上半年房地产开发投资涨1.9%首次转正 房企拿地意愿加强

上半年房地产开发投资涨1.9%首次转正，房企拿地意愿加强

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随着新冠肺炎疫情逐步平复，房地产市场也持续回温。国家统计局最新公布的数据显示，今年上半年房地产开发投资涨1.9%，为年内首次转正。

7月16日，国家统计局发布2020年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。

房地产开发投资增速今年来首次转正

国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1—5月份为下降0.3%，房地产开发投资增速同比现今年来首次回正。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。

业内人士认为，3月份以来，在疫情逐步好转下，房地产开发投资降幅持续收窄，房企投资信心较足。

数据显示，1-6月，房企施工面积增速较5月扩大0.3个百分点，新开工面积降幅收窄5.2个百分点，竣工面积降幅收窄0.8个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示，虽然本月房产投资累计增速回到正值，但该水平仍是2016年以来的较低水平，下半年市场需求持续释放，预计房地产开发投资增速继续扩大。

伴随着市场好转，房企的拿地意愿也在不断加强。按照国家统计局披露的数据，1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，土地购置面积虽显示累计同比仍下降0.9%，但降幅在大幅收窄。从价格上看，6月的土地购置价格下行，原因在于前期优质高价地块占比较高，拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复至去年同期水平，土地供应结构开始调整，高单价地块数量减少，市场恢复平稳。

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全国商品房销售面积降速累计五个月持续收窄

从统计局公布的全国商品房销售数据来看，6月商品房销售面积累计同比下降8.4%，降速连续五个月持续收窄，环比降幅3.9%，市场恢复速度放缓，进入平稳恢复期。

商品房销售额来看，1~6月份销售额66895亿元，同比下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

王小嫱指出，虽然6月份北京疫情反弹，但受较好的管控能力，疫情并未蔓延，对全国市场的影响力度不大，降幅持续收窄。近期，疫后市场过热的4个城市收紧调控，市场需求被积压，短期4个城市的需求量下降，尤其深圳调控加码，落户3年后并连续缴纳社保36个月，抑制投机需求的释放。但全国来看，市场预期普遍转好，需求持续释放，预计下月降幅进一步收窄不排除回正的可能性。

从区域上看，1-6月东部地区的商品房销售面积降幅较小，同比下降5.4%；其次是西部地区同比下降5.6%，中部地区和东北地区同比分别下降14.1%和14.7%。疫后市场基本面较好的城市如北京、南京、杭州先行复苏，东部地区集合北京、上海等热点城市，降幅较小。但随着热点城市的调控收紧，东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域。

房多多大数据研究院分析师程冲亦指出，由于疫情的原因一季度的购房需求有所延后，市场在二季度迎来了“小阳春”，也使得前六月全国商品房销售面积的跌幅快速收窄，市场表现超乎预期，特别是以长三角为代表的东部和以川渝为代表的西部城市市场表现明显好于其他城市，具有较强的内在韧性。预计下半年开发商推货力度的加大以及货币政策的持续宽松，房地产销售数据进一步上升，全年商品房销售面积同比跌幅有望收窄在5%以内。

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从房企到位资金来看，上半年房企受融资利率下行影响，房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9%，下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复，到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。分项来看，国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1%，已超过去年同期水平。

潘浩认为，下半年随着国内疫情好转，复工复产进一步推进，在金融流动性加强的情况下，房企境内的融资环境也将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。

责任编辑：何中夫