也是不断进行筹资，各种发行债券和票据，时代中国股价近期也是不断走低。

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根据2019年年报，时代中国这家公司由公司创始人、董事局主席兼行政总裁岑钊雄控股，最新持股61.54%。此外，公司执行董事关建辉持股2.39%，副总裁白锡洪持股2.22%。

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同样的是，时代邻里也有岑钊雄控股，持股50.58%。公司董事局主席兼非执行董事暨时代中国副总裁白锡洪持股2.12%。

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时代邻里的业绩还是比较好的，目前营收12亿，净利不足1.1亿，但时至却给到了高达100多倍估值的112亿港元。

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内资近几天更是不断减持时代邻里，最新持股为757万股，持仓市值还不到1个亿。（文/金石）

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责任编辑：张海营