热钱流浪:临深的中山 最后会把多少炒房客埋在里面？

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7月15日开始，中山市万科西湾汇的16位销售经历了最轻松的半个月。

这半个月，每周都有两百多人要么自驾，要么由开发商的大巴接送，沿广深沿江高速、广澳高速、翠亨快线奔驰两个小时，到达西湾汇的销售中心。

停车场里随处可见粤B牌照的车，楼盘大巴一趟趟不知疲倦地往拥挤的售楼处里塞人。销售业绩随之暴涨一倍，过去每周成交20套：

现在每周成交四十套。

离深中通道稍微远一点的楼盘工作人员也会堵在路上劫客，他们举着牌子：

首付15万，买前海对岸。

站在西湾汇样板间，就能望到东边的深中通道，通道另一头就是深圳前海了。24公里长的隧道跨过蔚蓝的珠江，把广东省经济增速最好和最差的两个城市连接在一起。那是中山承接深圳产业资源的希望，但还要四年才能建成通车。

15天前，深圳最严调控规定，本市户口要落户满三年，外地户口要交满五年社保才能买房子。调控出台的那周，深圳二手房网签5143套，一周后，这个数字是：

1700套。

深圳调控升级后，走在买房半路上的购房人哭了，开发商懵了，东莞笑了。第二天，就有东莞的业主把自己挂牌的房子上调了30万，连中介都加入了炒房大军，自己交定金控住房源后加价出售。

东莞已经热了有段时间了，业主和中介的这点小九九，哪能逃过有关部门的眼睛。二手房业主们还在涨价观望的时候，他们等来了东莞调控升级的消息。

从深圳限购升级那天算起，有关部门留给东莞的时间，只有10天。

也就是说，当深圳的巨额资金流向东莞的时候，他们还来不及买定离手呢。现在给东莞中介打电话，他们会告诉你：

要不要考虑下惠州和中山的房子？

不能刮北风，那就刮西风。

很多在深圳失去了购房资格的人，就这样出现在了中山西湾汇的客户名单里。他们有的在深圳工作，调控前已经在看房了。有的父母在中山，自己在深圳创业。这都不重要了，深圳限购之后，大家都是中山人。

很多人只看了一次房，就买了，销售人员形容这些深圳客户的决策速度：

现杀。

对比深圳，中山无论是政策上还是价格上，都是洼地。一江之隔的深圳前海，新房均价已经涨到十万了，中山才一万三。外地人来中山买房，也只需要半年的社保。

现在，炒房客们迢迢杀向中山。

一堆来自北京、哈尔滨、内蒙古的北方炒房客，也组团走进了中山的售楼处。总价两百多万的房子，他们一次就要买走六七套，速度快到置业顾问还是懵的，房子就卖完了。

因为外地成交量太大，中山的一些楼盘专门出了政策，深圳的客户可以派大巴去接，北方的客户可以坐飞机来中山，项目派车去机场接。一旦成交，开发商报销往返机票。现在热火朝天的西湾汇每周就要接待400批客户，他们统计了一下，来自深圳和北方总共有：

七成。

去年年底才开盘的西湾汇，现在房价三万二，比开盘价涨了六千。这仍然挡不住外地人旺盛的购买力。开盘的六栋楼1200多套房子，卖到只剩下500套了。

前天有人去中山临深板块的几个楼盘看了下，各大售楼处里，很多是全款不眨眼的深圳客。广银海棠湾这个项目，两天卖掉了一栋楼。

其实连年GDP增速全省倒数第一的中山，是一个被分隔成25个镇区的神奇城市。

严重时，市规划局基本无权过问全市规划和土地指标的事，权力都掌握在各个镇区手里。

一镇一品，遍地大王旗。

城市碎片化后，土地和企业结构也开始畸形，缺地的镇区企业无法做大，缺企业的镇区，土地资源浪费，卖地做房地产。

2017年，中山市的领导意识到危机，在25个镇区上设五大团组，但直到去年，国土规划权限才被收归到市政府手里。

今天，中山市的一群领导去深圳观摩学习，他们希望依靠深中通道承接深圳产业刺激经济，打破僵局。但中山市人大常委会副主任说了实话：

有什么样的产业支撑就有什么样的人才，中山部分镇区环境不足以吸引高端人才，要把散落在各镇区的人才集中到中心才行。

老大哥深圳真正要帮中山发展经济，改革镇区制，起码要到四年以后，深中通道通车的时候了。

但深圳楼市里的钱，已经先一步来中山了。四年的时间里，从北方到南方，调控大潮席卷而来，任何一个政策洼地，最后都被流动性填满了。

想一想房价暴跌五成的环京，不知道临深的中山，最后会把多少炒房客埋在里面。

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责任编辑：张玫