中骏集团2020年中报：销售额逆势创新高 新赛道协同千亿可期

8月19日晚间，中骏集团控股有限公司发布了2020年中期业绩。公司实现合同销售金额400.76亿元，同比增长8.2%，完成年度目标的43%；实现营业收入151.35亿元，同比增长45.21%；期内溢利增长14.7%达到25.17亿元，应占核心净利润增涨19.2%至18.41亿元。2020年上半年，中骏集团接连斩获2020中国房地产上市公司综合实力50强TOP38、2020中国房地产开发企业50强TOP41、中国地产风尚大奖2020中国年度投资价值地产企业TOP30等殊荣。

营收净利逆势增长 全年千亿目标可期

中骏集团总部位于上海，并实施以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、海峡两岸经济圈及中西部地区的一、二线城市、强三线城市为重点的聚焦发展战略。

上半年新冠肺炎疫情的爆发给各行业造成冲击，对房地产行业一季度的土地成交以及销售规模也产生较大影响。根据国家统计局数据，2020年上半年，商品房销售收入66895亿元，同比下降5.4%，其中住宅销售额下降2.8%。全国商品房销售面积6.94亿平方米，同比下降8.4%，其中住宅销售面积下降7.6%。

公司主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务，在房地产行业整体不振的情况下营收和净利双增长。其中，物业销售业务收入贡献最大，实现营业收入146.86亿元，同比增长45.9%，营收占比为97.03%；租金收入为1.54亿元，同比增长15.8%。

秉持“以未来决定现在”战略理念的中骏集团，于2017年提出地产千亿级开发及”FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略；在此基础上，于2019年，构建以地产开发为主体，以新零售购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。

通过购物中心FUNWORLD世界城及长租公寓FUNLIVE方隅两翼业务与住宅开发协同，公司可以有效降低拿地成本，提升利润空间。

2020年初公司订立全年合同销售目标930亿元，公司在上半年取得销售新高400.76亿元，完成全年目标的43.09%。报告期内，公司物业销售均价为14680元，同比提升17.6%。2019年全年，公司的合同销售金额达到805.01亿元，近三年销售复合增长率56%，增速稳健。上半年，公司及合营公司及联营公司共超过100个项目处于在售状态，其中15个为本年度推出的新项目。下半年公司计划于海峡西岸经济圈、环渤海经济圈及中西部地区推出大量新盘，可售项目增长多，有望全年冲击千亿目标。

权益占比持续增加 财务稳健性提升

土地储备是房地产开发商赖以发展的重要基石，稳定的土地储备增长给公司发展带来提供保障。2020年上半年，公司及合营公司及联营公司积极扩展土地储备，合计新增10个项目，分布在8个城市，其中包括，厦门、抚州、潍坊及许昌等城市。总土地成本约为194.31亿元（公司应占土地成本约为153.54亿元），平均土地成本为5853元/平方米。值得一提的是，公司的新增土地权益占比为79.02%，相比2017年-2019年的38.9%、44.4%和63.2%持续攀升，为后续的业绩增长打下基础。

截至2020年6月30日，公司及合营公司及联营公司总土地储备规划建筑面积3303万平方米（公司应占总规划建筑面积2006万平方米），分布于54个城市，满足于公司未来3-4年的发展运营。

公司不仅侧重布局市场表现较突出的潜力城市群，也重点关注核心一二线城市。从区域分布来看，长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地成本占比分别为32.9%、20.4%、26.9%、6.2%及13.6%。从城市级别角度来看，二线城市的土地储备成本土相对最高，占比为68%。

公司在全国积极拿地的情况下，主动控制财务杠杆，公司完成若干融资与再融资，有效延长平均贷款期限及降低融资成本。2020年上半年，公司的净负债比率为68.3%，公司平均融资成本为6.7%，持续稳定，为公司持续稳步发展提供充足现金流。

截至2020年6月30日，公司1年内到期的优先票据及境内债券与银行及其他贷款合计207.2亿元，占有息负债比例为45.53%。公司现金及银行存款结余249.82亿元，现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍。

两翼业务进入快车道

上半年，在地产开发领域，中骏集团取得了不俗的成绩：厦门中骏天盈、北京中骏云景台等，晋升2020明星楼盘。其中，中骏天盈继首开两小时劲销33亿后，又创下45天热销近50亿佳绩；中骏云景台直播首秀，在一小时6.18元抵6180限量买房神券云购26456张，在线观看人数高达387万。

作为中骏集团“一体两翼”战略的两大业务板块，购物中心FUNWORLD世界城及长租公寓FUNLIVE方隅也坚持战略定力，全面提升协同效能，两业务步入发展快车道。

截至2020年6月30日，中骏世界城新增体量约347万方，在15城落子17枚。同时，中骏世界城保持火热销售态势，并接连入驻张家港、揭阳、福州、高密、许昌、湘潭等。以前瞻性的视野和精准的预判，捕捉高消费潜力城市客群，重新定义城市中心，与城市商业格局共繁荣。

长租公寓FUNLIVE方隅，坚持以“基金管理+数字化连锁运营”为商业模式，并与轻、中、重资产进行结合实现快速发展，目前已布局15座城市，管理规模达20000间。计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元，资本资产管理规模超600亿元，成为最受信赖的全球资产管理平台。

在行业整体业绩下滑的大环境下，公司积极拿地布局未来，通过稳健运营令债务结构得到进一步优化，在“两翼”业务协同下，公司的转型升级之路值得期待。（文/新浪财经上市公司研究院 小飞鼠）

责任编辑：公司观察