中梁上市一周年持续“进化” 规模、业绩稳步增长

资本“新秀”初登舞台，能够脱颖而出的必定是具有优秀标杆企业的基本素质，和未来发展前景的企业；中梁控股（2772.HK）就是其中重要一员。7月16日，中梁迎来上市一周年，上市一年以来，中梁发生了令人可喜的“进化”。

逆市向上，上市后聚焦二三线，业绩稳步增长

2019年，中梁控股成功上市，在突破千亿规模后持续保持稳步增长，提前并超额完成全年业绩目标，成为2019年8家目标完成率在115%之上的房企之一，销售回款率90%，首开去化率70%，2020年行业综合实力蝉联全国20强，发展潜力10强第一名。

按经济区划来看，长三角销售贡献占比59%，中西部、环渤海、珠三角、海峡西岸分别为23.5%、6.8%、2.1%及8.6%。按城市能级划分，二三线城市销售占比接近9成。2019年中梁控股战略换仓效果良好，全结构发展布局继续推进。

值得一提的是，2020年上半年，新冠疫情影响之下，我国房地产行业受到一定冲击，但中梁坚持以不变应万变，扎实的内功在市场下行时期彰显发展的稳健性与从容性，乘风破浪的中梁已渐渐贴上了稳健标签。6月30日，在克而瑞研究中心正式发布《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，中梁控股稳居20强，位列全口径销售榜单第19位。

获内房股同期“最高评级”，创内房股纳入港股通最快纪录

上市不到一个月，世界三大评级机构惠誉、标普、穆迪就纷纷宣布了对中梁的信贷评级。其中，惠誉与标普授予中梁信贷评级“B+”，穆迪授予中梁信贷评级“B1”，同时三家评级机构均给予中梁的评级展望为稳定。

统计去年上市以来的内房股，最快获得评级的为上市后4个月左右，而且评级基本为B、或B-，甚至部分内房股尚未获得评级，有的内房股上市一年多了也未获得中梁控股当前的评级。对于中梁来说，上市后能在如此短的时间内迅速获得三大评级机构的集体点赞实为难得。

标普表示，中梁拥有良好的销售能力、现金回款和资金流动性，在长三角地区业绩表现良好。给予中梁“稳定”的评级展望表明，标普认为在未来12个月内，中梁的合同销售额将继续增长，公司在改善其融资渠道和降低成本的同时将会保持稳定的杠杆率。标普预计，随着中梁的上市，公司的融资渠道将会变得更加多样化。

同时惠誉报告中也提到，相比于BB评级的其他房企，中梁的评级得益于其合同销售规模的支撑。中梁将353个项目分布在中国5个核心经济地区有助于缓解潜在的地区经济和政策风险。

此外，2019年内，公司还获得联合信用“AA+”展望稳定评级，并被纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数、沪港通指数，创下内房股纳入港股通的最快纪录。

优秀市场表现获多家大行正面评价

不可否认，中梁自2018年递交招股书伊始，其资本品牌打造得在行业中较好，基本实现了IPO阶段无负面的奇迹。良好的资本口碑也让中梁控股成为近两年来为数不多的认购足额以及上市首日大涨的内房股。也因此，中梁控股于2019年末获得中国住交会颁发的“中国房地产品牌风控管理标杆企业”，成为了行业对标的对象。

不仅如此，中梁2019年7月上市以来，屡次获得投行机构看好。上市当月，中梁收到海通国际的研究报告，研报中给予中梁“买入”评级，目标价为9.70港元；10月，安信国际发报告预测中梁能成为3季度恒生综指新贵，紧接着的11月，安信国际首次覆盖中梁，首予“买入”评级，目标价港币7.0元。

2020年1月，银河联昌发布研报称，看好中梁控股（2772.HK）强劲的合同销售及充裕的未结转收入，首次覆盖中梁并给予“增持”评级，目标价8.10港元。

2020年3月，里昂证券发布研报：通过所有测试以进行从新估值，认为中梁地产快速增长和高股息收益率是行业首选。首次覆盖给予‘买入’评级，目标价8.60港元。

7月6日，美国知名投行杰富瑞（JEF）香港发布研究报告，首次覆盖中梁控股（2772.HK），给予“买入”评级，对应目标价8.90港元。杰富瑞表示，中梁是专注于二三线城市的全国性房企，具有强劲执行力、快速资产周转能力及不断增加的二线城市土地储备，预计其2021年销售增速将重新回至25%-30%。此外，由于其拥有充裕的已售未结账销售额，预计其将于2020-2022财年录得25%的盈利复合年增长率及10%-17%的可观股息收益率。

责任编辑：王涵