居家办公令纽约曼哈顿房租下降45%

新浪财经北美站 刘硕 发自纽约

新浪财经讯 美国东部时间7月17日，随着大部分居民依旧在家办公，纽约市租房房价随之大幅下降。根据租房网站StreetEasy的数据，今年第二季度曼哈顿的出租房源价格在最初基础上打折的比例最大。其中熨斗区（Flatiron）降幅创下了惊人的45%。在中城西区和金融区，分别有40%和42%的公寓降价。

这些降价的租房大多是在疫情期间办公区附近的住宅。由于新冠影响，原本住在写字楼附近的租户逃离市中心，这其中有对安全的考虑，也有对租金和房子大小的追求。在寸土寸金的曼哈顿，一个十平米左右的单间租金就超过1600美金。根据Business Insider网站的数据，尽管房租持续下降价，但相对其他地区，曼哈顿公寓均价仍然最高，平均价格为每月3667美元，这比普通美国工人月平均收入3895美元只少了几百美元。

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房租价格最高、感染风险最大、以及房子质量较低，那些留在城市的人也都在寻找更大的居住空间和更能负担得起的房租，这导致曼哈顿空房率也持续上升。StreetEasy网站的经济学家吴南茜（Nancy Wu）认为，这些地区靠近曼哈顿的顶级写字楼，现在对租房者不那么有吸引力了，因为人们都在家里工作，也不再担心通勤时间，租房的人正在向更远的市镇里蔓延。

租房经纪人Cassey对新浪财经表示：“现阶段曼哈顿的租房价格下降这么多并不意外。相比来讲，皇后区房租下降比较少。由于居家办公的原因，很多人离开市中心，向稍远的地方搬去，比如说长岛、上州和新泽西州等。”

布鲁克林和皇后区的最外围地区在这个季度的折扣率要低得多。在布鲁克林的科尼岛，这一比例为8.6%。在皇后区，法拉盛新租房租金被下调13%。

同时，空置房屋带来的是挂牌出租房屋的增加。在六月份，曼哈顿挂牌出租的公寓数量达到创纪录水平。根据纽约房地产估价师Miller Samuel和Douglas Elliman的报告，今年6月，市场上有超过1万套公寓挂牌，比2019年6月增长了85%。据经纪人说，官方公布的空置率达到创纪录的3.67%，但很多楼盘的空置率要高得多。

同样遭受严重打击的还有办公室租赁的减少。商业房地产公司纽马克莱坊（Newmark Knight Frank）最新的《曼哈顿写字楼市场报告》显示，今年第二季度，曼哈顿的租赁面积仅为300万平方英尺，为逾15年来的最低点。

面对着大规模的裁员行动，至今为止纽约市已经失去了14.4万个驻办公室的工作岗位，并且居家办公让很多公司开始重新思考商业策略，减少对办公场所的租赁。

市场分析人士指出，空置房屋数量不断增加在很大程度上是由于禁止看房命令的缘故。为了防止实体看房造成的新冠感染，纽约经纪人被禁止在6月22日之前展示公寓。但大批人离开纽约市，留下了越来越多的空置公寓，来填补这些公寓的新租户也越来越少。

报告显示： “虽然这个指令已经被撤销，但还没有足够的时间对市场状况产生实质性影响。”为了填满这些空置的公寓，房东们正在降低房价，并提供越来越大的激励政策。新浪财经在5月末就对位于皇后区的一处公寓进行询问，得到消息是，所有实体看房预约都已经取消。而空置的房产只提供视频远程看房服务，之后直接进行签约。

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租赁市场中最薄弱的部分是大型家庭式房屋租赁。许多通常会在城里租房的家庭已经搬到了郊区，在那里他们可以有一个院子，并拥有更多的空间。与去年同期相比，6月份曼哈顿三居室租赁的新签约数量下降了42%。曼哈顿下城和东区受到的打击最为严重，中心区和东区的出租率分别下降了41%和49%。

道格拉斯艾丽曼公司的经纪人克里斯汀娜-佩斯（Kristina Paces）表示，在纽约，找到租客的是那些务实的房东，他们会在租赁时采取灵活的方式，如向经纪人支付费用，或者提供刺激奖励等。在6月份的所有新租约中，有近一半都有优惠或折扣，房东通常会提供免租期1个月。

疫情促使租客在寻找新住所的时候，关注重点也有所改变。佩斯认为，之前曼哈顿最顶级的大楼都在竞相提供健身房、游泳池和电影休息室等设施。现在不仅没有人对这些福利感兴趣，许多设施甚至都无法打开或使用。

她表示，人们现在最需要的是：家庭办公空间、配有室内洗衣机和烘干机、以及额外的户外空间，“办公室要到明年1月才开门，他们在找房子的时候会考虑到这一点。在室内待了这么多月后，户外空间已经成为一种特别有吸引力的奢侈品了。”

责任编辑：李园