房企债务腾挪忙 时代中国完成超百亿债务置换

原标题：房企债务腾挪忙 时代中国完成超百亿债务置换

来源：21世纪经济报道

因为疫情，房企上半年业绩都或多或少受到影响。

8月18日，时代中国发布财报显示，上半年实现合同销售325.7亿元，同比增长4.3%；实现营业收入149.2亿元，同比减少6.4%；净利润为18.1亿元，同比增长6.5%；毛利率26.9%，同比下降5.6个百分点，净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点。

上半年，因疫情带来的货币和融资环境普遍宽松，趁着这个机会窗口，房企纷纷进行了债务腾挪，时代中国也不例外。

据时代中国董事会主席岑钊雄介绍，上半年，时代中国在降低融资成本，优化债务结构方面做出了积极行动。

时代中国披露的总债务为587亿元，短债一年到期241亿，占比超过40%。上半年，时代中国发行境内公司债及境外银团债，主要用于置换年内到期的债务。上半年融资利率较低，经过债务置换，企业的偿债压力有所减轻。

首席财务官兼执行董事牛霁旻从财务数据以及发债情况展开，进行了说明。

首先，从短债构成来看，大部分都是境内外公开市场的公司债，其中境内债94.4亿元，境外债务102亿元。

在境内债部分，时代中国已经获得了政府置换发行批文共包括95.2亿元。截至7月底，针对境内债务部分，已经累计重新发行置换了84亿元，剩余10亿左右债务，明年1月到期。牛霁旻表示，考虑到时间问题，不想过早发行两笔重叠的债务。

在境外债部分，共涉及14.5亿美元。7月，时代中国已经发行3亿美元票据，对应下半年11月份到期的等额美元债，剩余三笔分别为5亿美元、2亿美元和4.5亿美元，在明年1月份、5月份和6月份到期的债务，已经获得批文，但基于同样考虑，不想过早发行以增加公司利息开支。

上半年新借款利率都低于从前。其中，境内公司债累计发行了63 亿元，加权平均成本 5.4%，较原成本降低 2.7 个百分点；境外银团贷款折合2亿美元，融资成本约5.7%，较原成本降低近1个百分点。

“截至目前，针对241亿短债，时代中国已经拿到了政府相关部门足额的发债批文。”牛霁旻表示，只要根据未来一年内到期债务的时间节点，重新发行置换就可以完成。

从现金角度来说，截至6月30日，时代中国流动资产净值 501.96 亿元，现金总额 345.33 亿元，对比241亿短债，覆盖比率超过了1.4倍，短期债务偿还无压力。

（作者：张晓玲，田甜 编辑：徐旭）

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