华润置地高层谈分拆物业商管上市：不是赶风口 三年前就开始准备

文|王茜

8月26日，华润置地在同日发布了公司2020年上半年业绩报告以及拟分拆物业商管版块上市的公告。

业绩报告显示，2020年上半年华润置地主要经营数据略有下滑。其中，营业额为448.7亿元（人民币，下同），按年下降2.1%；股东应占净利润115.4亿元，同比减少9.3%。期内，实现合约销售额1108.2亿元，较去年同期下降6.7%，实现签约面积632.1万平方米，较去年同期增加1.0%。

华润置地表示，正考虑分拆该集团的物业管理服务及商业运营服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市（可能分拆）。该公司已于2020年8月21日获得香港联交所的批准，可根据联交所证券上市规则应用指引第15项进行可能分拆。可能分拆毋须经过本公司股东批准。

分拆物管商业上市不是赶风口 三年前就开始准备

在业绩报告发布会上，华润置地管理层称，公司在物业管理业务领域已经有几十年的经验，“上市是考虑业务结构战略层面的问题，在三年前已经开始（准备），只不过在今年8月21号递交申请表，这是一个基于战略引领下的、水到渠成的考虑，而不是一个一定要赶什么风口，蹭什么热度去做的工作”。

华润置地管理层表示，物业管理市场容量大，除了开发业务、销售物业，以及购物中心、酒店、写字楼这些物理空间的物业管理需求外，物管业务在城市管理市场的前景无限广阔。同时，围绕中国的城市建设和城市升级，从消费升级角度来看，物业管理行业提供增值性服务的空间会很大。

谈及物业和商管整合上市，华润置地管理层解释有三点原因：第一，要最大限度地释放整体价值；第二，做强做大华润置地（轻资产）业务和管理平台，可以提升重资产的价值；最后，希望能够推动二者业务发展，构建自身的盈利能力。经过几年的培育和发展，能够成为华润置地新利润的增长点。

净利润销售均滑坡 管理层称有信心完成全年目标

华润置地2020年上半年业绩报告显示，期内该公司实现营业额448.7亿元，同比下降2.1%。其中，开发物业营业额为359.7亿元，按年下降1.7%；投资物业（包括酒店经营）租金收入49.9亿元，按年下降12.5%；综合毛利率为33.5%，比2019年同期的38.2%有所下降；股东应占净利润115.4亿元，同比减少9.3%。对此，管理层解释称，“上半年疫情影响下，投资物业评估增值下降，影响了归属于股东的净利润。”

债务方面，截至2020年6月30日，华润置地综合借贷额折合1645亿元，现金及银行结存折合609亿元，净有息负债股东权益（包括少数股东权益）比率为45.9%，较2019年底的30.3%上升。有息负债总额中，约25%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。资金成本维持在行业内较低水平，于2020年6月30日的加权平均融资成本约为4.26%，较2019年底的4.45%下降19个基点。

销售方面，期内华润置地合约销售额1108亿元，较去年同期下降6.7%。对此，华润置地管理层称，公司今年上半年销售受到疫情较大影响，后在疫情可控情况下积极和政府配合复工。上半年除了武汉之外，几乎其他所有城市的供货都基本得以保证。同时，公司及时启动网上的销售平台，结合市场情况，实施不同城市不同客户的促销举措等。“我们有信心在未来4个月时间，完成今年2620亿的全年销售任务指标。”

期内，华润置地新获取项目30个，新增权益土地储备378万平米，聚焦在一二线城市，重点布局三大城市群及国家中心城市。截至2020年6月底，华润置地累计进入81个城市，总土地储备面积7109万平方米，权益土地储备面积4980万平方米，公司称土地储备结构优质，可保障未来3-5年发展。

此外，华润置地旗下投资物业在上半年实现营业额49.9亿元。购物中心方面，截止2020年6月底，已开业万象城/万象天地/万象汇42个，储备项目50个，另有管理输出购物中心项目28个。期内，华润置地对旗下61个购物中心、超过5000家品牌，合计减免租金7亿元。（王茜）

责任编辑：戚琦琦