在深圳，买房从来不是容易事

7·15新政后，买房不仅要钱还要看命。

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全深圳人这个月都在家里算，自己能得几分。

8月13日，深圳第一个实行积分摇号的楼盘——华强城（华强城市花园一期），公布了摇号入围名单。长达96页的名单上，最高积分者为109.5，入围积分线为62.4。

按照华强城的积分规则推算，积分第一名的购房者，需要为一对深户夫妻，双方合计在深圳缴纳了41年的社保，并且名下均无房。

如此极致的“刚需客”买到华强城的机会也只有十分之一的概率。

作为首个实行“积分摇号”的楼盘，华强城7月30日公布的销售方案显示，该项目此次开盘推售556套，按有无房产、是否为深户、缴纳社保年限等三个大项设置认筹积分规则，根据分数高低，取排名前5560位参与公证摇号。在深无购房记录的购房者积分为50分，在深有购房记录但现名下无房的购房者为40分，其它购房情形有不同的分值，缴纳社保按照0.1分/月计算。

据深广电都市频道报道，华强城共有2.6万人参与了556套房的诚意登记。而根据项目积分规则，只有排名在前5560名的购房者才能参与摇号。

华强城积分规则倾向性明显：优先深户无房家庭、个税与社保时间长的购房者。户籍项中，夫妻皆为深户的家庭，能拿到最高的10分。至于社保项，则按夫妻双方或单身个人在深缴纳的社保总月数积分，0.1分一个月。

因此，华强城也惹来争议不断。

不少网友认为：积分规则太过侧重无房家庭，单身人士连上车门槛都没有；2.6万人的登记资料，只有开发商自己进行审核，积分计算准确度很难保证；审核资料时，如果没有调用官方对应的民政数据进行查证，那诚意登记就可能造假。

当然，已经入围华强城摇号的购房者对于积分规则并没有太多异议。

以75分入围的刘雄告诉一条君：“61分不能入围并没有不公平啊，我这种资深无房老深漂都希望分数门槛能再高一些，只选2000名购房者去摇号。我家孩子明年上学，买房也是为了上学，我们就是比单身人士的需求更迫切。何况现在只有十分之一的可能，买到房的机率也很渺茫。”

事实上，倘若华强城真的只选2000名购房者摇号的话，缴纳了十年社保的“老刚需”刘雄也不会有入围机会，75分的积分在华强城的诚意登记名单中已排在第30页。

刚需客在深圳的竞争激烈程度可见一斑。

值得注意的是，华强城公布的诚意登记名单中，积分较高的客户身份证前六位数字多为440301和440306，或多为深圳本地出生及宝安当地居民认筹。

无论如何，华强城的“积分摇号”都符合深圳未来新房售卖的新趋势。

在深圳市房地产业协会举办的“7·15新政细则政策解读公益大讲堂”上，深圳市住房和建设局房地产业处吕增学谈到加强热点楼盘销售管理时，明确表示“积分摇号将成为导向”。“当前深圳部分热点楼盘社会关注度高，易引起购房者抢购，

新房资源稀缺、一二手房价格倒挂、深圳房价涨幅快都成为华强城“吃香”的理由。

一手房方面，华强城所在沙井片区目前无一手住宅在售，一手住宅价格可参考前几年楼盘开盘的价格。

2019年，华强城3期住宅开盘均价是4.63万/平方米，万科星城住宅开盘均价4.39万/平方米（不含装修费）；2018年，博林君瑞住宅开盘均价4.4万/平方米。

二手房方面，据贝壳找房数据，华强城所在的塘尾地区目前有中粮凤凰里、景山花园有挂牌房源，中粮凤凰里挂牌6.1万/平方米，景山花园挂牌5.1万/平方米。

8月13日上午，华强城备案价格公布，价格在4.3万元/平方米到6.6元/平方米左右。

在此之前，5178位购房者排队拿着华强城入围的“号码牌”，冻资45万元，甚至还不知道华强城的备案价格。

刘雄告诉一条君，“中介说价格大概会在5.5万元/平方米左右吧，他们要到选房那天才会知道价格。我们心里的预算是别超过5.8万元就好。”

除了不知道具体价格外，刘雄连样板间都没有看过。“当时去现场看，销售给了我们户型图，房子具体什么样我们也不知道。”

作为“刚需收割机”的华强城，周边环境围绕着大量的农民房和工厂。华强城的底部招商也基本为五金店，许多店还处于招商阶段，居住氛围并不浓厚。

“当时去看了周边环境，真的很一般，希望以后能发展起来，深圳现在地段好的我们也买不起，好学校也上不了，有机会上车就行。”刘雄说道。

华强城原为塘尾第一工业区旧改，最初被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发，是华强集团在深圳的首个住宅类项目。

据了解，此次华强城推出的房源为之前村委历史遗留原因导致备案未通过的房源。

一条君查询华强城之前的开盘记录发现，原先项目操盘方为深圳华强永兴投资有限公司，其控股股东为深圳华强资产管理集团有限公司。此次华强城的开发企业已变成深圳市塘尾股份合作公司。

此次开盘售卖大概率与华强集团无关，这是华强城项目第三次开盘，价格距离第一次开盘，每平方米价格都上浮了近一万元。

据华强城销售介绍，该项目之后不再有住宅推出，商业地块的写字楼、公寓、商业产品预计2021年推出。

7.15调控新政后推出近一个月，华强城抢购的热火朝天之势依然显露出深圳新房供应量稀缺问题。

前有融御华府通宵排队递认筹资料，后有华强城20年无房老刚需排队摇号。

验资更是深圳热门新盘的基本要求，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，需要验资达200万元。

新房市场持续火热、二手房市场遇冷，成为深圳新政推出近一个月后最真实的情况。

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。

针对深圳住房稀缺的问题，深圳市政府此前发布政策对商务公寓动刀，停止新的商务公寓项目审批，并计划进一步加大宅地供应。

此外，新房住宅上今年下半年供应量也会增加。

根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。

深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。

责任编辑：刘万里 SF014