雅生活邬洁颖：物业管理行业是可产生稳定现金的"现金牛"

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新浪财经主办的金麒麟港股上市公司价值风云榜网络票选于7月10日正式启动。本次金牌董秘网络票选时间为7月10日-8月7日。评选期间，新浪财经将举办“对话上市公司高管”活动，近距离了解企业故事。本期，新浪财经带您走近雅生活首席财务官邬洁颖。

谈公司业绩：集团盈利能力和面积规模均取得跨越式增长

谈及公司过去一年主要的成绩和经营亮点时，邬洁颖表示，过去一年，集团盈利能力和面积规模均取得跨越式增长，各项指标圆满达成。盈利方面，集团2019年的收入同比增加8%，为人民币51.7亿元，净利润同比增长53.7%至人民币12.3亿元，每股基本盈利为人民币0.92元。

规模方面，集团继续依托股东优势，稳定承接来自雅居乐集团及绿地控股的项目。同时，集团凭借品牌实力及丰富经验，大力拓展第三方市场，并通过投资并购、参与国企混改等方式迅速扩大规模，补足区域及业态空白，确立市场领先地位。2019年，集团宣布收购中民物业和新中民物业，创行业最大的整合案例之一。通过此次收购，集团进入门槛较高的公共建筑领域，在公建各细分业态迅速确立了先发优势，形成全国化、全业态、全产业链的均衡业务布局。截至2019年12月31日止，集团在管面积及合约面积分别为34亿平方米及3.56亿平方米，收购中民物业及新中民物业完成后，集团在管面积将超过5亿平方米，合约面积将超过6亿平方米。

过去一年，集团重视服务品质和管理效益的提升。我们始终坚持品质是生命线的理念，不断完善品质流程、细化服务标准，通过标准化、集约化、信息化的运营，着力提升业主满意度。2019年业主满意度高达5%，远超行业平均及标杆水平。同时，通过架构优化及业务线条梳理，雅生活形成‘物业服务’、‘社区商业’、‘公共服务’、‘资产管理’四大产业板块的协同发展，运营架构更加扁平、管理效能显著提升。

凭借领先的规模和品牌实力，集团位列中国指数研究院‘中国物业服务百强企业’第四名。集团亦凭借全面、透明的沟通及优异的资本市场表现，被纳入恒生综合指数成份股、深港通合资格股份、MSCI中国指数成份股，并荣获多项上市公司权威奖项。

雅生活将紧跟时代步伐，持续通过多渠道拓展和多元化服务，由资本驱动外延式增长向市场主导内生式发展的转化。集团将在巩固现有业务的同时，延伸服务范畴，加强服务科技化创新升级，凭借多品牌优势和高品质服务，进一步巩固市场领先地位，从而实现集团价值的可持续增长。

谈公司规划：将运用5G、区块链技术融入社区管理服务

谈及当下经济环境下公司如何规划时，邬洁颖表示，虽然全球经济环境在疫情影响下充满不确定性，但物业管理行业因为轻资产及可持续存量业务特性，抗压性相对较强。此次疫情是对物管行业在社区疾病防控、应变能力、多元服务等综合价值的充分体现，也传达了物业从业人员忘我奉献的精神。因此，物业管理行业基本没有受到疫情太大影响，反而行业的社会价值进一步得到体现。

在现代服务业的引领下，物业管理行业正在经历蜕变，行业逐步由劳动密集向集约化、自动化、智能化、互联化转变，开发商和社区住户多层次的需求也促进增值服务的发展。为更好地适应环境变化，保持价值成长，未来物业企业应该更重视科技信息化的建设做好管理，并凭借优质的品牌不断扩大规模，利用互联网、物联网技术深挖社区商业的价值。2019年，雅生活全面启动了信息化大平台建设，通过信息化技术管控项目的运营状况。同时，雅生活社区引入智能技术全面打造智慧社区，提高业主体验感和幸福感。将来，我们也要运用5G、区块链技术融入社区管理服务，打造万物互联的物管新时代。

雅生活将依托信息系统、标准化的管理，坚守服务质量核心，提升各区域、各股权合作公司的精细化管理水平和经营效益，横向做大管理规模，纵向挖掘增值服务，拓宽发展思维，大力开展创新业务，同时秉持“呵护业主一生”的初心，用心浇筑业主幸福美好生活，构建全场景物业服务业务蓝图，为广大股东及社会创造更大的价值，以保持公司的价值成长。

谈公司估值：目前的估值仍有向上的空间

谈及公司在港股市场上是否得到了应有的估值时，邬洁颖表示，虽然从市盈率角度看，港股整体估值目前落后于美股，主要受到疫情、利率等多重因素影响，但也反映出港股目前具有相对较高的配置价值。同时，不同行业在全球不同市场的估值水平也有差异，不能一概而论。随着沪港通和深港通机制的完善，以及人民币的国际化程度加大，港股在连接内地与世界金融市场的过程中仍然有很大的生存和发展空间，韧性依然很强。

