彩生活潘军：内地上市物业公司将超百家 最高估值可达万亿

8月19日消息，今日在彩生活2020年中期业绩会上，董事会主席潘军表示，未来5-10年，国内上市物业公司数量将会超过百家，并且必会出现一家万亿估值的社区服务企业，“我认为房地产行业是不可能出现，但是物业行业是有可能的。”

“对于现在资本市场对物管行业的看好，我是很骄傲的，我觉得我们从事的是一个非常好的行业”，潘军表示，短期内附属于大地产商的物业公司具有一定的规模优势，但物管行业是一个市场化的服务行业，行业的本质不是高毛利，而是高附加值。因此潘军认为按照这样的方向，对市场化发育的物管企业来讲，未来是值得期待的。

潘军还提到，由于资本的追捧，现在一些新上市的物业公司动辄募资都是几十亿上百亿，他认为是件好事。“这意味着，行业有能力进行科技水平的提升，从而能够更好地服务业主，推动城市发展。社区是城市的细胞，当我们能推动行业、推动城市发展的时候，我们的行业拥有了更高的客户认同度，更高的客户粘性，我认为社区的3.0才会更快速地到来”。

2014年，花样年控股分拆彩生活在港IPO，拉开了物业公司上市序幕，不过直到2018年和2019年，物业公司才掀起真正的上市潮。尤其是在2019年，12家物业公司以IPO或借壳方式上市。进入2020年，因为疫情原因物业公司价值突显，股价节节走高，房企分拆旗下物业公司上市迎来新一轮井喷。

据不完全统计，今年以来已有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务、正荣服务6家公司成功在港交所挂牌上市，荣万家生活服务、合景悠活、佳源服务、金科智慧服务、世茂服务、融创服务等10余家物业公司则完成递表，中国恒大也在近日宣布分拆物管业务赴港IPO，并为其引入235亿港元的战投融资。目前，在A股和港股上市的物业公司合计共有30家。（文/徐苑蕾）

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