京郊住宿市场加速复苏：价格两极分化 借暑期游快速回血

京郊住宿市场加速复苏，几家欢喜几家愁

来源：北京商报

随着疫情的好转以及暑期的到来，京郊住宿市场再次呈现出复苏的状态。7月14日，在北京无新增确诊病例连续8天后，酒店、京郊民宿都迎来了预订小高峰。据了解，不少京郊度假酒店周末甚至达到满房，此外京郊民宿预订也呈现火热状态。不过同样值得关注的是，在暑期旅游市场中，京郊住宿板块预订价格却呈现两极分化的态势。业内人士表示，暑期是旅游市场的旺季，如今跨省游还未完全放开，显然京郊游成为游客们最青睐的方式，同时暑期也成为京郊度假酒店回血的好时机。但从京郊度假酒店价格出现分化看，服务项目齐全且游乐设施充足的酒店更受青睐，价格自然水涨船高，而欠缺特色且娱乐设施不足的酒店，则仍旧要考降价来吸引人气。

01

市场快速复苏

步入7月，家庭出游需求也伴随暑期的到来而逐渐增多。7月14日，北京商报记者从多家京郊度假酒店及民宿了解到，在刚刚过去的周末，京郊游度假市场呈现出快速回暖迹象，一些酒店甚至还出现一房难求的状况。

北京日出东方凯宾斯基酒店的工作人员告诉北京商报记者，上周末，酒店几乎呈现满房状态。根据公开资料显示，北京日出东方凯宾斯基酒店主体建筑共有306间客房，此外还包含怀柔雁栖湖精品酒店和12栋精品别墅。不仅是怀柔，位于延庆的北京ClubMed度假村也呈现出周末预订爆满的情况。据ClubMed中国区方面相关负责人透露，近两周该度假村房间早早就被预订一空。此外，北京商报记者还了解到，如位于密云的海湾半山温泉酒店等，周末都迎来了不少亲子游家庭。根据同程艺龙7月第一周的酒店订单量情况看，较上月同期实现了近15%的增长。

除了京郊度假酒店，京郊民宿的预订也恢复了往日的“火热“。据北京怀柔泰莲庭民宿创始人姚远表示，他所经营的泰莲庭民宿多个项目上周末也基本处于满房状态。据了解，目前该品牌民宿在北京拥有多个项目，共有200-300间客房。姚远还表示，从7月上旬开始民宿重新恢复营业后，游客预订量就开始逐渐恢复，周末一度恢复到七、八成的预订量。谈及同往年预订情况相比，姚远还透露到，今年受疫情影响，端午节一度暂时关闭，目前游客数量基本已经恢复到往年水平，但是预订价格还没有完全恢复，相比去年，今年房间预订价格仅为往年的70%-80%左右。此外，怀柔有院以后民宿相关负责人也表示，近两周游客接待量陆续攀升，基本已经达到暑期旺季的状态。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱表示，从目前疫情防控情况以及市场需求来看，虽然部分酒店相关设施，如温泉、泳池、健身房等尚未完全恢复，但并不影响暑期本地游市场的复苏。

02

价格两极分化

在预订火热的情况下，价格本应普遍水涨船高，但在北京商报记者调查中也发现，部分京郊度假酒店出现了价格分化的状态。

“几天前登陆官方微信预订界面时价格还是1500多元，今天再登陆，能够预定的房间价格已经是2000元左右，差不多快恢复到疫情前的价格了。”近期曾前往北京海湾半山温泉酒店度假的王女士（化名）向北京商报记者介绍。王女士称，自己是于上周末使用了“618”活动时买到的1288元套餐，带孩子前往该酒店度假，入住后酒店人数较多，早餐高峰期甚至要等位。该酒店客服人员也表示，目前官方微信上的价格已是最优价格。除北京海湾半山温泉酒店外，京城不少高端酒店也均在“缓过劲”后逐渐将价格比疫情前进行上调的情况。

具体来看，北京中信金陵酒店5-6月恢复营业后，价格约为400元/晚起。但目前该酒店在携程平台上显示的价格则为700元/晚起，7月18日价格甚至达到了1922元/晚。对此，该酒店预订部工作人员称，酒店7月18日预订已经满房，满房后网站可能会把价格进行抬高出售。另外，该酒店目前虽仍有优惠活动，但力度较此前有所减弱，且不允许在周五周六推出活动价格。与此同时，北京延庆ClubMed度假村也将于暑期旺季“涨价”。根据其官网价格信息显示，7月该酒店起价为988元/晚，而8月起价则为1188元/晚，且该月大部分日期价格均为1548或1458元/晚，该酒店相关负责人也表示，今年暑期价格相比去年刚刚开业时确有所上涨。

虽然京郊度假市场复苏情况喜人且部分酒店已在逐步“抬高身价”，但仍有一些酒店靠降价引流。其中，北京乐多港万豪酒店的价格就有明显下降。以“阳台豪华双床客房”房型为例，消费者5月初在该平台预定的含早价格为1844元/晚，而目前该平台同样时段、同款房型（不含早）的预定价格则为1020元；携程平台同款含早房型价格为1342元，比起两个月前，价格下调了近30%。如此看来，京郊度假酒店价格在暑期也出现了两极分化的情况。

对此，北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏指出，酒店房价是根据市场供需关系决定的，通常服务较好、娱乐设施丰富的酒店因为数量有限，所以在暑期出行需求旺盛时，会出现价格上涨，相反，一些酒店娱乐设施少，缺乏相应的度假产品，只能通过打折促销来吸引游客。

03

借暑期快速回血

“无论如何，暑期对于京郊住宿板块，都是一个快速回血的时机，毕竟今年上半年，京郊酒店也好，民宿也罢，都处于一个亏损的状态。”业内人士表示。一家民宿老板表示，今年本来做了充足准备，希望在端午节抢一波客流，结果又赶上疫情变化，只得暂时关闭。接下来，如今只能寄希望于暑假，毕竟今年上半年民宿关停了4个月，希望借助暑期客流止损。

除了民宿，京郊酒店也做好了备战暑期的准备。据了解，北京海湾半山温泉酒店就在暑期来临之际，率先开放儿童乐园吸引亲子家庭入住。

对于拉动本地旅游消费，谷慧敏还建议，由于今年出境游、跨省游还未放开，因此不少出境、跨省的夏令营游学产品也无法成团，在此情况下，京郊度假酒店也可以联合本地教育机构做一些游学产品，或者是夏令营，以吸引亲子家庭。同时，还能利用这些产品平衡度假酒店的平日及周末客房收益。谷慧敏进一步指出，通常度假酒店都是周末预订人满为患，而平日由于家长们需要上班，周一到周四客房闲置，因此酒店可以联合教育机构做一些针对12岁以上孩子的平日教育课程设置，这样既能有利于平日酒店经营，又能在暑期解放家长。

谷慧敏还建言，实际上不仅仅是京郊度假酒店，当前商务会议市场压缩，一些市内的商务酒店生意也受到很大影响，因此市内酒店也可以推出一些寓教于乐的活动，甚至搞一些胡同文化等探秘的游览活动。不过，赵焕焱认为，相比之下，度假型酒店市场恢复速度较快，预计7月初步复苏，而商务酒店则可能于8月逐步回弹，最终这一切都取决于疫情的防控情况。

虽然暑期京郊游市场复苏在即，不过谷慧敏还提示到，酒店、民宿在经营的同时，也同样需要重视疫情防控工作，毕竟安全是第一位的，一旦疫情再次出现变化，暑期游市场的努力都将化为“零”。

责任编辑：何中夫