落户大虹桥启动第二轮全国化布局 三盛再次向规模冲击

实现香港资本化布局、启动上海新总部战略、逐步向上市平台注入优质资产、区域架构调整、投拓体系优化．．．．．．三盛集团花了近三年的时间积累完成以上一系列必要动作，进入2020年，虽然受到了疫情大环境影响，但一向稳健的三盛悄然加快脚步向规模迈进。

据克而瑞7月1日公布的2020年1-6月中国房地产企业各项数据显示，三盛集团在销售金额、操盘金额和新增土地货值方面齐齐发力，上半年全口径销售排名较去年同期上升了9位、操盘金额上升4位。

具体来看，三盛集团2020年上半年全口径销售165.5亿元，同比增长13.9%；实现操盘金额146.1亿元、操盘面积108.2万平方米、新增土地货值297.8亿元。三盛集团对此表示，公司始终以“不冒进、求稳健、重品质”的发展步调走规模化之路，聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。

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福州长乐的三盛·璞悦府首开销售18个亿

| 落户大虹桥 开启第二轮全国化布局

三盛集团将自己进入上海称为“再创业”，事实上，落户上海大虹桥也的确算得上三盛的第二轮全国化布局。

三盛以战略眼光决定扎根上海这一核心战略区域之后，迅速在组织人事上进行了大刀阔斧的变革：实施精总部、强区域的构架，重新调整了全国区域布局，并对区域进行分级管理，建立赛马机制、扶强除弱机制，实现从总部驱动到区域自我驱动。专门调配的精兵强将瞬间激活华东、浙江、山东等市场战斗力，向更高维度加速冲刺。

牢牢抓住这一前所未有机遇期的三盛，实现了华东区域各项目周转“大提速”，在福州、苏州、南通、常州、无锡等多个城市创造了“产品品质、去化速度、销售价格”区域最高的佳绩。

三盛集团有关方面向《每日经济新闻》透露，2019年全年公司新获取且年内开盘的项目平均开盘周期为7个月，这一效率在同规模房企中算得上优良水平。以位于福州长乐的三盛·璞悦府为例，该项目从拿地到开盘共计6个月，开盘当日因精工质造和符合当地客户需求，实现开盘当日去化率接近100%，竞销18个亿的佳绩。

目前，三盛集团已位列《2020年6月中国典型房企品牌指数TOP100》前24强；在2020年中国上市房企百强发布会上，作为三盛集团旗下的地产上市平台，三盛控股获评“2020中国上市房企百强”及“2020中国上市房企成长发展能力十强”的殊荣，开发经营及资本运作能力进一步获得行业认可。

| 优化结构布局 加速“重仓”长三角

如果说2013年起三盛集团在环北京、成都、济南、青岛、扬州等地的首次全国化路线获得了初步成功，2019年9月三盛上海总部的成立，则是三盛集团第二轮全国化布局的重要开端。

2020年一季度逆势拿地6块、二季度继续加速回补土储，上半年三盛集团以297.8亿的新增货值跻身2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100榜单第40位。在榜单TOP40-60的房企中，三盛无疑是表现最突出的其中一家。

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克而瑞地产研究2020年1-6月新增货值榜

截至2020年上半年，细数三盛已公开披露的获得的16宗地块，超过半数集中在长三角，包括杭州、温州、无锡在内的热点城市，借力长三角弯道超车规模的决心显露无疑。而三盛对长三角的布局或从更早的时候开始。

2019年8月，三盛控股斥资4.58亿元拿下江苏省常州武进区一宗商住用地，土地面积约4万平方米，计容建筑面积约7.96万平方米，平均土地成本5753.77元/平方米。财报显示，4.58亿总价居三盛控股2019年新增土地价格榜之首。

总部迁至上海前后，三盛集团累计进入了南京、苏州、南通、常州、温州、海门等长三角城市，2019年三盛先后通过收并购及招拍挂等方式共计新增8宗土地，其中长三角区域建面占比约12%，是除福建地区外唯一外拓的区域。年报数据显示，截至2019年末，三盛控股的总土地储备建面约为432.1万平方米，分布在海峡西岸、长三角、环渤海以及东北的11个城市，其中，长三角地区的土储建面占比达10%，仅次于大本营福建地区，排在第二。

| 坚持“稳、准、快”原则下冲击规模化

三盛集团方面表示，在以现金流为导向的投资策略下，三盛在长三角区域的土拓整体坚持“稳、准、快”的原则，有效支撑公司规模扩张速度的同时，也保证财务的健康与安全。

三盛集团2019年起实行“4-3-3”投资策略，在“拓布局、调结构、重深耕、广合作”的发展战略之下，一方面持续强化在收并购市场上的优势，从合作模式、交易结构、决策效率等方面持续优化；另一方面通过公开招拍挂进一步扩大公司合作平台，同时充分利用产业优势在重点关注的城市寻求勾地机会。

坚守“多渠道组合拿地、有效控制整体土地成本”的基本准则让三盛在成本控制与去化回款方面更具竞争力。2020年1月，三盛绕开“限购限价”城市，在南通以底价4.5亿竞得南通两宗住宅地块；2月和6月，三盛以收并购的方式分别在热点城市江苏常州和浙江杭州获取2宗优质地块，有效控制整体土地成本。

另一方面，加速销售回款进一步稳定了三盛的现金流安全。三盛方面透露，今年上半年综合回款率较去年同期上涨60%。而在已经上市资产三盛控股（2183.HK）公布的数据看，2018年报披露时公司资产共计98.68亿元。在销售规模上，三盛控股2018年签约销售金额仅约11.42亿元，2019年销售金额同步增长了891.63%。虽三盛控股仅为三盛集团的部分上市板块，但从年报数据中其加速度已可见端倪。

正如三盛地产集团总裁冯劲义在公开采访中所言，“三盛总部落址上海，这是三盛向上跨越的全新锚点，三盛要深耕长三角，形成长三角一体化，它的份额占比将达到40%，是我们实现双千亿（销售千亿、资产千亿）的重要引擎”。

责任编辑：陈志杰