南财快评：堵住“炒房”漏洞后，深圳更要去解决供应问题

原标题：南财快评：堵住“炒房”漏洞后，深圳更要去解决供应问题

来源：21世纪经济报道

在全国一线城市中，深圳是个异类。“来了就是深圳人”这句口号，通过落户、购房体现得淋淋尽致。

在新政出台前，深圳落户相比北上广都要容易。本意是吸引人才，但宽松的落户政策，却成了“炒房”的入场券。

此外，在一线城市中，深圳限贷、“豪宅线”也是最松的，二套首付最低50%，北京、上海一般都要70%以上。

这两点是深圳楼市调控的“bug”。在过去的5年中，深圳房价一再上涨，投资投机需求积极入市，按照中原地产的统计，投资需求高峰时占到了45%以上，今年3月份以来也有40%以上，5、6、7月可能更多。

2020年3月以来，在货币宽松、寻求资产保值增值的大潮中，深圳房子成了炙手可热的“投资品”，大批外地人通过落户投资深圳房产，笔者就有不少北京、广东（深圳以外）的朋友，通过落户深圳来买房。

于是，在狂热、焦虑、忧心交织的市场氛围中，深圳楼市调控新政终于落地了。其中最大的改变是，深户也要连续落户满3年、缴够3年社保才能买房，相比北上广一落户就能买房，深圳又成了异类。

限贷也有升级，结合最新的“豪宅线”标准，意味着购买750万以上房源的，首付不低于60%。

这在一定程度上，堵住了深圳“炒房”的漏洞。但其他限贷、限售、税收等措施，并没有比其他一线城市更严格，传说中的“房地产税”也完全没有影子。

深圳楼市的“炒房热”会不会因为新政就此刹车？有很大可能。新政进一步提高了购房门槛，将大量需求挡在了门外，相信可以达到为市场降温的效果。

贷款条件差別性的调整，则主要是针对已经拥有房产的人，也可以抑制投资氛围。

深圳的很多“购房群”中，已经有很多人在讨论转战广州买房了。

不过，从本次新政来看，仍然是偏需求侧的调控，沿袭“抑制需求”的思路，这是治标不治本的策略，虽然短期内可能将交易和价格控制在一定范围内，但仍未解决深层次的、根本性的问题。

深圳楼市的根本问题是供需极不平衡，长久以来土地、住房供应与持续增长的需求不匹配，深圳的房子尤其是住宅的稀缺性，超过北上广。

深圳实际人口在2000万以上，但土地面积不到2000平方公里，其中将近1000平方公里生态控制线，剩下1000平方公里用于开发建设，目前已基本开发完毕，土地极其匮乏。相较而言，北京土地面积是深圳的8倍，广州土地面积是深圳的4倍。

即使在可利用面积如此小的情况下，深圳土地出让仍然偏重于产业、办公和商业用地，住宅用地太少。

深圳工业用地目前仍保留30%的红线范围，住宅用地比例仅有18%，预期在2035年达到25%，但仍远低于全国平均约33%的水平，更低于国际上40%以上的水平。

这导致的结果，除了房价不断上涨，还有写字楼、商业购物中心的局部过剩。近年来深圳商务写字楼空置率大幅上升，将近30%，局部片区甚至高达50%以上。

在7月初住建部来深圳调研的座谈会上，与会的开发商代表都提到，住宅供不应求，是深圳房价上涨压力大的重要原因；此外，深圳写字楼严重过剩，他们提议加快“商改住”政策的落地实施。

安居才能乐业，深圳，这几年从设立自贸试验区到建设“先行示范区”，成了全国甚至全球最大的“网红城市”，全国瞩目的焦点，房价却不断上涨，这对人才和产业的伤害是潜移默化的，长此以往，更会削弱深圳的城市竞争力。

在用行政手段将房价上涨控制之后，深圳要下决心解决根本性的供需问题了。

（作者：张晓玲 编辑：李靖云）

责任编辑：薛永玮