拿地热情高涨 中海79亿拿下北京年内总价最高地块

原标题：拿地热情高涨，中海79亿拿下北京年内总价最高地块

随着北京逐步放开土拍“限价”政策，有“限竞房红海”之称的经开区也拍出首块不限价宅地，区域未来楼面均价得到拉升。

8月3日，北京亦庄拍出2宗地，分别为非限竞房用地和F3多功能用地，卖地收入 145.93亿元。 其中F3多功能用地被通明湖信息城以底价69.93亿元拿下，非限竞房用地则被中海以79亿收入囊中。

亦庄河西区X46R1、X46R2非限竞房地块是今日北京土拍热点，也是北京年内成交总价最高地块。今年以来，加上这宗地，北京共拍出3宗总价超过70亿地块。一宗是，今年2月华润+北科建+中交联合体76亿拿下的海淀西本旺地块；另一宗是，今年5月合生72.2亿拿下的丰台分钟寺地块。

这宗地位于北京经济技术开发区河西区亦庄十一学校东侧，鹿海园五里南侧，规划建筑面积201473.8平方米，起始价64亿元，不限价，采用“限地价、竞自持”的出让方式，住宅容积率为2.5，颇受房企关注。

在这宗地的竞拍中，最先举牌的是建发，报价65.92亿元，中海在前3轮跟进，在第66轮以79亿拿下。地块溢价率23.44%，折合楼面价约39211元/平方米，预计未来售价或超过7万/平方米。

这是中海年内在京第四次拿地，今年1月，中海36.5亿元拿下石景山古城南街不限价地块，4月中海与首开组成联合体用46亿元拿下北京朝阳区金盏乡地块。最近一次是上个月，中海用40亿拿下房山稻田站地块。

“中海再次在京出手，说明北京作为中海一线城市布局重点的地位不变。” 贝壳研究院高级分析师潘浩说，“截止目前，中海2020年在全国取地规划建面相当于去年全年67%，取地热情较高。其中一线城市取地占比8%，相较2019年全年仍有9%的差距，但在北京取地数量已经追平去年，北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。”

亦庄是北京楼市限竞房时代的热门板块，该区域依托大兴机场和经济技术开发区打造，亦庄的区域价值逐渐被挖掘，诸多开发商如金茂、融创、首创、金隅、雅居乐等相继在此买地开发。不过最近3年多以来，亦庄区域多以限竞房为主，产品过于同质化，竞争激烈。

根据北京市住房和城乡建设委员会数据，地块周边2公里范围内，2013-2014年集中成交一批地块，目前多数转为成熟小区，存在二手住宅交易，近五年内成交住宅用地3宗，新房在售项目仅为7个。

雅居乐京华雅郡为精装限价房项目，均价限制在54160元/㎡（带装修），最高限价为56868元/平方米。金隅集团2017-2018年先后在该地块周边取得2宗限价房用地，2个精装修项目均价限制在52695元/平方米，最高限价为55330元/平方米。

除金隅两项目外，本地块2公里范围内还有两个均价限制在52695元/平方米，最高限价为55330元/平方米的精装在售项目，分别为保利+金地+首开和悦华锦、中国铁建国际公馆。

对于地块所在亦庄南海子公园板块，潘浩认为，虽在售新房多为限竞房项目，但限价与本地块成交楼面价相比，仍预留了利润空间。该板块城市面貌较好，配套不断完善中，且不乏高端项目聚集，区域整体价格仍有上涨空间。

今年以来，北京逐步放开了土地限价机制。加上今天这宗不限价宅地，北京已出让30宗左右不限价宅地。类似分钟寺等多宗高价地出让，对提振楼市信心起到极大作用。

贝壳研究院统计，2020年度不限价地块占比67%，相较2019年下半年不限价地块的占比上涨了22%。

“从成交地块特征来看，不乏海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块，且优质地块带来了成交溢价率的提升，拉升楼面价，未来此部分项目入市必然带动二级市场价格的抬升”，潘浩表示。

责任编辑：张玫