爱尔兰庄园七折卖 欧洲住宅市场成交今年或遭腰斩

在疫情之前，爱尔兰的乡村房产已经引起了诸多富豪的关注，甚至房价提升的速度还要超过首都都柏林。这一切都在三月份戛然而止。

长久以来，爱尔兰的高端房产主要靠海外买家。按照第一太平戴维斯的统计，只要房产价值上100万欧元（约780万人民币），60%的买家都来自海外。10多年前的金融危机重创了爱尔兰的房产，当年诸多房产价格腰斩，甚至有的房产跌幅更高。直到现在，高端房产的价值依然还没有恢复到2008年危机爆发之前的一半。KBC银行爱尔兰分行预计今年爱尔兰的房价会整体下跌12%，这将是2012年以来首次年度房价下跌。

当地时间26日消息，虽然市场预计疫情期间的禁足会让诸多意向买家到乡村置业，但最新的统计数据显示，禁足造成诸多欧洲国家房价和交易量的双下跌。

根据爱尔兰中央统计局（CSO）的统计，疫情爆发之前，爱尔兰房价整体年增长率为1%。这其中，拥有大片草坪，田地和马场的乡间庄园甚至比大城市公寓更受欢迎，住宅楼市整体直到3月份还没有受到任何影响。该机构预计在接下来的数月，由于消费者，银行以及开发商的整体停滞，整个市场还十分惨淡。

{image=2}

根据莱坊（Knight Frank）5月份发布的全球住宅市场展望，冠状病毒对房地产的冲击已经显现。由于出行限制，全球豪宅市场基本陷入停滞。与2019年第一季度相比，纽约，伦敦，香港，温和话和新加坡的高端住宅价值都在下跌。相比之下，英国和美国正处在萌芽阶段，所以需要到第二季度才能准确估计全面影响。里斯本，摩纳哥，维也纳和上海将是全球住宅市场中少数四个可能在2020年继续实现房价房价增长的市场。

“原本在疫情之前爱尔兰住宅市场供不应求，这一点并没有改变。只要人们回归工作生活正轨，买房的需求还会再度出现。”爱尔兰房贷咨询联盟主席Trevor Grant分析说，未来数月会看到房价下跌，但因为租房价格依然高于买房，市场情形显示房价下跌比例不会超过个位数。同时，远程办公的兴盛增加了市郊或是乡间房地产的价值。

日前，爱尔兰一个名为Rocketts城堡的庄园抛售，475万欧元的叫价直降为325万。这个庄园由1863年建成，经过多次翻新和装修，有6间装修豪华的卧室，6间卫生间，还有三间客厅。整个地产的面积达到1500多亩，可垂钓，可种田，还能举办马球赛。4月份，类似Rocketts城堡这样在打折叫卖的豪华庄园不在少数。

疫情爆发之后，尤其是从3月下旬开始到4月份，各国都还在禁足之中，房产交易量急速下滑。结果现在爱尔兰住宅物业，无论是城市公寓还是乡间庄园的网页浏览量都大增。市场此时担心的是，高端楼市恢复交易还需要等待边境通畅，也就是至少今年8月份以后。可就算等到各国边境恢复畅通，不知道这些意向海外买家是否还有充足的资金和信心在海外置业。因为除了买房的开销，居住与维护庄园同样会产生巨额费用，例如供暖，维修，以及保险，园丁这些必要开销。

根据第一太平戴维斯（Savills）的最新统计报告，欧洲不动产投资活动将在未来12个月内下跌五成，然后才可能逐步复苏。但是市场依然相信此次新冠疫情给楼市带来的打击依然比不上全球经济危机所带来的震荡。从2007年到2009年，欧洲楼市交易量下跌72%。

与爱尔兰情形类似，英国楼市成交量在4月份同比2019年下跌53%，环比3月份下跌46.1%，这比之前分析机构的预计还要糟糕。这些成交中还有相当数量是1月份和2月份的成交合同更换，而非新交易。根据英国税务海关总署（HMRC）的分析，今年4月份英国楼市出现的惨淡局面只在2008年全球金融危机时出现过一次。

{image=3}

新浪财经 郝倩 发自瑞士日内瓦

英国地产分析机构第一太平戴维斯住宅研究总监Lucian Cook分析认为，疫情产生的负面影响可能要等到5月份才会更具体的呈现，而只有到那时，才能看清疫情给楼市带来的真实影响。

{image=1}

目前英国楼市情形也不完是悲观。英国政府从5月13日开始对经济活动部分放开，房产中介也是从当日开始重新开门营业。根据莱坊（Knight Frank）的统计数字，自从重新营业之后，新意向买家的数量达到9周以来最高。目前英国地产开发商都寄希望于那些因疫情而放弃的购买意向可以在年底重新浮现。

根据第一太平戴维斯的预计，第一季度欧洲全境房产交易价值700亿欧元，假如市场形势恶化到极致，欧洲不动产今年交易量约可达到1250亿欧元，同比2019年降低52%。该机构预计2021年不动产交易量会恢复至大约2000亿欧元，复苏速度也应该快于金融危机后的欧洲楼市。

责任编辑：张国帅