李嘉诚又“跑路”？卖了一代“地王”，大赚38亿！

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李嘉诚又有新动作了！

7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称，以总价约71.02亿元（约10.12亿美元）价格，把旗下成都“南城都汇”项目，卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”，两家房企一人一半（各占50%股权）；而李嘉诚将从中“赚”（未经审核收益）约38.11亿元。

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李嘉诚71亿卖掉成都“地王”

7月23日晚，李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告。公告称，由长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目卖了，接盘方为一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿），通过出售该项目，长实集团未经审核利润为38.11亿元，将作为该集团的一般营运资金。

对于出售目的，市场人士的解读是两个字：“套现”。

公告显示，截至今年6月30日持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元，2019年度纯利5400万元，跌幅达到87%。

公开资料显示，长实卖出的成都该项目地块，为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。据媒体报道，这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部的“地王”，足以见该项目在成都的分量。根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位，也就是说住宅和商铺加起来还有不到7000个单位的量。

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接盘者大有来头

这次的买家也大有来头。

上个月，禹州集团已经正式更名为“禹洲集团控股有限公司”，其创立于1994年的福建厦门，2009年于香港联交所主板上市，2011年跻身“中国房地产企业50强”，2016年将总部搬迁到了上海。

2019年，禹洲首进成都，便赚足了人们的眼球。彼时调控正值从一线城市向热点二线城市深入，禹洲地产以134.39%溢价，18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。和禹洲同一天竞价的碧桂园，拿下的另一地块溢价为34.07%。

当时和高溢价拿地一样吸睛的还有禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓的表态，2020年禹洲地产的可售货值约1800亿，完成千亿“没有难度”。但计划赶不上变化。2020年，突如其来的黑天鹅让大多数行业陷入泥淖，房地产业也不例外。2020年半年度业绩预告的房企已经有30多家，“滑铁卢”的占多数。

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7月早些时候，禹洲集团公布了2020上半年未经审核的营运数据，2020年前六个月，该集团实现累计销售金额为人民币428.50亿元；累计销售面积为2，609，482平方米；平均销售价格为每平方米16，421元。对照此前完成千亿的目标，禹洲集团上半年的完成率大概为43%。此前，有报道显示，2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点。据此来看，禹洲集团的目标完成率处于中等左右水平。

此次大手笔拿下长实集团的成都项目，应该能助推其销售额增长，但是否能完成目标，还得再观察。

不断甩卖内陆和香港资产

李嘉诚累计套现超2500亿元

尤其值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”。据不完全统计，李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。

2019年10月，李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

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李嘉诚在英累计投资超过4000亿

在一边出售内陆项目的同时，李嘉诚并没有将获得的资金闲置，而是重新投资。

最近，李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公司已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf，投资金额预估达100亿港元（约合90亿元人民币），该项目也获得英国方面同意。值得一提的是，该项目所在地前身为造船厂，是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。

去年8月，李嘉诚还出资46亿英镑（约合393亿元人民币）收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。据悉，greeneking在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产，而且这些资产均位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。

同时，李嘉诚开始在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。据不完全统计，李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。有人统计过，李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元。

不过，李嘉诚家族的海外扩张也并非一帆风顺。

2018年，李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输送管道营运商APA Group，但不知为何，长实集团在该年11月宣布收购终止。值得一提的是，这是长实集团近年来收购被终止的首个项目。李嘉诚家族的投资引来了不小争议。对于舆论的热议，李嘉诚则表示，“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定”。

来源：中国基金报

责任编辑：郑亚鹏