疫情来了促买房 美房屋市场信心指数跃至20年高点

新浪财经北美站 刘硕 发自纽约

美国东部时间8月17日，因抵押贷款利率创新低，美国建筑商们的信心指数达到20年来的历史高点。

全美住宅建筑商协会/Wells Fargo房屋市场指数（HMI）显示，建筑商对新建独栋房屋市场的信心指数8月跳升6点至78，较7月上升了6个百分点，升至1998年以来最高水准。8月份的数据好于分析师预估的中值74，与该调查35年来的纪录相符。

（全美房屋市场信心指数跃升至20年高点）

该调查旨在把握独栋房屋市场的未来走向，受访者需要评估当前和未来六个月的新房销售市场状况，以及潜在新房买家的流量，房屋市场指数显高于50就被视为积极情绪。该指数在2019年达到20年来的最高点，但在3月份疫情导致美国经济停滞后暴跌。从那之后，建筑商的业务开始反弹，房地产市场在饱受疫情冲击的经济中出人意料地成为一个亮点。

在该指数的三个走势中，当前销售状况上升6点，至84点。未来6个月的销售预期上升3个百分点至78，买家流量上升8个百分点至65，为该调查历史上的最高水平。这说明受访者对独栋房屋市场未来建造情况普遍乐观。

在现房库存很低的情况下，对新住房的需求正在提振建筑商的信心。随着消费者突然在规模较小的城市地区寻求更多空间，建筑行业业务由此提振。租房者和购房者都在寻求更负担得起、密度更低的市场。” 全国住宅建筑商协会主席Chuck Fowke表示，“目前人们对新独栋房屋的需求继续强劲，因低利率和对房屋重要性的关注，购房成交量升至HMI的纪录高位。”

尽管抵押贷款利率处于历史低位，但建筑行业繁荣的势头却并非一路绿灯。木材价格上涨、劳动力短缺、和交通受阻和关税原因将对未来独栋房屋市场的市场造成挑战。

自4月中旬以来，木材价格已经上涨了一倍多。受美国工厂产量和员工减少、美国东南部疫情抬头以及加拿大木材关税等因素的影响，美国的木材供应急剧减少，根据俄勒冈州尤金市（Eugene）一家跟踪木材行业价格的新闻机构Random length Publications编制的综合指数显示，自4月初以来，北美的木材价格已经上涨了一倍多。该指数在3月初曾高达428美元，4月10日触底至348美元，本周收于743美元，仅一周就上涨68美元。

疫情使美国的工厂大规模被关闭，工人们也被解雇或选择被迫休假，这造成了员工人数的急剧减少。并且，另一个主要原因是联邦政府在7月份向工人们额外提供了600美元的失业救济金，这也阻碍了工人重返工作岗位。8月后，工人们对重返工厂也抱有一些恐惧，所以即使失业金已在本月结束，一些工人还是在选择了居家隔离。

最后，在与加拿大和墨西哥的贸易战期间，美政府将从加拿大进口木材的关税目前提高了一倍，达到20%以上。在新的美-加-墨协议之上，关税也许将重回8%，但关税下降的效果将在今年更迟时候显现。

据彭博社报道，从年初到8月14日，标普住宅建筑选择行业指数（S&P Homebuilding Select Industry Index）的总回报率为15.50%，而标普500指数（S&P 500 Index）的回报率为5.66%。

尽管面临种种问题，但好消息是建筑商们似乎已开始适应这些挑战，新屋完工速度也开始呈上升趋势。如果衡量建筑商信心的NAHB指数可以作为参考，那么未来几个月，建筑业可能依然会持续反弹。

责任编辑：孟然