就物业管理板块而言，近几年内地物业管理公司赴港上市的趋势越发明显，今年又将迎来新一波物管上市潮。物管股因为业务的稳定性、可持续性、抗周期性、抗风险性强等特点，持续获得资本市场的看好，板块的估值也持续提升。

雅生活作为较早登陆港股的物管企业，上市后一直积极和资本市场保持沟通，以帮助市场更好地了解公司的优势、发展策略及前景，获得多家券商的覆盖及正面评级。凭借优异的增长往继和巨大的发展潜力，公司的价值逐渐受到资本市场认可，但我们认为目前的估值仍有向上的空间。未来，随着雅生活全场景物业服务蓝图的完善，相信公司的价值将获得资本市场进一步认可。

企业的估值受到多方面因素影响，制度当然也是其中一个，但不是决定性因素。香港一直能位居环球金融市场之列，有赖健全的司法制度、奉行国际标准和惯例、市场汇聚雄厚资金、机构投资者和散户活跃参与，以及业界精英云集等等之有利因素。企业估值的提升，更重要的还是回归业务本身，专注自身业务，同时建立完善的资本市场沟通机制，与市场保持透明、及时的沟通，令市场充分理解和认同企业和行业的价值，从而让企业价值得到进一步展现。

谈公司价值：拥有均衡的业态布局及多元化的增长来源

邬洁颖表示，港股中不乏优质投资标的，但不同投资及资产配置策略下，对“优质资产”的定义和标准会有不同，当然很难一概而论。

但作为上市公司，雅生活自身角度来说，我们认为最重要的还是企业的成长性，需不断提升管理水平和经营效益，积极创新、探索新的增长点，从而实现高质量、可持续发展。

物业管理行业本身具有轻资产属性，业务不归零、可持续，项目续约率高，是可产生稳定的现金的“现金牛”，具有抗周期性。目前行业正加速资本化，也愈发受到资本市场关注。雅生活把握了行业整合的窗口期，在上市两年内实现了跨越式的发展，拥有均衡的业态布局及多元化的增长来源，从公司的市值、指数纳入及投资机构评级覆盖均印证了雅生活优质的长期投资价值。

谈大湾区建设下公司机遇：在管项目面积按照区域划分 28%位于大湾区

谈及国家正在大力推动粤港澳大湾区的建设背景下，公司所面临的机遇时，邬洁颖表示，粤港澳大湾区的建设给行业带来广阔的发展机遇，促进行业走向专业化、规范化、标准化、规模化，使行业更具竞争力，更能够面对市场的挑战，带领行业实现更优更快更高质量的发展，相信大湾区的现代物业服务行业将备受瞩目。

雅生活一直以来坚持深耕大湾区策略。截至2019年12月31日止，雅生活的在管项目面积按照区域划分，其中28%位于粤港澳大湾区。随着粤港澳大湾区建设不断推进，我们的品牌及区域优势将日趋明显，相信在技术、制度、人才、资金等方面将持续受惠于国家级粤港澳大湾区发展战略。

同时，雅生活的发展足迹也不只局限于大湾区。雅生活上市后，通过对青岛华仁、哈尔滨景阳、兰州城关、广州粤华以及中民物业的收购，迅速提高了中国其它地区的市场占有率，形成真正具有全国化布局，覆盖全业态，拥有强品牌的物业管理平台企业。

寄语港交所：步履不停与时俱进 继续发挥连接中国内地和国际市场的桥梁作用

今年是港交所20岁的生日，对此邬洁颖表示，2018 年港交所的变革是港市场25年来最重大的一次上市制度改革。作为全球领先的金融中心之一，港交所是次变革能有效地照顾到不同规模和处于不同发展阶段的企业的融资需要。港交所不断地多次转型、创新，令其从一个亚洲的区域性交易所，迅速成长为成为全球最大的发行与集资中心。

相信这一系列变革措施都将使香港资本市场更加与时俱进、更具竞争力以及保持长期的吸引力。

作为香港上市公司，值此周年之际，祝愿港交所步履不停，与时俱进，继续发挥连接中国内地和国际市场的桥梁作用。

对新浪财经2020年金麒麟港股上市公司价值风云榜评选寄语与期望

邬洁颖：新浪财经高峰论坛的评选准则全方位地考虑到了各参选公司多方面的实力，为众多港股上市公司提供了一个相对公平的展示平台，相信新浪财经高峰论坛能成为市场上一个极具价值的投资决策参考。祝愿新浪财经高峰论坛在内地海外的影响力越来越广阔，成为更多高质量上市公司展示核心竞争力和战略思维的平台。

责任编辑：马婕