五道口为何很少做房地产开发？李稻葵：海淀区政府不差钱

《巴伦周刊》中文版圆桌派于2020年8月18日在线举行。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵出席并演讲。

疫情以来，由于央行实行货币宽松政策，导致了房价上涨？李稻葵认为，这并非主要因素。他表示，当前房地产存量市值是GDP的4倍，货币存量是GDP的2倍，股市市值是GDP的70%-80%。所以，扩大货币发行、利率下降，最先影响的应该是股票市场，慢慢才会传导的房地产市场，“我的直觉是，影响不是最直接的”。所以，货币宽松不是影响房价的最直接因素。

李稻葵认为，影响最直接的应该是地方政府的卖地行为，由于地方政府缺钱了，所以把土地从商业、工业用地转向了房地产。

李稻葵以清华大学所处的北京五道口地区举例，“五道口被称为宇宙中心”，因为房价是北京市最高的地区之一。李稻葵称，五道口近些年100多万平米的开发当中，只有30多万平米是做住宅，剩下的都是写字楼等等。

为什么会出现这种现象？李稻葵直言，海淀区政府不差钱，差的是GDP、财政收入。而“做房地产挣得是快钱，他们不要快钱”。

当被问及这是否在称赞海淀区政府吗？李稻葵表示，这存在问题，五道口每天早上有大量的班车聚焦在路口，将五环六环的年轻人接送到这里。“这是非人性化的”，他认为住宅要与办公区域适当的混合，减少交通堵塞，也能提高工作效率。

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责任编辑：梁斌 SF055